年末，深圳楼市再站风口浪尖！尽管新华社点名批评，深圳住建局回应正在研究综合调控政策，依然难抵人们对西部的疯狂热情！
前有福永领航城52平超小户，1698批无房人士抢211套总价区间在317-347万的房子，中签率仅13%；后有松岗大盘联投东方依然日光，总价区间在392-587万/套，共计469套房源，无房客户认筹2104批，中签率也低至22.3%！资金涌入西部之惯性依然势不可挡！
归根结底，11月集中涌现的这次置业狂潮，其本质上要解决的问题依旧只有一个——优质资产荒！资金急需要一个安全可靠、回报可观的地方！只要这个问题解决了，无论有没有房票，都不用再羡慕别人陪跑。
聚焦西部，能快速解决中产人士的资金池焦虑，极具吸引力的新贵资产，在当下环境下非公寓莫属！
深圳公寓成交占比超1/3
晋升湾区新贵资产！
深圳，作为社会主义先行示范区，大湾区核心城市，这片土地上的每一个产品，都有其独特稀缺价值。除住宅产品之外，近几年来深圳公寓的一手成交量陡增，成交占比连续三年达深圳市场1/3以上。这就意味着，公寓也已成为深圳市场交易主流！
自2016年开始，深圳购房政策逐步收紧，不限购不限贷的商务公寓承接了部分住宅外溢的需求。当年深圳住宅成交套数同比下滑3成，二手房价略有回落；而公寓的成交量也跟随下降，但成交价格却上涨；在住宅受限后的2017年，深圳商务公寓市场的供应与成交双双加大，成交价格走高，大宗及整售市场案例频发，高端公寓也逐步受到市场青睐。
2018年，规定新供应地建设的商务公寓一律只能出租，不能用于出售；已有商务公寓，限售5年。但这没有影响大家投资公寓的热情，成交量持续增长。2019年深圳商务公寓成交达18902套， 成交面积108.87万㎡，再创历史新高。
▲数据来源：中原数据研究院
上图很明显可以看到，从2017年-2019年，三年来一手市场商务公寓成交套数不断增加，成交占比较之2016年几乎翻倍，成交占比值在30-40%之间浮动。
今年7.15新政后，公寓再次成为无名额购房者能在深圳置业首选。
7月31日，深圳又在市场里扔了一颗重磅炸弹——停止审批商务公寓，鼓励已有规划公寓项目转做可售人才房。政策之后公寓不会再审批，这给无名额又想置业的群体带来一定的恐慌，优质地段的存量公寓变成稀缺，卖一套少一套的事实，叠加促进成交量走高。
▲数据来源：咚咚找房
置业者的焦虑真实明显的反映在数据上，8月深圳商业成交量环比几乎翻倍增长。11月份刚过半月，成交量已超10月，相信11月商业成交会走新高。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发和“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”发布，加强了投资客对深圳未来的信心，愿意长持这个城市的不动产。海量的外源资金进入到深圳市场，深圳限购政策严格，优质地段商务公寓，已晋升为大湾区新贵资产，成为家庭小金库的投资目标！
目前深圳公寓供应量较为庞大，产品属性也较为杂乱，购买时，必须要选择地段好、区域有前景、品质有保障的真商务公寓，这样租金和房价升值空间也高，作为投资才是最佳选择。看看这两年来，深圳都有哪些公寓因热抢而轰动一时？
去年2月，华润深圳湾瑞府开盘推出146套商务公寓，总价8200-8800万元/套的400㎡大户型被秒光，单日销售超28亿元。5月，会展湾·中港开盘推出1273套商务公寓，当天即卖出828套，劲销7成。8月，中洲滨海商业中心推出1079套商务公寓，当天销售600套；下半年，华润前海中心悦玺公寓成交近50亿。
今年3月，万科星城公寓去化100%；6月，恒裕深圳湾开盘当日去化近57亿，招商太子湾云玺开盘当月去化超34亿。
非常明显，西部依旧是资产的热点聚焦区域，公寓市场也不例外。热销的公寓，基本就分布在深圳湾、前海、大空港会展湾等大西部热土内。
湾区西引力
创全球产业高地！
大湾区战略背景下，港珠澳大桥、穗莞深城际、深中通道等重大交通基础设施贯通，对人流，物流，信息流产生磁力效应，深圳西引力、湾区西引力应运而生。
今年6月8日，《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》正式印发，其中关于前海合作区连片扩容作出明确批示：以粤港澳深度合作为主题，推动前海合作区实现连片扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入，并在新扩区域实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。
▲官网截图
这可远比人们想象的范围要大的多！
深圳城市格局西移大势，前海一旦扩容，南山，宝安潜力空间进一步释放，势必将产生更广阔的发展前景，区域价值将得到显著增长。
而如今南山深圳湾、前海之内的10w+公寓，早已不是普通中产阶级可以购想，相比之下宝安的大空港、新会展中心以及107产业走廊带等范围内，依然是4-5w的亲民价格，拥有强劲的潜力，这就是留给普通投资者的难得机会！
宝安地处湾区黄金中轴，不仅立体交通网络发达，还有大空港95平方公里的国家战略规划，目标直指粤港澳大湾区经济核心区、国际一流空港都市区。超325万㎡国际会展城，打造湾区经济加速器，超强人流、资本流、技术流，引爆千亿会展经济圈！7.44平方公里海洋新城，超800万㎡海洋科创基地，建设全球海洋中心城市的产业中心……
107产业走廊带，是广深科技创新走廊核心承载空间；沿线布局科技创新、中小企业总部及综合服务、现代服务业和战略性新兴产业，是高端创新产业集结的黄金发展带。沿线坐拥超过2500家国高企业，占全市近半，市级及以上重点实验室或工程实验室77个，国家级3个，省部级4个。
▲雄踞创新产业高地
深圳37个战略性新兴产业重点发展片区之一，立新湖战略性新兴产业集聚区也位于此，规划总占地面积6.57㎞²，将打造成为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业高地，预计未来将能容纳70多万办公人群！
▲立新湖战略性新兴产业集聚区
新桥智创城，政府批准的首个“平方公里”级的重点城市更新单元，是广深科技创新走廊上重要的产业城，旨在打造粤港澳大湾区世界级智能制造园区，启用了国际知名的城市设计公司。布局一批高新技术企业和优质大型企业，助力粤港澳大湾区建设，顺丰已确认入驻。未来将释放数百万平方米的国际产业空间，吸引百万办公人群！这座规划范围达2.3平方公里、规划计容建面超431万㎡、总投资585.8亿元的“巨无霸”产业革新项目，开创“南有深圳湾科技园，西有新桥智创城”产业格局！
▲新桥智创城
产业与人口，是公寓投资的核心考量因素。宝安正全力以赴高新产业布局，打造全球产业高地，带动城市发展，未来虹吸百万人流，如此高规格蓝图，让西部想不火都难！
国际都会新标杆
超体首发！
西部近期即将入市公寓项目中，君成世界湾|梧桐树广场特别值得关注！项目坐守空港会展腹地，具备西部不可多得的凤凰人文及生态资源，打造56万㎡国际都会新坐标。
▲项目效果图
百万高新产业人口虹吸+凤凰山生态人文景观，双引力核心
项目位于空港枢纽与国际会展城双核辐射、集聚湾区稀缺绿色资源的中央生态居住区。临近新桥智创城与立新湖战略性新兴产业集聚区，外加107产业走廊助力，百万级的人口虹吸力，让未来项目的承租需求喷薄而发。
▲项目区位图
君成世界湾|梧桐树广场择址“宝安第一山”的凤凰山森林公园旁，占据约24.8平方公里的深圳西海之滨绝对的生态资源优势。山下宝塔、山中古庙和山顶晚霞，三大盛景不可多得，成就新安八景之一。
▲凤凰山森林公园实拍
周边立新湖公园、人才林公园环伺。立新湖公园被誉为“深圳小西湖”，木质栈道与8.8公里环湖绿道，让富氧逸境浑然天成。总面积约14.49万㎡的人才林公园，集生态、休闲、科教、宣传于一体，涵盖多个自然人文景点，景观别致清新。
▲人才林公园实拍
▲人才林公园实拍
背靠凤凰山、南面立新湖，君成世界湾|梧桐树广场上风上水格局，兼具凤凰古村近千年“文氏文化”、“福文化“的积淀，人文生态资源得天独厚。
超千万旧改环绕+56万㎡封面大城，超体首发
目前项目周边，福永街道约13个旧改项目，其中有5个超大规模旧改项目，包括怀德社区整村统筹、中粮立新湖项目、和平旧村改造、鸿荣源塘尾工业区项目、华强塘尾第一工业区项目。总计超千万旧改环绕，各大品牌发展商抢滩布局， 见证区域焕新蝶变及湾区国际型城市建设。
▲周边千万旧改林立
在众多的超大规模旧改中，君成世界湾|梧桐树广场56万㎡超体首发，其作为凤凰唯一商办综合体，堪称区域封面大城。
项目占地面积约7万㎡，总建面约56万㎡，分6个地块开发，打造集高端写字楼、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店于一体的大型综合体，多元化业态塑造国际都会新坐标。
▲项目效果图
项目作为区域内唯一一个成型的集合型商圈，包含7万㎡旗舰商业，将打造下沉式商业+特色商业街区+双首层超市+巨幕影院，革新区域商业格局，带来全新购物体验，成就区域级又一打卡圣地，引发时尚潮流。
商业街区具有休闲文化韵味的景观，形成独具人文时尚特色。并规划双首层超市，超市负一层的层高高达7米，“下沉式”理念打造成围合式开敞公共空间，未来还将引入知名影院，打造巨幕影厅，为业主带来家楼下的绝佳视听盛宴。
▲项目效果图
从万科星城的热销到万丰海岸城的火爆关注度，已然鉴证了西部超大规模综合体为片区带来的升级的价值，作为资产投资，大城产品更是优选，这次君成世界湾|梧桐树广场，56万㎡超体首发，核心价值有保障！
大型空中花园造景+精造国际公寓，产品力max
项目在产品上更有独到之处，虽然主推的是商务公寓以及创意空间产品，但依然设置多功能大区域的休闲空间，戏水池+健身休闲区+儿童活动场+架空层全龄休闲泛会所+散步道+休闲廊架，俨然居家生活的舒适小区。
▲项目效果图
空中花园“聚山·理水·游园”的理念，以山、云、水、溪、石、林等丰富的元素打造山水意境。架空层内设置休闲商务区、儿童活动场地、健身区等，引入“泛会所“概念，让室内空间向户外延伸，营造一个具有浓浓休闲风，与内外景观融为一体的过渡空间。
结合多重绿化和多层次立体景观，设置多个公共空间，为居者提供交流互动的平台。儿童区、室内外全民健身休闲区、泳池等全龄社区配套，充分体现从一而终的人文关怀。
在产品设计上，精造建面约67-101㎡国际公寓，户户带阳台；还有建面约55-123㎡百变创意空间，灵活自定义臻藏奢级资产。
▲项目效果图
高端写字楼+国际化公寓+旗舰商业+奢尚酒店，君成世界湾|梧桐树广场，复合型全业态，演绎世界湾区之巅的多元生活。秉承“买房买大盘、大盘买首发”的规则，一期开盘的产品公寓均价仅4.3万/㎡，具有最高的升值潜力，并且项目不限购不限贷，抢占资产原始股，坐等价值腾飞！
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