根据2017年中国家庭金融调查的数据,全国家庭住房拥有率(拥有住房的家庭占全部家庭的比例)为92.8%,城镇家庭住房拥有率为90.2%,农村家庭住房拥有率为97.2%,与2013年和2015年相比呈稳步上升趋势。
此外,我国家庭住房自有率(居住在自有住房的家庭占全体家庭的比例)为85.0%,位于全球前列。其中,城镇家庭住房自有率为80.8%,农村家庭住房自有率为93.6%,城镇家庭多套房住房拥有率为22.1%,相较于2013年和2015年均有所上升。
中国住房自有率高于国际平均水平
纵观全球,中国家庭住房自有率高于国际平均水平,这也足于说明中国人热衷于买房。从下图可知,新加坡的住房自有率高达90.7%,这主要得益于政府组屋,真正实现居者有其屋。
住房自有率方面,根据2010年第六次全国人口普查是的数据,深圳住房自有率仅为27%,而同期其他一线城市的住房自有率均在60%左右。2015年,深圳住房自有率提升至34%,这一水平也远低于其他一线城市。根据深圳房地产研究中心2014年披露的数据:北上广深四大城市,北京、上海的住房自有率是70%,广州的住房自有率是90%。根据《深圳市住房建设规划(2016-2020)》数据,2015年常住居民住房自有率(34%)较2010年提升7个百分点,预计到2020年末,常住家庭住房自有率提高至40%。
深圳土地面积小,外来人口占比高,住房需求旺盛,未来随着深圳人才的进一步引进,住房需求将会延续旺盛趋势。
全国三四线城市住房自有率整体上高于一二线城市住房自有率
从整体来看,三四线目前的住房存量基本能够满足现有人口的居住需求,部分人口外流的城市,未来住房将会出现过剩。一线城市周边的三四线城市,将会因为一线城市的资源和人口的外溢,吸引产业和人口的流入,从而带动这些三四线城市的发展。一二线城市在资源聚集及人口吸引力方面优胜于三四线城市,所以在未来仍将会有较强的住房需求。
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