买房真的有内部价？有哪些房子值得购买？

　　很多朋友在跑盘看房子的时候都会遇到房产中介的一些惯用伎俩，比如：房子今天不下定就要涨价了，或者是明天就没有了，或者是今天下定的话会有折扣，亦或者朋友在售楼部，会有内部折扣、内部价等等来吸引你去买房，那么买房真的会有内部价?哪些房子值得我们捡便宜的去买呢?下面就一起来了解下吧。

　　买房真的有内部价?有哪些房子值得购买?

　　我们先来看开发商给房子定价要考虑的因素有哪些：买地成本、人力成本、材料成本、销售运营成本、银行贷款利息、经营利润等。

　　其中，土地成本、人力成本、材料成本等是无法变动的，利润方面让利的可能性也比较小，所以，普通大众所接触的“内部价”，其实是开发商压缩销售经营成本后给出的一个优惠价。

　　当然，如果开发商是你表哥，那么利润方面也是可以让出来的，给你个“成本价”。

　　买房真的有内部价?有哪些房子值得购买?

　　1、新建商品房

　　新建商品房虽然是期房，存在一定的风险性，但是如果地段非常优越，有地铁等完善的交通工具的话，也可以入手购买的。而且这个地段的房子本身就很抢手，而且具备极高的升值空间，如果您买来要准备出租的话，那么出租的租金会高些，人流量大，自住也是一份保障。

　　2、市中心的次新房

　　不少市中心会有很多待出售的次新房。次新房是指年代较新的二手房或空置房，它所在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前环境下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了。所以市中心的次新房还是值得大家购买的。

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　　3、社会保障性住房

　　社会保障性住房不同于普通的商品房，优点在于它的价格便宜，而且是由政府出资建设的，所以质量上都相对有保障。整体来说，持有成本和性价比高。对于符合条件的购房者来说，如果对商品房不放心或者是资金不够的话，社会保障性住房也是一个很不错的选择。即使若干年后想交易，只需走些流程，补缴一些费用即可。

　　以上就是今天关于买房真的有内部价吗和值得购买的房子是哪些的全部内容介绍了，大家都了解了吗?其实在购房需求不是很急促的情况下，大家不妨多对比下楼盘情况，不要让开发商知晓你特别想要这套房子，通过这样的对比和心理战来获得更好让利也是个不错的方式。