罗芳村整体拆迁，有租客占屋1年不搬索赔80万，法院这样判

罗芳村因城市更新整体拆迁，但仍有租户迟迟不愿搬走，不仅索要高额赔款，还多次进出业主所住小区，疑似安装GPS和划花业主小车。今年2月15日，深圳" target="_blank">罗湖法院一审判决双方租赁合同无效，要求租客归还房屋。租客未继续上诉。目前，业主已向法院申请强制执行。

租户占屋不搬，索要高额赔偿还找上家门

2017年6月，深圳罗湖区罗芳村列入深圳市城市更新计划，拟拆除重建范围面积约11.98万平方米。2018年3月，该更新单元项目正式启动拆迁签约。市民陈先生在罗芳村拥有一栋自建楼房，去年5月和地产公司签订拆迁补偿安置协议后，陆续解除与租户的租赁合同。

但直至目前，一楼的三家商铺迟迟不愿搬走。陈先生告诉记者，其中两个商铺一个月的租金只收2000多元，他们却分别提出数万元的赔偿金额，是一年租金的好几倍 ，这令陈先生无法接受。而第三家商铺从2011年没有继续签订合同，但承租人沈某按照每月4000元租用商铺，随后以1.6万元的价格转租给药房经营，如今提出其中20多平方米面积是其加建的，要求赔偿平方数或按市场价给予200万元。

但陈先生并不认同这一说法。“本来他就是没付人工，然后还随意修改我们的房屋。”

去年5月9日，药房结束经营，将房屋钥匙直接交还给陈先生。但沈某仍然占用商铺摆起了烧烤摊点。更令陈先生感到担忧的是，今年3月，对方先后几次进出自己所住的小区，不仅带人上门理论，还疑似在自己的车底安装了GPS定位仪、划伤车身。“我们几次都报警求助，给家人带了了很大的精神压力，非常担心人身安全。”陈先生表示。

法院判决归还商铺，租户希望赔偿80万

对此，沈某对陈先生所说的威胁和安装GPS、划车的事情予以否认。其表示，原先一楼共有6家商铺，另外3家租户都获得了10万元不等的装修赔偿。他也希望能尽早解决问题，但陈先生一直不愿出面和剩下的三家租户协商赔偿，所以才找到陈先生家里商谈。最后他提出，希望陈先生能赔偿包括装修损失、搬迁费等费用80万。

从去年开始，在黄贝街道协调下，陈先生与三位租户多次面谈，但没能达成一致意见。陈先生已将三家租户都告上了法院。今年2月15日，陈先生和沈某的判决已经出来。罗湖法院一审判决认为，原告出租的涉案房屋，没有报建手续和建设工程规划许可证，建成后也没有取得房地产产权证书，因此，双方签订的租赁合同及后续实际履行的租赁合同关系无效，被告主张装修损失、搬迁费、停业损失等无法律依据，不予支持。法院要求被告将一楼商铺返还给陈先生。随后，沈某未继续上诉。

7月13日，笔者在罗芳村内看到，陈先生的楼房四面用油漆喷绘了大大的“拆”字。而一楼烧烤店大门紧闭，内部留有不少烧烤用品。判决生效至今，烧烤店仍未清空归还给陈先生，陈先生表示，他已经申请强制执行，正在等待法院受理处理。

记者从黄贝街道了解到，截止至7月2号，罗芳村内还有8家租户没搬走，其中6家已进入司法审判程序。相关负责人表示，街道办专项调解组自去年起一直在攻坚克难，协调纠纷。对于无法协商的，街道办引导他们走司法程序解决纠纷，后续也会积极配合法院工作。

【撰文】丰雷 邓子良

【作者】 丰雷

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端