7月4日，深圳公布了一份针对稳定租房市场的《征求意见稿》。
在住房供应上，未来3年，总计新增建设筹集60万套住房，其中租赁住房不低于30万套。
新增商品住房方面，自持租赁住房不低于30%；
新增人才房、安居房、公租房中，租赁住房的比例不低于50%；
最后是盘活存量房，增加租赁住房供应。
从上述几个方面来看，所谓“3年供应租赁住房不少于30万套”并不是简简单单新增30万套租赁住房。这里有相当部分是存量租赁住房的改造，这类供应实际上并不能大幅增加供应，主要集中在改善租住条件。
比如之前万科在深圳搞的“万村计划”，它实际上是翻修老旧城中村的老房子，而为了降低房租，实际上是走的是“打隔断”的方式提供更小面积的出租房源，这在客观上也增加了租赁房源的供应。但目前这方面的工作进展不算快。成本太高，整个方案设计还存在风险，比如被二房东给钻空子等。
而在纯新增方面，深圳实际上也没有多少可增加的空间。上个月深圳一次性集中出让5宗土地，开发商都抢疯了，他们均承诺建设自持住房，并无偿转染一部分给政府。看上去很多土地，但你要知道类似这种大规模土地出让，已经有几年没有出现过了。所以从纯新增租赁住房数量来看，并不多。
深圳当然看到了自身在可拓展空间上的不足，所以用的是“筹集”30万套，而不是“新增”30万套。这两者的区别，大家一看自明。
事实上即使有这30万套住房供应，也远远不能满足人们的住房需求。举个简单的例子，2018年，深圳仅新增常住人口就达到了49.83万人，位列全国第一。3年新增多少？超百万是必然的，你觉得30万能满足需求吗？这还只是增量的人口，没计算存量人口的住房需求。
深圳总共有多少人？
官方数据，2018年深圳常住人口为1302.66万人，净增49.83万人。但据深圳市出租屋综管办2018年1月份统计的数据显示，当时户籍人口和流动人口已达2102.4万人。
我们找到了一些更早的数据，2016年深圳交警透露深圳居民人数达到了2000万人，当年11月的《南方都市报》也显示，实际上到2015年，深圳实际管理人口已经超过2000万人。
据统计，截至2016年，深圳总住房1041万套，其中商品房占比仅有12.37%，而村民自建房占比高达62.8%，工业区配套宿舍住房占比也有16.23%，其中村民自建房主要是小产权。
看了上面这组数据，你就了解到，目前深圳住房结构相对其他大城市是有很大区别的，产权住房太少，城中村的小产权房占绝大多数，它们也支撑起了深圳8成常住人口的租房需求。
还是那句话，未来3年筹集30万租赁住房，更多是存量住房的挖潜改造，让它们以更规范地对外出租，纯新增很少。其逻辑大致等价于这几年北京租房市场的变化：长租公寓的迅速崛起。你在各大平台上看到的租赁房源越来越多，但那些普通房源，便宜的房源越来越少。当然好处是，居住品质会越来越好，这就是深圳未来主要做的事。
话又说回来，其实大城市都有这个问题，租房市场欠账太多，现在只能说是重视，做一些改善，但是要从根本上改善租住环境还有很长的路要走，相对来说，稳定租金则更为迫切，而且相对增加供应来说，要更容易。绝对不能因为供不应求，房租就扶摇直上。目前深圳已经采取措施，比如实施租赁住房管理“黑名单”制度，租金不高于指导价的，免征税，建设住房租赁交易服务平台等。
但这些措施的效果仍然有待观察，比如目前深圳几百万套的租赁住房中，但官方的住房租赁交易服务平台仅有不到2万套可租赁房源，房东都不愿意去备案自己的租赁住房。
而大家更为关注的房租，有别于其他大城市平稳甚至走跌的行情，深圳的农民房、商品房和公寓的租金都在涨。目前能看到的关于租金的指导，实际上还不够硬，合同到期后的租金定价权依然牢牢掌握在房东手里。
对打算来深圳打拼的年轻人来说，准备租房过一辈子，必须有这个心理准备。
当然，有人想的更长远，比如养老金问题。我了解到的情况是，养老金规模的确在稳步增长，但这背后是逐年扩大的财政补贴，实际来自职工缴存的养老金比例在逐年走低。现在看来，靠领养老金是难以做到老有所养的，未雨绸缪才是根本。
精明的中产阶级都在不断增加优质房产配置，以此实现资产保值增值并通过出租等方式获得稳定的现金流回报。而你如果至少有一套房，则能免去房租压力，外加置换的主动权。
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