随着6月份的结束，2019年上半年深圳楼市的各项成交数据也出炉。
这半年深圳的楼市，真是让人的心情跌宕起伏。从年初市场情绪比较悲观，市场普遍预期2019年房地产市场将步入调整期，三四线城市面临较大的调整压力，到3月粤港澳大湾区规划出台、房贷利率下调的多重利好下，刚需陆续释放，深圳楼市迎来阶段性“小阳春”。每到这样的时刻，总会有几家欢喜、几家愁。
上半年数据亮眼，创历史新高
从整个上半年来看，深圳深圳楼市新房成交数据表现亮眼。2019年上半年成交17681套新房住宅，同比增加38.1%；成交面积达172.05万平，同比增加33.51%。（2018年上半年（12804套））
（数据来源深圳市住建局）
1月受春节假期影响，楼盘访客量大幅下降，当月新房住宅成交2499套。2月深圳仅一个住宅项目获批预售，却并没在当月入市，因此在0新增住宅项目的情况下，成交量也相应下降至1279套。
3月随着粤港澳大湾区规划、房贷利率下调的利好，当月成交3088套，迎来2019年小阳春。4月深圳共有8项目入市，推手面积合计49万平，但购房者较理性，当月成交2704套，实际成交25.75万平米。
5月华强城开售当天秒光，再加上当月入市住宅3244套，观望一段时间的购房者也适时入市，当月成交4605套，创近年单月成交新高。6月住宅成交3506套。
但2019年上半年总体来看，是继2016年10月深八条颁布以来上半年深圳楼市的成交新高。
（数据来源深圳市住建局）
深圳2019年上半年成交榜
户型：刚需占大头
2019年上半年小户型产品90㎡以下的户型成交8982套；改善型产品90~144㎡户型成交7833套；大户型产品144㎡以上的户型成交866套。（数据来源深圳市住建局）
区域：南山宝安更胜一筹
纵观深圳几大区域，龙岗往年一直是深圳的供应和成交大户，今年上半年的成绩却不理想。从房网的数据来看，成交6066套新房住宅，同比减少12.7%；成交面积553437平方米，同比减少14.0%，
罗湖和盐田无新增预售，俩邻居默默手牵手，一起观望其他区成交。
南山宝安的成绩够亮眼，西部相比东部更“热”。2019年上半年南山区成交1410套新房住宅，同比增加93.7%；成交面积166846平方米，同比增加41.1%。宝安区则成交8801套新房住宅，同比增加95.1%；成交面积851143平方米，同比增加97.2%。（数据来源深圳市住建局）
楼盘成交龙虎榜，万科摘桂冠
根据深圳市住建局的数据，万科星城以200958平方米/2057套取得了上半年全市楼盘成交量冠军，市场参考价43918元/平方米；华强城位居亚军，上半年成交100394平方米/1060套，市场参考价46300元/平方米；天汇城位居季军，上半年成交84682平方米/892套，市场参考价44500元/平方米。（数据来源深圳市住建局）
深圳楼市大事件
深圳”史诗级“土拍盛宴
6月24日下午3点，5宗土地同时拍卖出让。据说这是二十年来深圳从未出现过、现象级的土拍。当日中午1点左右，门口便出现排长龙的盛况；土拍大厅更是座无虚席。历经3小时，300多轮"激战"后，位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路4区的5宗宅地分别被广州越秀、龙光、中海、电建、平安竞得，总价高达244亿。
“日光”盘华强城
说起华强城，相信大家一定还记得2018年11月27日华强城1期的开盘，推1240套房，当日认购1033套，去化约9成。今年5月31日，华强城再一次刷新记录，开盘所推的464套房3小时售罄，实属难得一见。对华强城的抢手，有网友评价：“感觉是在卖白菜”。
（图源网络，侵删）
半岛城邦4期开盘：购房者青睐大户型
一掷千金选房是什么样的情景？去过半岛城邦4期开盘现场的人一定明白。4月23日，半岛城邦4期在深圳鹏瑞莱佛士酒店二楼开盘，登记号689个，推599套房。开盘当天4个多小时售出474套房源，去化率约79.1%，销售额达61亿的成绩。其中113㎡、117㎡的大户型已经售罄，135㎡的户型也所剩无几， 很少有人选88㎡的户型，说是户型太小比较拥挤……
（图源网络，侵删）
总价8千万的户型秒光，有人高呼“便宜”？
《GQ实验室》曾写过一篇关于深圳有钱人的文章，每175个深圳人中就有1个千万富豪，在很多人看来这都是玩笑话。然而，深圳的有钱人从来不会让人失望。今年2月22日，华润深圳湾瑞府开盘当天，总价8000万的400平D户型房源秒光！多套上亿房源被认购，甚至有买到的人高呼：“便宜”！。对此小编只能说，贫穷限制了我的想象力。
贝壳研究院肖小平表示下半年的趋势：稳定、分化
上半年新房住宅的成交量喜人，这是市场回温的信号吗？为啥会这样
贝壳研究院肖院长认为，现在回顾的上半年市场，不论同比（去年上半年）还是环比（去年下半年），新房表现都比去年要好。原因有二，一是供应比较充足，二是需求得到释放，年初的时候金额金融政策有松动，另外一些城市有政策的松动（当然深圳没有政策松动），这些预期会推动大家的入市。
土拍对深圳楼市的影响：5块宅地供应能给市场注入一些活力
肖小平表示，宝安尖岗山地块其实是去年四季度流拍之后重新拿出来的，去年流拍也可以说明当时的市场预期确实不好。今年改了指标，加上今年市场预期有变化，所以开发商的心态也有变化。
另外，肖小平也表示5块宅地供应，能给市场注入一些活力。之前开发商在深圳拿地比较困难，要么旧改，要么综合类土地，这些可能是研究生水平的题，对开发商要求比较高。这次的纯宅地对开发商来说比较简单，政府让开发商看到深圳也是有一些普通期末考试水平的题。
对于备受关注的龙华地块，肖小平也表示龙光把龙华这块地收入囊中，也从侧面说明它之前在龙华是赚了钱的，但之后能不能赚到钱，一方面要看产品，以及相应的配套能否跟上；另一方面要看当时推盘的市场情况如何，也就是运气。
对于购房者能否根据此次拍地进行购买决策，肖小平也表示虽然这次5块地拍得“惊心动魄”，确实会刺激一部分人的信心，但在现在市场情况下，普通购房者还是要考虑自己的偿还能力，不要为了买而买。有一波前段时间还在犹豫，或者认为后市会跌的人，今天土拍可以帮他们打一个强心针，因为开发商真金白银地在投票。
另外，她也认为此次能吸引这么多的开发商参与竞价，说明在整体市场、全国市场没有那么明朗的时候，更多开发商会选择回到核心城市。在采访快结束的时候肖小平也表示目前信贷宽松与否与这次土拍没有关系。但是目前来看，大家认为会有降利率的预期被打破了。不过往年的年中也会是信贷比较收紧的阶段，再加上个别城市出现房地产过热，会让深圳政府比较警惕，未来可能是根据短期市场情况来调整短期信贷政策。
目前深圳的购房者有什么特点？
肖小平认为，情绪上购房者的信心对比2018年12月的低迷要好。另一方面，现在购房者还是以长期持有刚需（以住为需求）为主；还有一小部分与财富相关。
深圳楼市下半年的发展将会是什么趋势呢？
肖小平表示，下半年的发展可以用两个词来总结，第一个是稳定，另一个是分化。
首先从整体的价格走势或者大家的感受来看，下半年楼市肯定是稳定的。今年的3、4、5月份，房价是有升温的（二手房的均价），因为当时交易量的放大，这其实是容易带来价格回温的。虽然价格幅度不大，但确实是有回温的。在涨幅不大的前提下，哪怕是在3、4、5月份，也存在分化。即要讲的第二个词——分化。
均价的稳定背后必然是楼盘的分化，片区的分化。这种分化意味着有的升温、有的平、有的跌。现在大家觉得好玩的一点就是，想买的人都希望能挑到有潜力的房子，或者能在未来3、5年潜力比别人大的房子。所以现在买进来的这些人，他们会很关注这一点。而分化的话题在下半年可能会被经常的提到，会比上半年更为频繁。因为上半年大部分觉得房价大面上是涨的，但是这个趋势在6月份已经发现是比较平了，甚至有小幅的下调。在这大的形势之下呢，第一交易量回到一个相对稳定的状态，就是3月份的放量之后持续有一个缩减，虽然说现在整体的量不算低迷，但也不算好。那么这种状态下，均价是稳定的，局部是分化的。所以，到时候每个人对楼市感受都会不同。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网，首付成数均为三成。文中房源信息采集于2019年7月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：陈佳文
内容出品：新房内容运营部
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