独家！购房者有福了！深圳这6个区域，潜力无限大

​

深圳进入横盘2.0时代，过去17、18年横得还不够，2019依然横中有跌！大湾区置业首选深圳已不是什么大神言论，而是在深圳这么多个区域、这么多个板块中如何选择，就有点考技术和勇气了，抗跌是基础，起飞是命运。

要说深圳未来的重点购房区域，我推荐6个。南山前海、南山（含西丽、蛇口、科技园）、宝中、光明、坂田、大运、沙井、碧海！

如果还要给这个序列分一个梯队，可以这样来分：

第一梯队：南山前海、南山（含西丽、蛇口、科技园）、宝中；有大概念作为支撑楼市的引擎，抗跌是没问题，如果深圳有起飞的可能，毫无疑问，南山、及保安宝中地带一定飞在前面！

第二梯队：光明、坂田、大运，眼见为实的大概念加持，大手笔规划，大小项目正在落地开建，未来指日可期。

第三梯队：沙井、碧海，容易被忘却的投资版块，概念上稍微没有前面两个梯队那么强悍，不过努力淘一淘，这两个板块没准能挖上一筐笋！

1

南山前海、南山（含西丽、蛇口、科技园）、宝中

前海是深圳近年来最火的区域之一，楼市自然跟着前海自贸区一并荣光焕发！前海的几个特点表明，深圳非前海莫属。

首先是前海因填海而来，土地珍贵程度可想而知。一湾、两山、四区、四岛的布局，规划上的高标准、高起点是深圳其它版块难以企及的优势。

其次是强悍的高端产业汇集，让这里不缺高端人口，已经建设了5年的自贸区，重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，这里的城市面貌是既新又高端。

最后一点比较遗憾，全新住宅非常少，在正宗的前海范围内，目前为止只有三个住宅：前海时代、深业颐湾府、招商前海湾。可想而知这几个项目的稀缺度。

前海主要以卓越、华润、恒裕等大牌开发商汇聚开发的高端公寓和政府修建的人才住房为主。海景公寓动不动几千万起，人才住房只租不售，投资与自住都是比较难进入片区。

目前前海的二手房价格从7.5-11万不等，因为概念的炒作溢价不少，但前海依然是值得进入的，短期来看横盘或在所难免，但长远来看，前海的空间是绝对没有透支 的。

随着前海与中山、珠海的跨海大桥的打通，前海自身配套一成熟，实现从9万-14万，对标深圳湾、香蜜湖，前海的未来是可以想象的！

南山（含西丽、蛇口、科技园），在深圳，在没有全新的产业超越南山区的高新科技产业之前，南山区再充当20年的深圳中心是不难的！这也是为什么在资金够得上的基础上首先选择南山置业。

人口密度、产业支撑、大概念的加持都为南山麾下，西丽是购房者需重点关注的版块，南山不少新盘都出自西丽，京基御景峯，宝能城，虽然都在开盘期间遇冷， 但在目前的市场来看，高价盘慢慢去化是常态，后期还有金众麒麟公馆会入市。

蛇口和科技园新盘就很少了，会有个别潜在项目入市，如将于明年入市的华润城4期。

宝中，与南山前海相邻，我认为这是除南山之外最值得购入的区域。长时间没有新盘供应，宝中近来却很不低调，海纳公馆的入市，拉响了片区的供应闸口。

下半年潜在入市有好几个项目，包括都市茗荟、云玺锦亭、泰华梧桐聚落、海逸世家等，都是蓄势待发，如果没有限价的压制，好多楼盘早就以开挂之势横扫宝中了。

宝中的最大概念就是临前海，前海的外溢红利可以说完全被宝中一一接招。

宝中房价目前没有优势，海纳公馆8万的均价几乎与南山无差，但可以看见的未来发展趋势，却让这个区域看起来很保险。

2

光明、坂田、大运

这三个地带，分部在深圳的西、中、东，都是所谓的后起之秀。尤其是最近两年来购房版块的主力，一是有大概念作为引擎拉动，而是因为有地、有开发商、有新房，加上价格比较中等。自住、投资都能在这三个板块找到购买的理由。

光明，之前有单独写过光明的发展，（后台回复关键词：光明新区），潜力肯定是有的，但光明也不是价值洼地，目前片区内新房约5万左右，二手房相对价低4万左右，几乎没有剪刀差可图。

买光明要看到3个点。

第一是交通，双高铁、双地铁，都在近两年内兑现，片区的未来可以看见；

第二，光明科学城、北部新城、华侨城小镇正走在再建一个中心的路上，很有可能是南山之外第二个科技城；

第三，大开发商都在，前面624拍地两个央企电建、中海以4万+的地价入驻光明，今年光明的新盘也齐刷刷的袭来！

龙光玖龙台、正大城、星河天地、天汇城、建发小巨蛋、特建发等，比较好的是大多数楼盘都在6号线站点附近。

坂田街道有规划面积达2.7平方公里的坂雪岗高新技术产业区，现聚集了华为、航嘉、新天下、康冠、驰源等10多家国内外知名企业，这常常将其与光明的科学城来做比较。个人认为坂田碾压光明科学城。

坂田位于深圳的中部，龙华与龙岗的交界处。东连布吉，南邻民乐、梅林，西接龙华油松、水斗，北靠平湖、清湖，交通上四通八达，到福田、龙华、龙岗地铁都是几站之隔。

目前二手房单价在5-7万之间，不少二手大盘汇聚在此，价格段400-700万、面积段40-160平，选择都较多。

大运，未来看好，但目前缺乏大型配套，大运的深港国际中心建成后，毫无疑问将为片区带来全新的定位。2016年初深圳举旗东进，以大运新城协同龙岗中心城为主，打造东部中心。大运的是东部区域唯一入流的价值潜力版块。

大运的命运只能寄托给自身，中心地位打造成功，那大运就真的走大运，如果这没有走通，以它离深圳的其它中心距离较远，是比较难借势腾飞的。

3

沙井、碧海

沙井和碧海，是承接以上版块剩余的购买需求。特点有新房少、二手房老、价格4-5万够得着。

沙井也是玩概念的，只是没那么火，深圳“西海岸”就是为沙井而定制，个人认为未来还是很远，沙井不敢说太远，目前价格4万多，再低就只有买坪山了。

碧海相对来更好，1、11号线几乎为最重要的两条交通大动脉，串联几乎深圳所有CBD、豪宅区；本身属于前海概念外溢，价格5-7万，较宝中有更多优势。但碧海缺乏优质学区，飞机噪音也为区域减分不少。

以上为各区域简评，有很多细小的点未能详尽分析，后面还将出版块系列专辑，挨个对比区域之间的差异与潜力。有不同看法的可以到留言区留言讨论。

声明

1.本头条号正文及答复等全部内容仅为头条号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”。

2.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。

本文为深圳楼市情报原创文章，谢绝转载

作者：房二妹