深汕区租售房价破万元？

中国租售比市场现状分析

今年一季度，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。这是全国最有代表性的50个大中城市，到这些城市买房，如果靠租金来收回成本，普遍需要40年左右才能回本。

排名第一的西宁达到3.7%，而排名垫底的厦门仅为1.2%，这意味着在厦门投资一套房产，可能需要80年才能收回成本，居全球最高行列，厦门的房痛指数之高，有目共睹。

四个一线城市的租金收益率分别为广州（1.9%）、北京（1.8%）、上海（1.8%）、深圳（1.6%），比起厦门、石家庄，四个一线城市的租售比不算太低，因为一线城市的外来人口多、商务需求大，虽然房价高，但房屋的租赁价值也高。假以时日，租金还是跟得上房价的涨幅。

根据GlobalProperty Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看，伦敦3.1%左右，纽约4.7%左右，洛杉矶5.7%左右，东京4.3%左右，大阪6%左右。

大城市买房可以不关心房价收入比，但不能不关心租金收益率，毕竟它直接衡量着一房子的使用价值。一套房子如果连使用价值都没有，何谈投资价值？

广东各地区租售比分析

注：以上为非官方的市场调查数据，深汕合作区为预估房价

² 综合上表的数据，深圳、广州、大亚湾租金回报在2%以下，收益率偏低，远低于理财产品的回报；

² 深汕合作区租金回报率高达5.0%，从调研数据来看，仅去年一年租金涨幅达30%以上；

² 深圳11区大规模开发建设，大量的人口及产业导入，未来三年GDP将爆炸式增长，2035年达150万人口（相当于目前深圳福田的人口），预计每年10万人增长，这是导致租金快速上涨的主要原因，随着人口不断流入及基建设施的不断完善，未来还有上涨的趋势

深汕合作区租金数据

德信花园

3房，租金3800元以上

中心区周边自建房

2房，2000元/月+；3房，3000元/月+

稍偏位置

2房，1500元/月+；3房，2500元/月+

以上调查为配空调、热水器、床，几乎无其它家具