该怎样房产置换呢？

       最近的市场刚需助推房价回暖，有些人置换房子，最近二手房成交量增多。

      有的人为了置换更好的城市，把自己在二三线城市置换成一线城市、就是小地方城市的房子置换成比较大城市的房子。

       还有的置换是那些在传统老城区的置换为中心地段的，将成熟溢价的房子，置换成未来房价红利不断释放的房子。

      有的是两房置换成三房四房，处于二胎或父母居住、置换更新的小区。

       置换一大部分的人是为了改善自住，这是很值得推荐的。不过有的人是投资性房产置换，如果你觉得卖了这个买不到更好的，这边就不建议置换了。一定要在有更好的投资选择之下，才有必要置换。

       那置换的时机是怎样呢?“先买后卖”还是“先卖后买”呢？最好的就是等卖房合同签好，收到首付款之后再下定金买房。如果你手头上有充足的资金可以赎楼“过桥”或走抵押贷的路子。

       牛市里，建议先买后卖，因为房价向上走，你占了两套房子都在上涨的红利，也不至于卖了房子又买不到合适的。

       熊市里，更建议你先卖后买，在卖家被动的行情，“有钱才是爷”，只要你手里握着钱，哪的房子不是随你挑！

       那这个房子该怎样卖呢？

       对于卖房，卖对时机反而比买到好产品还重要，所谓的置换城市、置换区域也要遵循房价轮动规律。

       一般行情都是自上而下走的，从市中心轮动到郊区、从一线城市轮动到二线、三线城市。

       而如果你在房价上升期，卖掉郊区还未上涨的房子而置换到已经涨过的主城区，这就非常不值的。

       有时房子好坏反倒成了次要，卖房最关键的还是看时机。

       二手房除了学区房是比较好卖的，那普通的二手房就应该提高房子的样子，首先要把卫生搞好吧，这样想要购房的人看到环境好还多了一些兴趣，不然卫生不好，走到门口就想走人了。

       那买房该怎样买呢？那就要先了解你想买房子的这个地方有没有限购政策、贷款、税费政策这些。像一线城市，认房认贷，肯定是先卖了房子再买会比较实惠，就比如深圳，名下无房有贷款记录首付是4成，名下有房有贷款记录首付是5成。

       那如何挑选呢？只要记得基本买在地铁1000米以内都不会有问题的。