截至2018年年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布的城市数量达到44个，涉及1,223座集中式公寓（约240,052套）和135,200套分散式公寓。中国饭店协会公寓专业委员会与中公委租赁式公寓创新研究中心今天（7月3日）联手新华网联合发布的《中国长租公寓行业运营情况分析报告》显示，当前我国租赁式公寓行业投资布局高度集中，国家中心城市、一线价值型城市的吸聚能力最强，长三角、京津冀、珠三角三个城市群的租赁式公寓供给量占到全国总供给量的70.4%。
十个热点城市占据全国八成租赁式公寓供给量
该报告从运营端入手，对全国租赁式公寓行业概况进行了梳理，并对十个热点城市逐一进行了深入分析，总结了中国租赁式公寓行业运营现状特点，并对行业发展动态和趋势进行了预测。据悉，目前国内十个热点城市的租赁式公寓供给量占全国供给总量的81.7%。这十个热点城市又分为三大类型：国家中心型城市（北京、上海）、一线价值型城市（深圳、广州、杭州）和流量枢纽型城市（南京、武汉、成都、西安、重庆）。从每亿元GDP对应的租赁式公寓数量看，部分处于经济高速发展期的一线价值型城市、流量枢纽型城市的租赁式公寓市场还有较大发展空间。
从租赁式公寓的规模和户型来看，热点城市每座集中式公寓规模均在200套上下，主流产品为套均面积30.2平方米的开间；分散式公寓主力产品户型平均面积18.1平方米左右。
中关村产业园租赁式公寓坪效位列全国首位
报告显示，就业区域是影响国内租赁式公寓分布的最关键因素。第三产业越聚集的地区，特别是高端服务业发达地区对租赁式公寓需求越大且租金承受能力越强。国家中心型城市热点就业区域的平均坪效均超过6元/平方米/天，其中，中关村产业园以7.37元/平方米/天的坪效位列全国热点就业区域首位。而在流量枢纽型城市，平均坪效很难突破3.5元/平方米/天。
从租金收入水平看，国家中心型城市单套公寓年租金收入超过43,000元，高于全国单套公寓年租金收入平均值的33,503元。其他热点城市，除深圳（单套公寓年租金收入超30,000元）外，单套公寓年租金收入都低于27,000元。但从另一方面看，相对较低的租金收入并不代表较低的收益水平。城市发展存在差异性，无论对运营端还是资产管理端而言，因地制宜都是一个复杂的课题。
报告显示，租赁式公寓95%的客群是20-35岁的单身青年，其中能够支撑高租金的群体多来自TMT行业、金融行业和高端服务业从业人员。客群单一直接影响到租赁式公寓产品的定位趋同，尽管产品线日趋丰富，但从产品设计角度看差异不大。“重功能、轻装修”是业内普遍的做法，因此导致产品设计同质化程度很高。 文/北京青年报记者张钦
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