同样是房价涨：为什么有的地方涨的多，有的地方涨的少？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，怎么判断什么区域是领涨，什么是补涨区域？谢谢！

回答：1.你要看板块的发展阶段，是属于启动初期，发展期还是成熟期。成熟区大部分利好已经兑现，价格也处于高位。发展中板块，配套正在逐步完善，价值在不断兑现。启动初期，纯粹的规划阶段，交通，医院，学校等资源都处于待建状态。

2.功能分区不同，价格表现也不同，比如CBD，CID，CLD，或者学区。

3.其实每一次领涨的板块都不同，这跟ZF的炒作强相关，板块轮动。已经变热的板块，并且利好还没有兑现之前，就不要再进。年轻人和热钱集中的地方一直也是领涨区。但是补涨区永远是固定板块。

提问：美女房姐，你好，怎样才能让资产最大化，早日摆脱房奴财务自由？目前居住工作深圳，为了娃读书，2017年底入手豪方天际，贷款500W月供26000，付完月供年收入余款不多，没有别的投资理财经验，家庭收入4w月，目前子弹30，另武汉万科城花景苑一套，托管租金4K月，少量尾款无压力。 请问房姐，有必要卖掉武汉填深圳贷款，来降低月供与利息吗？500贷款目前现状有没有办法能提前还完？剩下的子弹应该怎样投资理财？目前35岁，已面临中年危机，想在40岁摆脱老鼠赛跑模式，破解月供房奴困局？求支招。

回答：只考虑你这一辈子的话，还是有可能财务自由的。 比如在武汉你现在赚5000万，基本到你退休你还是比较随心所欲的。在深圳这个数字要翻倍。 但是你的孩子未必随心所欲，因此如果你想要在你所生的全部年份，你的子孙也随心所欲，估计你要终生奋斗了。 万科城花景苑属于关山大道，光谷领涨区，建议保留。等待下一轮涨幅来了，在考虑裂变2套低价潜力盘。 不建议提前还贷款，开发副业 增加收入和现金流才是重中之重。 剩余子弹30，不要全部打光，去沈阳入手一套低价潜力盘，单价8千左右的二手房，首付十多万，租金能抵大部分月供。

提问：美丽的房姐，你好！驻地不在沈阳的军人怎么买沈阳限购新房？

回答：除非有6个月社保，不然买不了 买二手吧 或者换老人票买

提问：美丽的房姐，你好！去年在你的指导下买了一处百瑞景的二手房，即将搬家。现有保利心语九期房产一套，我想请你指导指导，因你说南湖升值有天花板，是先出租等地铁及其他配套起来以后再卖掉，还是及时卖掉投资升值更大的楼盘呢？如果出租了，对卖房子有多大影响？朋友说永旺要开在南湖，可以等等。我很纠结

回答：你好，南湖的定位是睡城，没有产业，未来增长动力不如关山大道。 建议出手裂变2套低价潜力盘。 百瑞景属于稳妥性产品，接下来可以入手2套进攻性产品，光谷东和白沙洲这2个板块都不错。

提问：最牛房姐，新人首问:1、子弹100，坐标南京，获得南京房票，现自有昆明房产3套，无贷款，想贷款投资1套100平米以内南京房产2～3年内为孩子就业发展和自住考虑，现家庭年收入20W，但经济下行担心不太稳定，什么点入手时机如何？什么方式和方法最能增加升值空间，江北新区、江宁、城南、空港新城更有升值潜力和空间？2、另一方式：如果放弃南京房票，在昆明再购置一套，还贷压力就小很多，是否划算？经济下行压力之下，是选择在南京买房还是在昆明买房更有价值和升值空间，紧急救助房姐，请指点迷津，赐教为谢！

回答：你好，感谢赞赏！ 在南京和昆明之间选择，南京优先。 南京比较有价值的板块：河西南，江北新区，南站。 南京投资记住一个原则： 一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。

提问：房姐好，沈北看房，雅居乐和首开如院应该怎么选择？现在多少钱可入？

回答：雅居乐 只买便宜的

提问：房姐 汉阳广电兰亭都会的二手房 2.15的价格 能入手吗？广电兰亭时代的1.8能入吗

回答：两个价格都偏高，可以再淘淘。

提问：房姐，你好，加入星球晚了，婚前买了套万科汉阳国际的房子，两居室。现在有小孩，以我的名义买了套翡翠中心的房子（婚后买），现在看来买的很后悔，顶楼，均价14600. 请问后期房子好出手吗？老公名下无房无贷，可以用他的名义做sfsd吗，现在手上有10万+子弹，请问资产怎么重新分配最佳？谢谢房姐！

回答：你好，翡翠中心买了就安心持有，附近规划了商业，如果能做起来，对楼盘也是比较大的利好。 如果月供能力还ok，子弹10W+建议去沈阳入手一套单价8千的盘，翻倍是大概率。 或者万科做截断抵押融资，开发老人票再入手一套光谷东做投资。

提问：房姐 新人第一问帮朋友问的。 刚毕业，收入不多，现有子弹十五万左右，老家武汉孝感市孝昌县的，现在工作在外地，以后想回湖北工作，但是近两年不会回。第一意愿是想在武汉买，但是资金有限，就想着先在孝感市买，凑够首付，母亲在孝感市上班，可以装修先入住，等以后再攒点钱，有需求的话，卖掉在武汉买，孝感看上了鼎观世界或者天纵御府，离槐荫站比较近，坐城际到武汉时间约半小时，想在今年6月份去定下来，求房姐给点建议。

回答：你好，暂时预算不够，用资产追资产的思路正确。但是选错了城市。 三四五线城市的房产以前分析过： 毫不夸张的说，小城市楼市正在进行死亡冲锋，房价处于最后的疯狂。 目前区县房价的上涨是因为新房刺激，而新房价格上涨是因为各大开发商纷纷进区县拿地修建高档低密度住宅。简单点说房价上涨的原因就是：地贵、房子新。 由于一二线的地价越来越高、土地开发难度越来越大，很多中小房企由于融资成本高，利润率无法达标，只能选择去三四五线城市拿地修房子来弥补业绩空缺，而你恰恰应该趁大房企的进入而尽快卖房离开。 任何没有持续人口流入的区域或城市，高位的价格最终一定会崩掉，只是时间早晚的区别。比如我们熟悉的鹤岗。 省会对周边城市的加速吸血正在来临，不断缩短的通行时间就是最好的证据。 能走的、可以走的会坐上高铁、坐上轨道交通去往武汉主城区，留下的，都是没办法走的。 半小时经济圈并不是你想象中的那么美好，资源越强的省会城市，对周边城市的虹吸效应约明显。比如荆州高铁开通后，目前已成为湖北省人口外流最严重的城市。孝感也不例外。 提醒一下：所有的区县房产，从现在开始，只卖不买！ 同样是单价单价8千，首付15万投资沈阳大概率会翻倍，但是买孝感可能租不掉 涨不了 也卖不掉。

提问：房姐好，小孩读书是贷款买天地二手还是买帝斯曼后期在配置可以居住的？目前子弹400+

回答：子弹足直接天地吧 淘淘二手笋

提问：房姐好！坐标深圳，刚卖出唯一一套自住房，预计7月左右回笼约370个到手。因目前家庭收入不高（本人目前求职中无收入，主要靠太太月入约6、7000），且暂时也不想背负过多压力，所以准备用370左右全款买房，希望能淘笋入手带中等或中上初中学位的，且可能3-5年后能自住的房子（小孩已在上一年级，准备同片区租房直到小学毕业），兼顾自住加投资。 目前选筹上有两个方向： 方向一：考虑西部本轮涨幅较大，现在入手可能会站岗1-2年，所以准备在东部龙岗淘笋，目前初步看中大运片区370左右带龙岗外国语初中学位的05年后小区电梯三房，自住舒服，单价较同户型次低价房源折价约3%（我看中的房源位于低楼层但使用面积可扩展约15%）。入手后因距离小孩念书及太太上班地太原，故准备放租，3年后再看情况考虑搬来自住或出手。 方向二：牺牲面积学位换地段，更多考虑上班通勤（南山、福田生活），在关内罗湖福田龙华宝安淘个小两房自住。 请教房姐： 1.本轮是否该轮到龙岗房价补涨了？ 2.上述思路是否可行，哪个更优？还是有其他更合理方向可以建议？ 3.出手时间，要等到3季度么，还是哪个时间段可能更容易淘到笋盘？ 感谢房姐！

回答：你好，感谢付费！

总价350万左右可以考虑买罗湖和龙岗的 最近1-2个月的成交数据福田和罗湖（300-500万）占比非常高 龙岗的220万-350万的成交也非常活跃 投资正确的打法就是根据自己的实际情况来做方案350万以上考虑（南山 福田 宝安 龙华）350万以下考虑（罗湖 龙岗 光明） 购买总价低的人毕竟是大部分的人，西部涨的好的房子也是板块片区最低总价，最低总价涨幅最高 买不起西部就不买房了吗？ 也要先上车在置换呀！龙岗也有涨幅很好的板块，比如 坂田，龙中学位盘，大水也会漫过大运的次新盘。 每个片区都有涨幅好的和涨幅不好的，龙岗选筹优先学位和标杆次新盘。 最近3个月是比较好的窗口期，淘笋。

提问：亲爱的房姐，兰亭大镜44楼128平14100怎么样，亏不亏

回答：不亏，性价比不错

提问：新人提问： 房姐您好，坐标东莞。本人今年40，家有2个儿子，一个读3年级，1个1岁多。目前在东莞下面的镇上住，自住房商品房一套2房，2011年买的，银行贷款还有十几万，月供。现有子弹180W。考虑到莞城的小学和初中的优质教育资源，计划在东莞莞城买个280W左右的二手房（最好小4房），当然也要考虑居住性能，贷款100万。把户口从镇上迁过去。您觉得我的想法如何？ 另外贷款您觉得贷多少合适？贷款年限呢？ 因为我目前的工作性质不稳定，比较自由的职业，好的年度收成40W，差的年份15W，老婆目前也没上班，2两个孩子要要养，计划把老人也来一起住，压力还是比较大。您觉得我怎么安排资金合理？ 莞城的房子如何？

回答：你好，考虑教育可以入手莞城或者南城 贷款建议越长越好，越多越好，月供压力小，剩余子弹足够你还月供和生活 另外目前的自住房其实可以考虑出手，裂变1套二线城市的住宅作为投资。 比如沈阳，首付十多万可以入手，租金可以抵大部分月供，涨幅也比较确定。

提问：房姐好。 父母全款买房后，把房子赠予已婚女儿，该怎么处理才能使房子归女儿个人所有？

回答：赠与税费很高，一般是建议直接走买卖流程。 已婚状态下，卖给女儿，正常情况下，夫妻双方各占50%份额。 但是另一半申请放弃份额，女儿可以占100%份额。

提问：南通现在买房前景如何？

回答：你好，南通长远看没有投资价值。 要想富，先修路。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。

提问：新人首问：房姐久仰，我目前居住工作都在广东中山，虽然看到房姐对于中山房市前景不看好，但本人基本不大可能离开，这是前提。现有住房在中山南区滨河湾自住舒适，生活半径也在这，余贷仅30，小孩三岁，手头60弹，年入50，想置办石岐区或东区学区，目前纠结，是入东区一手或次新还是选择便宜的学区老楼（可租），现中山人口流入及购买力够呛，石岐东区一手感觉虚高可能坑。二手学区的话120汇景台（2001）入读杨仙逸小学，150恒大二期（2015）入读雍景园小，180朗晴轩（2005）入读朗晴小。目前我流水还不错，二套房资格不想随便浪费，所以请教房姐：是一手新还是二手便宜可租的学区，二手学区的话上面三个片如何选择？

回答：你好，中山有价值的可以在石岐区兴中道两侧，博爱路两侧淘淘 但是学区要看你自己的需求了，目前单价1.2以上的，感觉都高了。 入手一套学区自住，剩余子弹入手广州 才能利益最大化。 投住分离，不要把思维老局限在中山。

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