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深圳天价土拍看未来房价" inline="0">

2019年6月24日下午三点，深圳迎来了一场土地拍卖“盛宴”，深圳一次性针对五宗住宅用地使用权进行土拍争夺战。这也是近二十年来，深圳土地招拍挂市场数量最大的一次宅地供应，被业内誉为“史诗级土拍”。

深圳拍地，全国瞩目，所推出的5宗住宅用地分别分布于深圳宝安尖岗山、坪山中心区、光明核心区、龙华民治，5宗地均以“单限双竞”形式出让，即限最高成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。此次土拍吸引了超过80家房企参与，其中不乏业内排名前十的房企，而佳兆业、招商蛇口、深业、金地、卓越等本土开发商更是积极参与。其中，深业与万科、佳兆业与力高组成了联合体，参与了全部地块的竞拍。据深圳乐居数据，截至拍卖前三天，房企缴纳的保证金已经高达1100亿元。

图为土拍现场的人气可见大家对这次深圳土拍的热情

深圳土地实在太少了，平常基本全靠旧改，新地供应及其缺乏，去年12月19日曾推出一宗住宅用地，因拿地条件过于严苛，导致流拍，此外就一直未有新地供应，而很多外来房企都想进入深圳市场。当天，最后竞拍的成交价格全部达到价格上限！

图为 乐居数据

深圳史上最大土拍：

激战343轮，成交总价224亿！

1、广州越秀拿下宝安地块A122-0360宗地，总价59亿！可售住宅楼面价约5.8万/平。 配建人才房面积10810+新增8800平米。

2、龙光斩获龙华民治A817-0609宗地，总价65.85亿！可售住宅楼面价约6.0万/平！配建人才房面积14100+新增22600平米。

3、中海获得光明A510-0151宅地，总价54.08亿！可售住宅楼面价约3.9万/平！配建人才房面积25630+新增16700平米。

4、电建夺得光明A510-0152宅地，总价20.12亿！可售住宅楼面价约3.8万/平！配建人才房面积12400+新增6630平米。

5、创勇（平安）拿下坪山区G12107-8063宗地，总价24.71亿！可售住宅楼面价约2.1万元/平！配建人才房面积36300+新增4600平米。

高地价往往预示着高房价，等三年后商品房上市，价格怎么走？

从今天土拍的结果来看，其实已经告诉大家，两三年后，房价只怕是易涨难跌了，但现在来看未来，真的太需要想象力了！

对于此次深圳土拍为何获得市场广泛关注，我认为此次竞拍的土地不同于2年前的深圳土拍，2年前深圳房价正处于上升期，买房一般都是买涨不买跌的心态。

而现在情况是深圳横盘两年了，大家心态已经渐渐平和，这时开发商做出的选择也会更理性些，对后期走势更加确定的情况下才会下手，现在的土地对后期房价发展含金量应该比2年前的土地指导性更强！

大 咖 观 点

严跃进在接受采访时表示，此次深圳土拍全国瞩目主要有两个原因：首先纵观历史数据，深圳此次供地规模非常大，充分说明了政府供地的积极性；其次在多个城市土地市场降温的同时，深圳的大规模供地，引发了市场猜想。

同时严跃进表示，受到调控影响，目前房企在土拍中趋于保守。但本次土拍中，意向拿地房企数量多、报价频次多说明房企对深圳乃至粤港澳大湾区土地市场的看好。深圳集中推地为未来补库存创造了较好的机会和条件，有助于增加新开工和销售面积。另外，由于土地本身要求配建人才房，也会为后续深圳房屋结构调整和改革创造较好条件。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉记者，深圳土拍很少出现这么多房企抢拍的情况。房企之所以踊跃竞拍，一是对未来市场有预期，深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供应，可谓供不应求；二是在地价高昂的深圳，房企能有土地有项目，无论对于企业融资、资本市场估值，还是市场占有率等都有重要意义。

Q房网大深圳区总经理林家乐表示，此次集中土拍对市场层面影响，给市场传递出了稳定的信息，缓解了刚需购房者的忧虑情绪。