「新盘发现」金地首入光明中心片区 计容建面达25万㎡的住宅项目

光明近几年的快速发展和重量级规划，吸引了不少开发商前来抢占土地资源，比如龙光、星河、宏发、京基、建发和绿地等。轮番上演的土拍大戏受到了业界的关注，接二连三的旧改规划也是开发商入主光明的一种途径，除了上述方式外，有些较为知名的开发商开始寻求委托代建管理的模式来扩展自己的版图，金地就是其中之一。

小编本次将揭秘就是金地在光明的一个代建项目。

项目基本信息

“原光明农场职工诉求土地”选址于光明办事处辖区，共4块总面积7万㎡，用地性质均为二类居住用地，均为可快速开发建设的纯住宅净地，计容建筑面积约25万㎡。

（光明项目地块俯瞰图）

4个地块的具体位置如下：

根据金地集团的官网发布的信息，这4个地块已经确定由金地集团来全程委托代建管理。

项目已于2019年8月31日正式开工，初步定名为“5297光明项目”

地块一：用地规划

位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，面积15078.21㎡，容积率≤3.5。建筑面积52774㎡，其中住宅50164㎡、物业管理用房110㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。

地块二：用地规划

位于华夏二路和规划东周路交汇处西北侧，面积21275.75㎡，容积率≤3.5。建筑面积74465㎡，其中住宅68095㎡、物业管理用房150㎡、社区菜市场1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、幼儿园（9班）3000㎡、垃圾转运站300㎡、环卫工人休息室20㎡、再生资源回收站100㎡、公厕100㎡。

地块三：用地规划

位于河心路和规划东周路交汇处西南侧，面积18688.64㎡，容积率≤3.5。建筑面积65410㎡，其中住宅62775㎡、物业管理用房135㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。

地块四：用地规划

位于光侨路西侧、规划荔林路南侧，面积14958.04㎡，容积率≤3.5。建筑面积52353㎡，其中住宅49748㎡、物业管理用房105㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、便民服务站400㎡、社区老年人日间照料中心700㎡、文化活动室1000㎡、再生资源回收站100㎡。

根据规划方案显示：项目建筑高度均为高层，居住氛围浓厚，绿化率均≥40%，容积率均≤3.5，各个地块均配建占比≤30%的商业（具体待定）。

（光明项目投标方案效果图）

地处光明中心 近6号线地铁站点

项目地处光明中心区，4个地块相距不远，较为靠近建设中的地铁6号线站点，其中，地块1、2、3距离光明大街站较近，地块4距离翠湖站较近。

建设中的6号线预计将于2020年中开通，未来将于13号线一期交汇于“上屋站”。

未来，光明中心区将形成一个商业集聚的区域，绿地新都会约4.3万㎡的购物中心、新地中央广场约3万㎡及星河天地约5万㎡的商业。

新地中央广场那片即为老光明镇商业中心。周边有深圳人每到光明必吃的“光明三宝”乳鸽的光明招待所餐厅，光明广场、正力时代广场、康之宝百货等。

教育方面，项目地块2规划配建一个9班幼儿园，区域内有扩建中的东周学校（九年制），省一级的光明小学及省一级的光明中学。地块2/3旁边的星河天地已经与华南师范大学正式签约，将打造附属光明星河小学、星河幼儿园。

（东周学校效果图）

周边的自然景观资源也十分丰富，有新城公园、翠湖公园、东周文化公园和华侨城光明小镇等。

（华侨城光明小镇）

政府重点打造光明中心区 未来宜居性增强

光明中心区是科学城规划建设的重要环节，作为光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”。

区域近期公示了规划图，正式确定了深圳科学馆、光明书城等重要配套的位置，还规划了学校、公园及美术馆等一系列配套。

关于开发商

金地管理是金地集团旗下控股子公司，总部设在深圳，专注于为全国范围的委托方提供代建服务。2006年，金地承接深圳首个由政府委托代建的写字楼项目“福田科技广场”，标志着金地首次进入代建领域，通过12年以来的业务积累，2018年金地集团正式做出深耕代建领域的战略举措，成立金地集团开发管理公司。

金地集团开发管理公司业务依托金地集团全国化布局以及丰富的开发经验，可为委托方提供管理咨询、开发代建、配资代建、政府代建等四大类业务，代建收益主要由品牌使用费、代建管理费以及经营目标超额奖励等几大类组成。

作为昔日“招宝万金”中的标杆性企业，金地此前曾一度“黯然失色”。但近来凭借险资强势注入，金地又一次迎来加速扩张期。2016年金地销售额首破千亿。与此同时，金地也正式对外公布代建业务规划布局，在这项计划中，金地将采取无品牌代建、有品牌代建及融资+代建三种模式，在此基础上，还可搭配资金渠道解决、物业管理及家装等延伸服务。