近期，深圳楼市温度陡然升温，上个月新房成交总量创三年新高。本月，好几个刚需盘开盘成绩非常亮眼。
一个是西部的海纳公馆，另一个是东部的仁恒公园世纪，两个盘开盘到场成交率都突破90%！
据了解，仁恒公园世纪在周六（6月15日）正式开盘，精装交房，户型是83-107㎡的3-4房住宅。
项目开盘受到了许多刚需购房者的关注，开盘火爆，选房现场座无虚席。
龙岗今年以来已经很久没有迎来一次如此“火爆”的开盘！ 客户现在购房日趋理性，今年以来龙岗开盘的楼盘解筹率基本都在5成左右之间。
但根据房小二了解到的消息，仁恒公园世纪这次开盘，解筹率高达80%以上，到场客户成交率更是接近90%。
还有不少到场客户抱怨，酒店大厅不够大，因为实在是认了筹的客户比预想的要多很多，导致开发商提前封筹。
房小二提醒大家，仁恒公园世纪能够取得热销，说明客户对仁恒置地产品品质的信心十足，项目是整个龙岗片区都很稀缺的优质产品，值得购房者高度关注！
2019大运新房住宅供应量有限，刚需上车的宝贵机会越来越少了！
房小二认为，2019深圳楼市风口又将吹向刚需盘。
过去几年的深圳楼市，其实出现了非常明显的不同物业类型间的板块轮动。
2014—2016年，是刚需盘领涨的时代。
2017年，是拥有优质学位的豪宅补涨的时代。
2018年，是深圳湾辐射圈内的个别片区出现补涨的时代。
现在的问题是：2019年又会怎样？
我个人的判断是：2019年很可能是新一轮房产小周期再度启动的重要时刻，而深圳很可能将再度成为启动的首个城市，深圳刚需盘很可能将开启新一轮板块轮动的历史轮回。
原因如下：
其一，2019年的政策对刚需盘会更友好；
其二，今年初，广东省统计局公布了上一年各市人口增长情况，深圳以新增近50万人口排名第一，人口持续流入的深圳，又积累了一批刚需型购房群体；
其三，经过约两年的豪宅补涨之后，不少刚需盘与豪宅盘之间，再次出现了明显的比价优势；
其四，刚需置业的紧迫性更强，而豪宅投资者往往拥有更多投资选择。
龙岗一直是深圳刚需产品的主力供应区，但值得注意得是，龙岗的核心板块----大运片区新房供应却非常告急！
最近，我们去大运踩盘，发现大运今年能新开的盘不多，可选择的项目真的很少。
新盘中，纯住宅项目就是颐安大运项目、仁恒公园世纪这两个。
还有一个综合体、大运新地标----世茂深港国际中心，传言公寓产品要卖7万/平，入市后，大运整个区域的房价或许又要上一个台阶。
（世茂深港国际中心沙盘图）
在这种情况下，区域内的新房供应量少，就会导致“僧多粥少”的局面。
如果现在还不把握机会，门槛越来越高，留给刚需、刚改的机会只会越来越少。
大运片区资源集聚，未来将成为交通枢纽、城市的新中心
2019年深圳市政府工作报告提出6大“城市新客厅”：加快前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区等片区规划建设，其中大运新城是其中一个“城市新客厅”。
俗话说，“想致富，先修路”，一个区域想要获得获得高速发展，交通的拉动作用是不可替代的。
作为未来的东部轨道交通枢纽，大运片区的轨道交通高度密集。
除了现有的地铁3号线外，还有在建的地铁14号线、16号线，预计2022年陆续开通运营；以及规划中的21号线、23号线、33号线，特别是33号线开通后，未来大运到机场＋大空港只需30分钟！
（大运轨道交通网）
大运新城短期内的爆发还要看地铁14号线。这条联系福田-罗湖中心与东部龙岗副中心区、坪山副中心区轨道快线，对龙岗、尤其对大运的拉动作用，丝毫不亚于地铁11号线对西部片区。可以说是支撑整个东部发展轴、覆盖东部地区南北向交通需求走廊。
目前，14号线主体工程已开工25个，部分站点进入主体施工阶段，按照现在的顺利进展，2022年正式开通、运营不是什么大问题。
众所周知，地铁沿线相当于城市的黄金经济线，沿线物业都不同程度的升值，而且地铁物业升值幅度远高于非地铁物业，未来对于房价有极大的拉升。
此外，大运的各类资源配套都非常完善。
（世茂深港国际中心效果图）
不仅有龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等创新产业集群，还有700米超级新地标、超五星级酒店高端公寓、深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心等高端商务。
更重要的是已布局的国际大学园、高科技产业园区、大运场馆、大运公园等，产学研一体化，带来的人才集聚效应。
（大运国际大学城）
各类资源配套的丰富度、高端性，能够进一步提升大运未来的片区地位、发展潜力。
我们更加有理由相信大运新城是整个龙岗未来的龙头区域，还将是深圳东部中心，更是未来深圳的第三极。
名校效应+多条地铁+商业集群+优质户型+全屋升级，仁恒公园世纪五大热销原因盘点！
1、名校学区效应
项目规划了两所幼儿园，都是移交政府的配套幼儿园。同时，龙岗区政府重点引进上海基础教育名校的“上海外国语大学附属龙岗学校”，就在项目边上，就学就在家门口。
（上海外国语大学附属龙岗学校效果图）
根据上海市教育考试院最新公示的《2019年普通高校招收保送生拟录取名单》，其中有超九成的名额被上外附属学校的学生占据，几乎是垄断榜单，可见其雄厚的办学实力。
作为龙岗区政府与上海外国语大学合作办学的公办九年一贯制学校，也是深圳市首个引进的基础教育“海派”学校，上海外国语大学附属龙岗学校的落地，有助于大运、甚至整个龙岗区的教育水平更上一个台阶。
我们有理由相信，上海外国语大学附属龙岗学校将成为是龙岗最优质的学校之一，也将是深圳最优质的学校之一。
2、未来的轨道交通枢纽
仁恒公园世纪位于龙岗大运片区，距离地铁3号线大运地铁站仅600米，步行大约7分钟，是名副其实的近地铁物业。
2022年，东部快线----地铁14号线建成运营后，从大运站出发，8站即可到达福田中心，期间花费仅需20多分钟。
同时，地铁16号线也正在建设中，未来还将引入33号线、21号线和23号线。
预计未来项目附近将实现6轨交汇（3/14/16/21/23/33号线），再加上有轨电车、多条城市干道，能实现快速通达深圳各区及香港。
3、商业资源丰富、高端
项目自带1.6万平品质底商，可满足区域一站式购物需求。周边更是有30万平的商业配套规划，一路之隔就有COCOPARK、山姆会员店。
众所周知，山姆会员店的选址都是经过考察后选择未来城市中心的位置。
目前，全深圳仅3家山姆会员店，龙岗山姆会员店作为继福田店后的第二家，足以见得山姆对于深圳东部未来核心片区价值的判断。
距离项目直线距离不到1公里，有建设中的中粮项目9万平、恒大项目6万平的商业配套，步行10分钟内即可到达。
稍远一点的万科广场、世贸百货开车10分钟即可到达。
4、优质户型设计
项目推出的产品都是刚需、刚改家庭最喜欢的紧凑3-4房设计▼，包括83、90-93、95、107平几个面积段。
室内功能区布局紧凑，明厨明卫，整体空间浪费少，得房率很高。
5、全屋升级的高品质装修
据了解，仁恒公园世纪的样板房是根据1:1装修交付标准打造的，而且还进行了全屋品质升级。
收纳空间升级----主要在玄关柜、橱柜、优化空间等部分做整体升级，美观实用，兼顾人性化细节设计。
（样板间图片参考）
中央空调升级----配置隐藏式横梁设计的中央空调系统，制冷速度提升、独立开关调整房间温度、兼具变频、恒温除湿、静音等功能。
（样板间图片参考）
厨卫细节升级----主要在厨房三件套、燃气热水器、浴霸/排气扇、马桶、厨盆、龙头、洁具、淋浴房、卫浴五金等部分。
（样板间图片参考）
仁恒公园世纪现在的均价是5.1万/平，对周边的二手房价格，甚至出现了新房、二手房价格倒挂的现象。
目前，项目还有部分83-107平3-4房在售，货量不多。
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