普通上班族实现6年4套房：因为我很懂投资？其实你错了

大家好，我是朝北君。前段时间我的一篇文章《2万块，撬动人生首套房》引起不少朋友的互动，我也从中感受到大家对买房的渴望，所以这篇来讲讲我是怎么做到，从2013年到2019年，实现家庭资产从2万块到4套房的。

没有广告，都是我自己的经验。

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︱从0到1

︱你会借力吗？你敢借力吗？

我不是富二代，但不妨碍我从大学毕业以后就开始琢磨买房这个事情。我琢磨了多久才实现？3年，从2010年到2013年。可是到2013年我才攒了2万块，剩余的首付尾款都是借的，那3年期间我都做了什么？

只做2件事：攒钱和努力工作。

用3年攒了2万块，因为一开始工作收入真的不高；但我同时用3年去确认一件事情，我的工作是有上升空间的，无论是收入还是能力。

基于以上判断，所以我敢去借钱，我拿着2万块，和向亲戚朋友一笔一笔借来的10来万，买了个45平的小房子。

这仅仅是借钱吗？不，这是预借未来，当对未来有足够把握的时候，我认为借力是值得的，也是必须的。其实我们跟银行做按揭贷款也是借力的一种，跟银行借力。

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︱从1到4的背后

︱是月薪2800到年入40万。

我到现在都记得2010年7月底那个夏天收到的人生第一笔工资：2800块。说实话当时看到这个数字很失落，刚从211财经院校金融系毕业的我，被现实狠狠地上了一课。2800块扣掉房租和一日三餐还能剩多少，在当时房价已经6000块的城市，我能买得起什么房子。

所谓通过记账和理财实现财富增值，当你收入基数太低的时候，这些都是笑话。

所以当时唯一出路就是工作，拼命工作。

但通过努力工作实现能力和收入提升的过程不是一蹴而就的，而是由无数个日夜加班撑起的，最夸张时一人兼三个岗位，仗着自己年轻，可以全副身心地投进工作中，就这么一步一步走过来。

而且收入往往会滞后于能力的提升，我工作到第5年，年薪也就10万。

但只要行业的天花板足够高，就算收入提升缓慢，随着能力的提升，它可能会在某个时间点，实现质的飞跃，我从月薪2800到年薪10万，用了5年；从10万到40万，用了2年，这是厚积薄发的力量。

所以若要问我买房的诀窍，一套两套需要会借力，再继续买就需要实打实的能力和底气，普通上班族最实在的路径是，好好工作，努力提升收入和现金流。

其实极少有人是专职炒房的，大部分人都是拥有一份正常的工作，提供稳定的现金流，边工作边投资，逐步积累财富。所以别问为什么买不起房，先问问自己工作的收入达标了没。

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︱不管买几套

︱要学会做最好准备，做最坏打算。

有了收入，房子就能随便买吗？当然不是，如果没有风险意识，买房不仅不能为你创造财富，还可能把你拖入万劫不复的境况。

做最好准备，做最坏打算，适用于任何决策，包括买房。

我在银行工作，碰到太多因房子断供被法院查封或拍卖的例子，如果在买房时不能正确评估自己未来的现金流，特别是纯投资的朋友，往往在杠杆时，如果对房价增长等情况判断过于乐观，把自己的现金流绷得太紧，承受不住未来哪怕一丁点的意外，这不是投资，这是赌博。

哪怕现金流测算通过了，也最好给自己准备一个PLAN B，这个PLAN B最大可能会在你决定买房的1-2年内启用。

至于具体是什么我没法回答，它可能是因为政策临时变化导致首付上涨等等情况，它可以是你的朋友人脉储备，或是你的父母亲人支持，甚至是银行贷款备用额度。

当你临时需要一笔计划外的钱时，PLAN B能帮到你。你也可能不需要启用它，但不能没有。

乐观计划，做最好准备，敢借力会借力；

悲观买房，做最坏打算，永远要留退路。

这是买房，也是人生。