为什么近段时间深圳楼市开始疯抢？

尽管深圳从来都不缺购买力，但在全国降温信号蔓延的背景下，深圳的楼市着实让人惊讶，同时也狠狠给那些唱空者打了一记耳光。

 两天3000多套120亿的购买力，惠州大亚湾这几年平均下来一个月的成交量也就300多套。可见330政策后的一年半时间里，深圳房价完成翻一番的上涨周期后，这三年时间里，房价的虚高，楼市的透支，房子的泡沫已经完全被挤掉。甚至购买力被进一步挤压，人口进一步膨胀，土地供应问题更加严重。

深圳楼市真正发展的时间是1990年，每年深圳平均供应的房子是6-7万套。28年来总供应的房子约220万套。

深圳的长住人口，最新科学统计（按电话拨通、上网频率统计）约2100-2200万。持有深圳户口400多万。

深圳人口平均年龄是34岁，过去五年每年小学生人数增长率54%，十三五规划深圳需要解决200万套房子的供应问题，本土可供应房子约35万套，租赁房50万套。剩下115万套只能靠临深城市解决。按一套房住5个人算，未来5-8年至少有500万人，生活在临深城市，工作在深圳。

“房子是拿来住的，不是拿来炒的”

近日深圳出台新规，限制房价每年上涨幅度，按着这个幅度，到2022年深圳各大区的房价可以测算出来。西部沙井福永7万、坪山6万、南山14万、福田12万、龙华北站10万、龙岗中心9万、罗湖8万。

深圳房价的暴涨不是偶然，是必然。深圳的格局非常小，资源必须外溢，以多城市为中心的格局势在必行。千年大计“粤港澳大湾区”战略应运而生。

未来深圳的房子一定是非卖品，它绑定了太多资源。任何时候，深圳的房子都值得买入。

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