复盘深圳史诗级土拍，没有“地王”才是最好的消息

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深圳的土地是有魔力的！

6月24日下午，黑云压城，暴雨来袭。

然而，恶劣的天气并没有熄灭房企的热情，历经近3小时鏖战，37家企业通过343轮举牌竞价，最终5宗地块总成交价达到 223.84亿元 ，人才房配建面积达 15.86万平方米。

在竞拍过程中，主持人甚至一度调侃，配建人才房多多益善，深圳政府感谢大家的贡献。

不仅要看热闹，还要看门道！

事实上，在这场史诗级的土拍盛宴中，复盘来看， 没有“地王”才是最好的消息，深圳政府成为最大赢家。

深圳是上一轮楼 市 启 动 的导 火 线和风向标， 本次 土拍，自然也 在全国也引发了巨大关注，各路炒家看客都在坐等"新地王"的诞生。

庆幸的是，虽然房企踊跃参加，但深圳政府把控得当之下，最终并未出现新地王的现象。

越秀拿下了宝安尖岗山A122-0360地块，可售楼面价约为5.6万一平，远未及泰禾在宝安尖岗山地块的7.9万的楼面价。

龙华地块受到多个开发商青睐，最终被龙光地产收入囊中，这个地块楼面价上到6万+，但是相比于金茂的同区域地块，称不上“地王”。

所以这一次必须夸一下 深圳政府以及开发商 ，在万众瞩目中顶住了压力，给全国当了一回榜样。 这既需要政府有意识的引导，也需要开发商真真正正静下心来。

不仅如此，通过本轮土拍，深圳政府既实现了财政收入，又完成人才住房的建设目标，可谓一箭双雕。

很多时候，地价不仅是区域价值的体现，也是市场疯狂的反映。

试想象一下，在“地王”带动下，深圳整体地价肯定会越走越高，甚至超出市场预 期，给平稳的深圳楼市带来负面冲击。

因此，在一个沸腾的区域，如果能出现比较理性的地价，可以让整个区域的楼价可以更稳健、更持久地提升。对整个楼市是一个好消息。

以总建面积超20万平米的 龙华A817-0609地块 为例 。 经过135轮的竞价争夺，耗时1个钟， 龙光集团 以总价65.85亿，楼面价5.2万元/㎡，配建人才房36700㎡，成功拿下。

这个价格对于这几年房价处在一个快速增长阶段的龙华来说，还算合理。

一方面是由于供应紧张，另一方面是由于龙华的“大礼包”太多了： 大规模地铁规划和建设、北站CBD建设提速、大规模的旧改项目入市......

从大量的事实上看到，以深圳北站、红山为龙头，龙华的豪宅化是不可避免的，未来将与深圳湾、前海站在同一水平线上。

具体到项目地块，正位于红山核心区，位置没法挑剔，距离4号线红山站不到1公里，一站可抵达深圳北站，交通具有天然的优势。 此外，地块周边规划配套完善，居住氛围浓厚。

区位+交通+配套 ，自然让地块成为本次土拍中的香饽饽。

成立于1996年的龙光地产，深耕珠三角和两广区域已近23年，早已是深谙深圳地产的老炮，自然不会做亏本买卖。

2018年，龙光还凭借龙光玖钻以及龙光玖龙玺两大项目，把深圳区域送上了龙光销售总冠军宝座。

龙光自己接受媒体采访时候也说了， 成交价格合理，符合公司预期，未来 把该地块打造成区域标杆项目。

相信在不久的将来，当整个龙华完全起势，回头 再来看当下， 某种程度上来说， 具有先见之明、懂得抢占先机的购房者，是真正的赢家。