如何在神盘不断的北五环“楼市”掘金？

北京楼市活跃、供应井喷

限价房已经成为了房地产市场的主流，前几天伟哥梳理了一下数据，全北京合计有104个限竞房项目已经或者将要入市了！

独家！北京2019年26区域104限竞房投资“攻略”

数据很清楚，基本说清楚了北京楼市未来几年的趋势：

2019年北京楼市有倒春寒也有小阳春，整体看数据，成交量是明显活跃了。对于市场平稳趋势下，还活跃在房地产市场的购房者可以说都是理性购房者。

2019年截至8月，市场成交已经高达2.4万套，成交量达到了最近3年的最高点。但数据的背后也体现了一些少，那就是供需结构出现了变化，在在成交量数据整体高位的情况下，市场也出现了分化，签约数据有高有低。

楼市分化下“北五环成热点”！

市场明显的在加速分化，从区域分布的特点看，2019年热销项目、优质项目的区域分化非常明显。从图片可以看到，市场成交集中北五环区域。

前几天伟哥针对北京限竞房大战，专门的梳理了区域与项目数据，也明显的能够看到，对于北京2019年乃至未来的市场来说，最值得关注的区域肯定是北五环。北五环板块基本都是限竞房市场的第一或者第二价值梯队项目。

另外，从未来供应看，最近这一批北五环项目很可能在成交去化后，后续区域出现一波供应短缺。

（最近三年北五环住宅土地分布）

如果分析北五环为什么会成为热点，其实原因很简单：

首先：经济活跃，是北京经济发展的趋势！

从经济发展的角度，虽然南城与北城的差距在逐渐缩小，但上风上水的北部区域，依然是未来北京的核心。

“上风上水”这个词在北京已经存在了几百年，即使是代表未来发展的创新经济，北京也依然在“向北”，大部分新产业集群同样也在北部更集中。未来新北京的四大定位：“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”基本都在北部集中。

特别是其中的科技创新中心，是城市经济提挡加速的重要引擎。《2017全球创新报告：进无止境》显示，2014年到2016年，我国高技术制造业增加值以每年超10%的增速发展，2017年上半年更是增长13.1%，拉动全国经济数据曲线不断提升。

北京的科技创新中心除了南部的亦庄外，基本全部在北五环周围，特别是由望京-空港-未来科学城-怀柔科学城这四个重要区域，连接形成的“城市价值黄金”线，这里将决定着北京未来20年的财富方向。

在北五环沿线上，立足科技金融、科技商务和研发服务三大产业，围绕金融、航天、医疗、互联网等重点领域，诞生了一个又一个充满活力和无限发展前景的产业园区。

其次：北五环的优质住宅产品力！

因为经济活跃，居住人群相对收入较高，北五环的优质项目，也就是神盘不断出现，可以说代表了北京楼市的产品力。

标杆房企也看中北五环的市场需求，包括万科、中海、金地、华润、金茂五大房企均在北五环开发了多个项目，其中万科有万科望溪、天竺悦府、观承别墅、观承大家；中海有中海望京府、中海丽春湖墅；金地有公园十七区、华樾北京、和悦华玺、启汇中心；华润有萬橡悦府、萬橡华府、华润理想国；金茂有未来金茂府。