楼市定位明确炒房时代结束了-楼讯

　　今年以来，虽然中国房地产市场总体稳定，但从同比指标来看，出现了一些结构性分化，一些地区的房价发生了变化，引起了各大部委的警惕。无论是住房和建设部频繁发出警告，还是国土资源部要求供应生活用地，都是实施住房投机的基本要求。特别是中国保监会出台的文件，要求预先规范融资，以避免无序流入房地产。从各个城市房价的具体表现来看。一线城市北京、上海、广州、深圳四市新建商品房和二手房销售价格环比略有上涨，二线城市新建商品房销售价格上涨，以苏州最为明显。因此，住房和建设部还在最近3个月新建商品房，二手住宅价格指数累计上涨，在佛山、苏州、大连、南宁四个城市开展预警提示。

　　在住建部预警示后，行动最快的是苏州，从土地价格上进行了限制。地价限价下调16%。佛山、大连、南宁这四个城市目前还没看见具体的行动，也许正在酝酿中。没有预警的城市如重庆、杭州、成都近来也有上升的势头。特别是重庆更是地王频出，不知道会否有房住不炒的限制方案。

　　今年的楼市定位，住房和建设部的要求非常明确，各地要始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步加强市场监测和分析，及时解决市场运行中的问题，切实把稳定地价、稳定房价、稳定预期的要求落到房地产市场上，确保房地产市场稳定健康发展。我们还发现，在具体实施过程中，一些城市基于长期发展的考虑，在人才引进过程中，在实施逐市政策时，可能会有适度的放松。但是，大家需明白的是“因城施策”绝不是“因城放松”。

　　人民日报今天海外版的文章中引用了天津财经大学经济学院教授丛屹在接受锐财经记者采访，丛屹说：“房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。”我们认为，房价虚高、空置率高、投机成分高，这三高是到了破除的时候了。

　　既然人民日报都重磅表态，中国不会靠房地产拉动经济。住房的投资属性及金融属性肯定会慢慢消失，全民炒房、全民赚钱的时代也就很快会结束了。前几天，潘石屹也公布了一个数据，他说根据最新的数据，我们现在人均居住面积达到了37平米，和发达国家差不多了。住房短缺时代结束，需求开始转向。随着人口的减少，新生儿出生率创1961年以来的新低，房子作为商品，作为有保质期的商品在未来的结果已经不言而喻。