昨日下午（6月24日），深圳连拍了5宗宅地，包括有龙华、光明、宝安、坪山，这是深圳土地市场这些年少有的盛事。

最终，经过3小时的激烈角逐，广州越秀、龙光、中海、电建以及平安分得了5宗宅地，合计拍地金额超过223亿元。

注：实际楼面地价=（总地价+配建人才房建筑面积*5000）/商品房建筑面积

此次5宗宅地连拍，看点很多，包括一次连拍5块宅地，75家本地与外地的开发商参与，龙华、光明破记录，人才房面积竞拍超过初始面积58%等等，这透露了哪些趋势，又会对楼市产生哪些影响？

连拍5块宅地，75家本地与外地开发商参与

深圳土地市场一向是“僧多粥少”，深圳自2010年后宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应更是维持在低位水平。

尤其是2017年深圳可售住宅用地零供应，创下历年以来的最低值。

这次一次推出5宗宅地，加上又是处于各自区域的核心地带，自然吸引了众多房企前来。

竞拍当天，大雨也没有浇灭开发商的抢地热情，下午2点钟土拍门口就排起了长队，包括有中海、万科、华润、平安、佳兆业、保利、招商蛇口、龙光、深业、越秀、金融街、建发、金茂等品牌房企，有实力的开发商都来了，“盛况空前”。

这次的土拍充分反映了，深圳这座城市仍然具有强大的竞争力，大家对深圳市场比较看好。

对于这点，业内人士也表示赞同。

城市经济专家委员会副主任宋丁：

包括十家是外地的75家企业，都纷纷赶过来参加，大湾区启动之下，深圳这样一个中心城市，谁都怕失去在深圳投资的这个机会。

曲线买房创办人曲广宁：

从现场竞拍看，外地房企也是势在必得，最终越秀、龙光、电建，包括平安不动产竞得土地，都说明这种势在必得。

这其中到的是，全国房企都不愿错失在深圳进行房地产开发的机会。

可以看到，这次竞拍的方式设计，使得最终竞得的土地都无法在短期内获得多高的利润，但这么多房企依然愿意抢这样的在深圳开发的机会，说明房企对于深圳发展和深圳市场依然是很有信心的。

龙华、光明破纪录

楼面价超过当年金茂府

昨天下午三点竞拍开始，首先出让的宝安尖岗山地块就竞争激烈，共11家房企参与，不到5分钟，就由25号喊到了最高限价59亿，直接转入竞人才面积。

经过多轮角逐，广州越璟以59.08亿摘得，人才房面积19610㎡，实际可售楼面价约6.49万/平。

历时最长、过程最艰难的要属龙华地块，地块靠近红山6979项目，紧邻地铁4号线，也是有11价房企参与竞拍。

龙光和中海、华侨城、金茂足足经过一个多小时大战，140多个回合，最后龙光地产以65.85亿元取得龙华民治宗地，人才房面积36700㎡，实际可售楼面价约6.49万/平，远超当年金茂府在龙华的5.68万元/平楼面价。

光明大地块，13家房企参加，最终由中海地产以最高限制价54.08亿万竞得，人才房面积42330㎡，实际可售楼面价约3.97万/平，创了新高。

电建地产以总价20.12亿元，配建19030㎡人才房拿下光明小地块，实际可售楼面价约3.88万/平，这块地足足有23家房企参与进来，10秒就喊到了最高限价。

最后的坪山地块，同样吸引了10多家房企竞拍，平安创投的全资子公司--创勇以最高限制价247100万元竞得，人才住房40900㎡，实际可售楼面价约2.2万/平。

注：实际楼面地价=（总地价+配建人才房建筑面积*5000）/商品房建筑面积

多家房企参与，楼面价破纪录，宋丁表示，这五块地部分楼面价，已经基本上接近和相当于周边的房价。

按照以往的经验，凡是土地拍卖价格高的地方，周边的楼市的价格都很坚挺，甚至上扬。

所以从目前来看，对这几个区的周边的房价，应该还是有个明显的支撑作用的，甚至不排除周边的房价上涨。

人才房面积竞拍超过初始面积58%，约占总建筑面积 21%

值得注意的是，本次出让的5块地，均采用了“单限双竞”方式出让（即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积）。

单限：限成交地价，

双竞：竞成交地价，当竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确认成交。

竞人才住房面积，当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。

竞拍过程中，其实最有看点的也要数竞人才住房面积，事实上参与竞投的房企报价很快都达到最高限价，因此竞拍人才房面积成为拿地的关键。

壹地产注意到，起初这5宗地块合计配建人才住房的初始面积为93470平，约占总建筑面积（69万平）13.5%。

经过多伦角逐之后，人才住房面积最终提高到了147760平，超过初始面积58%，约占总建筑面积21%。

这也反映出，深圳二次房改以后，坚持人才住房、安居型商品房、公共租赁住房与商品房的占比为6:4，新增住房中，商品房的占比只有40%左右。

再加上731 新政，深圳住宅三年销售，公寓五年限售，都表明今后深圳新建商品房的供给量会进一步缩小。

本身深圳住房供应的能力比较低，相对于人口增长和持续增加的住房需求，深圳房地产市场供给与需求严重不匹配，这将使得在未来一段时间，深圳房价在市场层面仍面临较大的上涨压力。

深圳跻身全球房价最高五大城市，便宜的房价不等人！

楼面价破记录、人才房面积竞拍超过初始面积58%、商品房供应紧缺等等，此次土拍的结果来看，其实已经告诉大家，两三年后，房价只怕是易涨难跌了，对于普通置业者来说，上车深圳会越来越难。

正如业内专家所言，目前深圳龙华宝安连楼面价都快7万/平了，坪山也已经2万多/平，奉劝要买如深圳的要尽快上车，便宜的房价不等人啊！

放眼深圳，目前深圳市场上还有少量性价比高的新盘，包括这次参与了光明和坪山拍地的金地开发的项目--金地·龙城中央就是。土拍结束后，项目海报也第一时间发出来了：你无法掌控地价，但现在你能抢占3万/平的房子！不得不说，很亮眼的广告词。

据了解，目前金地·龙城中央可售产品单价3万/平起，均价3.3万/平，在目前均价5.4万的深圳，深得深圳人的心！甚至在此次宅地的出让中，只能算是面粉价，值得关注。

壹地产整理，数据来源：安居客

作为龙岗名盘，金地·龙城中央占据了龙岗中心城核心区域位置，位于龙岗区政府附近，窗外就是龙岗河及和三馆一城配套。

最近这个盘的存在感很强，屡次在市场刷新记录，荣获2018年度深圳全市商务公寓销售冠军。

目前在售的是三期全新升级产品“自在寓”，建面约64-82㎡，不限购、不限贷，户户有阳台、通燃气，基本可商可住，是真公寓产品。

项目的户型设计是个很大的“加分项”，大部分户型都能看到龙岗河及远眺三馆一城。

尤其是64㎡两房户型，是一个有一定的灵活性和适应能力的户型， 主卧居住空间感良好，次卧可做单人房实用，放弃阳台可做大两房可满足人口偏多的家庭或分租型的需求。

两房 户型图

户型在收纳、智能化上也有花心思去设计，小到玄关门前小挂钩、主卧双控开关、亦或是餐厅备用插座等等，都经过精心处理。

样板房 实拍图

壹地产注意到，从2005年开始，深圳的房价增长了十倍以上，堪称“世界奇迹”。

目前深圳房价高企，已经让很多人高攀不起，前段时间世邦魏仕理同样发布了《2019全球生活报告：城市指南》，报告显示，深圳首次跻身全球房价最高五大城市。

而且2019年全国各城市房价排行中，深圳仅此北京排名第二。高房价的背后，就是越来越多的人挤不进买房大军中，建议有性价比高的项目出现，一定要抓住机会。

数据来源：前瞻产业研究院整理