深圳2022年首批集中供地即将上线,多项细则迎来调整

深圳市2022年第一批集中化供地即将来袭，多种实施方案迈入调节。

3月31日，深圳市财政投资评审核心公布2022年深圳市第一批集中化供地出让公示。此次拍地一共有8宗居住用地挂牌上市出让，开始总价格约168亿人民币，建筑面积约107.06万平方，将于4月29日集中化竞拍。

本批号拍地买卖持续了深圳市2021年居住用地集中化出让标准，限土地价格、限房子价格、注重“房地产连动”。除深圳龙岗宝龙街道G02310-0001土地外，其他7宗商业用地均选用“三限双竞＋摇号申请”的方法出让，最大盈率仍操纵在15％之内，根据确立普通产品住宅的销售限价加强“房地产连动”，正确引导市场预测。

特别注意的是，和2021年的集中化供地标准对比，本批号供地方案中，深圳宝安、光辉和天津的4土地的销售限价有一定的上涨，上调力度在5％-10％不一。

依据出让公示，2022年深圳市第一批集中化供地中的深圳宝安尖岗山规划区居住用地A012-0112，完工后普通产品住宅销售限价（平均价）为87494元／平米（没有室内装修价格）。

与先前对比，2022年的限价力度给与房地产商大量赢利室内空间。

2021年5月，与尖岗山A012-0112处在同一街道社区的尖岗山居住用地A122-0372出让。该土地完工后普通产品住宅销售平均价不可高过83265元／平米（没有房屋装修）。这土地经历二十余轮竟价，被佳兆业集团拿到。

2020年11月，万科地产拿到尖岗山另一宗居住用地A122-0371，完工后的普通产品住宅销售平均价与佳兆业集团新项目一致，也是83265元／平米。A122-0371市场竞争非常猛烈，万科地产、中海国际、保利地产、华润置地、黄埔区、荣盛等10家房地产企业激战168轮。

时代周报新闻记者认识到，待竞拍的A012-0112，与佳兆业集团新项目、万科地产新项目的直线距离仅约2千米上下。和后二者对比，A012-0112销售限价增涨4229元／平米，上涨幅度约5％。

涨幅较为显著的是光辉凤凰城土地。

光辉凤凰街道居住用地A503-0095产品住宅销售限价（平均价）48900元／平米。中海国际在2021年第二批集中化供地摘地的宅基地A503-0093，销售限价44400元／平米。

这两宗地均在光明区光侨道路上，间隔2个街口，间距约500米。和一年前对比，A503-0095的销售限价较A503-0093增涨约10％。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉对时代周报新闻记者表明，销售限价放开，有益于改进盈利预估，为房地产商造就更多的收益室内空间，提升拿地动工的主动性，推动房地产行业稳步发展。

深圳市并非第一个释放压力拍地限价的大城市。

杭州市2022年第一批集中化供地开启新标准“一次性价格”。依据浙报传媒房地产研究所统计分析，第一批出让土地中，超20个版块有新房子限价调节——5个版块限价开启，12个版块限价上涨（包括最大限价上涨），5个版块限价下降（包括最少限价下降）。

3月中下旬，东莞市发布的第一批集中化供地标准转变显著——撤销新房子限价，限定土地价格总价格，下降竞拍担保金，一部分土地撤销配套。

在提升供货、平稳房市预估的情况下，深圳市有关房地产企业股票价格闻声增涨。

截止到4月1日收市，深物业A（14.260，1.30，10.03％）（000011.SZ）、南山控股（4.790，0.44，10.11％）（002314.SZ）涨停板，华侨城A（7.760，0.40，5.43％）（000069.SZ）、沙河股份（13.440，1.22，9.98％）（000014.SZ）、深振业A（5.420，0.27，5.24％）（000006.SZ）、万科地产A（20.660，1.51，7.89％）（000002.SZ）亦大幅度增涨。