还有3天（6月24日），深圳最新5宗住宅用地即将竞拍！

昨天，壹地产对龙华红山竞拍地块进行了实地探地，今天，壹地产给大家带来光明两块宅地（A510-0151和A510-0152）的最新情况。

光明这两宗出让宅地距离非常近，都位于光明中心，附近曾有2016年高价地块龙光玖龙台和2018年高价地块金融街，市场关注度非常高。

宗地A510-0151

宗地A510-0152

关于光明宗地出让条件（部分）：此次采用“单限双竞”办法以挂牌方式出让，即：限成交低价、竞成交低价、竞只租不售的人才住房面积。

值得注意的是，本次光明出让地块A510-0152竞买保证金仅6.94亿！门槛较低，小规模的开发商也可以参与进来，届时竞争肯定会非常激烈！

壹

宅地（A510-0151）现场已平整 附近住宅有深房传麒山和光明大第，二手房均价5万+

宅地（A510-0151）现状

经实地了解，壹地产发现宅地（A510-0151）土地已经平整完毕，现场没有杂草，周边有护栏围起。值得注意的是，这个地块是一个斜坡，存在一定的坡度，不是水平地面。

宅地（A510-0151）旁道路

地块处于明政路南侧，地块紧邻的两条路不是主干道，往来车辆很少，非常安静。

地块北面一路之隔是深房传麒山，于2012年发售，目前二手房均价约5万元。东面一路之隔是光明大第，于2012年发售，目前二手房均价约6万元。

宅地（A510-0151）旁城市绿道

在项目邻观光路一侧，发现这里是光明区城市绿道，环境很怡人。

宅地（A510-0151）俯瞰图

为了更清楚的看到整块土地的情况，壹地产从附近的小区楼顶拍了一张俯视图，可以看出地块周边建筑分布非常整洁，路况也很好。

宅地（A510-0151）边的储备用地

深圳市建设项目选址意见书

紧邻宅地一旁，有一片国家储备用地，经查看，发现是政府规划的文化公园。

重建中的凤凰学校

与储备用地紧邻的是正在建设中的凤凰学校，这个学校是在原址拆除重建，新建为九年一贯制学校。占地面积38441.4㎡，建筑面积43705.14㎡，办学规模54个班，预计2019年秋季投入使用。

宅地（A510-0151）小学学区划分

从最新的学区划分可以看出，地块A510-0151的小学学区就处在重建中的凤凰学校。（具体情况以教育局公布为准）

宅地（A510-0151）中学学区划分

地块初中学区则属于光明区光明中学（具体情况以教育局公布为准）。光明中学是光明区内一所省一级公办完全中学，位于光明新区中心区，学校现有64个教学班，容纳在校学生3306人。

深圳实验学校光明部

距离项目1公里处，就是深圳实验学校光明部，该校区是一座纯高中部。深圳实验学校高中部近几年已经成为光明最好的学校之一。

深圳实验学校对面待建用地

在深圳实验学校对面，有一片被围起来的地块，经询问现场工作人员得知，这里也将建一所九年一贯制学校，与实验学校连成片。

但这所学校具体是不是深圳实验学校的中小学光明校区，有待政府公布。

贰

宅地（A510-0151）现场正在清拆 附近是龙光九龙台和金融街，在售房价均价4万+

宅地（A510-01512）法定图则

深圳实验学校不远处，就是本次参加竞拍的第二宗宅地（A510-01512），该地围挡上贴着土地的法定图则。从图片可以看出，深圳实验学校对面围挡包围的地块确为一所九年一贯制学校，与工作人员所述一致。

值得注意的是，如果此地块旁边规划的九年一贯制学校是深圳实验学校的中小学光明校区，且把地块纳入学区划分，那对此地块未来的房价将会带来很大利好。另外一块宅地距离虽然相对较远，但应该也会有所利好。

以国城花园为例，建于1998年的老旧小区“国城花园”房子没什么亮点，但是二手房单价却动辄十几万、二十多万。根据链家显示，一个一室一厅的40多平的房子单价22万多，总价近千万！

究其根本原因，是因为国城花园是实验小学和实验中学双名校学区房，由此可见名校对房价的带动作用真是超乎想象。

但规划中的学校具体情况如何，还是要以教育局公布为准。

乐府广场

乐府广场

从宅地A510-0152步行10分钟左右可到达光明区政府前边的广场，从广场望过去，在观光站左边是龙光玖龙台，右边是乐府广场。

金融街集团项目施工现场

金融街集团项目施工现场

沿着乐府广场左边的道路往前走，就是金融街竞拍到的A510-0152土地，现场正在施工，清理场地。

因为这两块宅地距离较近，宅地（A510-01512）的初中学区划分和宅地（A510-01511）同属于光明区光明中学，小学学区则还未显示划分。（具体情况以教育局公布为准）

今年以来，光明热点不断，一些基建工程都已经正在建设，2018年金融街集团斩获的宅地可售住宅楼面价已经每平米高达3万+。

那么目前光明片区的新房及二手房价情况怎么样呢？请听下回分解！

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