最新数据！二季度GDP增速暴增，楼市大涨将至？

每天一篇楼市分析

大胡子说房——最新数据！GDP增速暴增，楼市大涨将至？

今天，二季度包括GDP在内的多份经济数据公布，GDP增速由一季度的-6.8%，大幅回升到3.2%，暴增10个百分点，超乎市场预期。

国内经济已经复苏完成了吗？

经济的好转，会让楼市启动新一轮上涨吗？

最近，又有两个地方房价蠢蠢欲动，即将迎来大涨，是哪里？

二季度GDP增速3.2%，虽然离近几年6%以上的增速还有差距，但相比一季度下跌6.8%已经有极大的改善，暴增10个百分点。尤其是对比国外的全面低迷，更显出我们经济强大的生命力。

中国经济的三驾马车，进出口、消费、投资都在迅速复苏。

进出口：6月份以美元计价的出口额同比增长0.5%，进口更是大幅修复转正增长2.7%。

消费：6月份，社会消费品零售总额33526亿元，同比下降1.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。

投资：1—6月份，全国固定资产投资（不含农户）281603亿元，同比下降3.1%，降幅比1—5月份收窄3.2个百分点。

同时，有一个特殊的数据，今年6月，挖掘机销量同比大增近63%。

挖掘机产销量是工程机械行业的风向标，同时也是经济的晴雨表。挖掘机产销量高，说明上半年的大规模基建投资，对经济起到了实实在在的刺激作用。

二季度，经济已经从疫情中开始复苏，大幅上行，下半年将逐步回归正轨。

那楼市呢？

根据国家统计局今天发布的最新数据，1-6 月份，全国商品房销售面积69404 万平方米，同比下降8.4％，降幅比1-5 月份收窄3.9 个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6％。

上半年楼市的成交量已经基本恢复，扣除前几个月成交低迷的拖累，6月的楼市成交量绝对是同比上涨。

同时，在上半年的刺激政策，以及大规模土拍下，投资开发迅速回暖，由1-5 月的下降0.3％，扭转为1-6 月的同比增长1.9％。

另一方面，6月70个大中城市价格整体微涨，楼市运行平稳。

总而言之，在经济还处于复苏通道的时候，楼市已经先行一步，恢复常态了，甚至有点热了。

那下半年的经济和楼市会怎样走？

二季度中国经济相比一季度大幅好转，但离正常水平仍有巨大差距。在进出口受限于国外疫情的情况，要刺激经济恢复，就必须要刺激投资、消费。

而要在投资和消费上，形成有效需求，就必须让市面上的资金充裕起来，放水必不可少。

所以，下半年，在扩大内需的需求下，财政政策和货币政策会继续宽松，经济增速必将会逐季回升。

经济复苏毋庸置疑，关键是，在经济大复苏下，楼市会大涨吗？放水之下，会对楼市造成多大影响？

下半年的楼市走不出大好行情。

购买力的不足是现在楼市面临的最大难题。

上半年，全国居民收入和消费双下滑，全国居民收入在下降，消费就更是大幅下滑，楼市购买力并不充足，无法支持楼市全面上涨。

全国居民人均可支配收入15666元，比去年同期名义增长2.4%，但扣除价格因素后，实际下降1.3%。

全国居民人均消费支出9718元，比去年同期名义下降5.9%，扣除价格因素后，同比实际下降9.3%。

实体经济虽然在放水，但楼市却略显干旱。

今年上半年，在人民币新增贷款同比暴增25%，达到了12.09万亿的大放水下，新增住户贷款反而跌至4年最低的3.56万亿。

住户贷款最主要的构成就是房贷，住户贷款减少，意味着流向房贷的资金也在减少。

可见，实体经济放的水，并没有流入楼市。

另一方面，随着经济的复苏和楼市的恢复，一些楼市宽松政策已经不再适用，在过热地区，甚至已经转宽松为收紧。

譬如之前的东莞、杭州、宁波，连续出台调控收紧楼市，只是为免收得过紧累及实体经济，收紧的力度不大而已。

但昨天深圳的调控升级，就是一剂强有力的重药：深户购房需落户满3年且3年社保；限离婚延长到3年；限贷升级；增值税免征年限由2年升级到5年；确定了总价750万的普宅标准……

每一条都直击要害，直接从需求端关上了买房的半个大门，一棒子打死了估计得有三四成的深圳购房者。

从东莞、杭州的表面功夫，到宁波的限购范围扩大，再到深圳的致命一击，可以看到调控正在蔓延，力度在加强。

可以预见，相比上半年的宽松刺激，下半年的调控会更为收紧。

购买力不足，调控收紧，楼市会下跌吗？

那倒不需要担心，房地产作为经济的支柱，哪怕不靠房地产刺激经济，也不会让房地产拖经济的后腿。

同时，在全球格局因疫情而洗牌，中美竞争激烈之时，中国在稳经济稳发展的同时，需要趁机提高国际地位。在国际博弈之时，国内稳定是首要任务，不能让楼市影响国际布局，所以楼市必须要稳。

那么，下半年楼市还有投资机会吗？

在楼市缺乏资金全面涌入的现在，只有少数具有强大资金和人口吸引力的城市，能保持房价的持续上涨。

其次，北上广深四大一线都市圈，在一线城市的外溢支撑下，同样具有持续升值的空间。

而在这普适性的价值投资之外，最近的楼市还有两大投资机遇。

昨天深圳的重磅调控升级，将会触发到两大投资机会。

第一，是环深都市圈的外溢机会。

2018年4月13日，海南收获经济特区成立30周年大礼包，在海南自贸港定位出台前，就提前在3月31出台了一份非常严厉的楼市调控政策：非本省居民限购一套、7成首付、享受5年、部分地区5年社保。

而深圳在经济特区成立40周年的一个月前，出台调控，除了抑制深圳过热的楼市，很大可能也是为了接下来的大利好做准备。

而在深圳被限购的现在，一旦大利好出台，大量资金自然就会流到环深板块。

第二，是广州的“洼地”机遇。

北上广深四大一线，北京、上海严限购，深圳调控升级，落户买房的路被断，北上深三大城市，外地人的房产投资之路断了大半。

现在只有广州，还有容易进场的机会。

从化、增城不限购，黄埔、南沙有宽松可操作的人才购房政策，寻找最核心的一线城市房产投资的资金，现在只能流向广州了！

再加上深圳和东莞暴涨后的轮涨效应，接下来，广州大行情的到来不远了。

2020下半年，楼市不可能出现全面大涨，但在投资和保值需求的刺激下，还有局部机会出现，资金会更集中涌入有核心价值支撑的优质城市。

下半年，选对城市买房，仍然是最赚钱和稳健的投资渠道。