如果说，还有什么比深圳夏季更火爆的，那肯定是深圳市民的购房热情。

6月11日，大家翘首以盼的宝中住宅新盘终于入市。暴雨天下的深圳人，6个小时就抢了721套房，平均一分钟两套。

放眼深圳楼市的4-5月，成绩更是令人惊讶。

楼市火爆，5月新房成交创新高

从今年“金三银四红五月”的捷报来看，深圳楼市一直释放升温的信号。

在新房方面，市场供应较为充裕。据统计，5月份深圳全市共有12个项目取得预售证，其中有8个新房住宅项目，涵盖了4878套住宅以及1348套公寓。

不仅新盘入市活跃，销量也很高。4月份，新房成交2704套；5月份新房成交达4605套，环比激增七成。这也是继2016年“深八条”后，成交量时隔3年重返4000套以上，创近三年新高。

走进市场，我们发现，网红盘的威力相当强悍。999人，3个多小时，抢光464套房，华强城三期这个西部大盘再现了深圳的“日光神话”。此外，5月底开盘的会展湾中港当天去化六成，推售的1233套公寓产品在一周内实现清盘。

△ 华强城三期消控图

新房红火，二手房市场也豪不逊色。4月，二手房成交8296套，创16个月以来的新高，而5月份依然坚挺在8037套的高位。

以5月份二手房成交为例，总价500万以下的房源成交占比高达73%，其中300-500万之间的房源占到了38%的比例。很明显，刚需依旧是深圳目前最大的购买力。

深圳楼市重回2015？

从已公布的数据来看，今年深圳前5个月已经卖出了14175套新房，如果保持这种势头，年成交量有望突破3万套。

但这种所谓的“火爆”还远远不及2015年。当年，深圳新房成交66450套，二手房更是创下了126899套的新高。在330新政、6次降准、5次降息等大环境利好的政策刺激下，深圳频频出现日光盘、时光盘，全民买房，成交屡破记录。

比如，当年五一期间坪山某楼盘开盘，620套房源仅3个小时就售罄，随后又加推155套房源，1小时后加推房源售出八成。最令人印象深刻的是，有开发商在深圳湾体育中心上演了一场演唱会式的开盘现场。当天推出的1637套房源一次性售罄，6个小时内实现“日光”。

所以有人说，从贫民变富豪，绝大部分深圳人就是从2015年开始的。也正是在这一年间，深圳的房价突飞猛涨，接连实现“破3”、“破4”、“破5”。

而随着2016年“一年两调”的双政策管控带来的降温，延续到2017年的惨淡成交，再到2018年“三价合一”、“731新政”后的理性回归，深圳楼市一直趋于低迷状态。直到今年上半年，深圳楼市才“勉强回血”成功。

“另类繁荣”的背后，并非偶然

虽然市场不及2015-2016年的火爆，但深圳楼市今年的突然起色，还是挑动了深圳人的神经。其实这并非偶然，而是多重利好的叠加。圳在君归纳了以下六点原因，仅供参考。

① 湾区利好

显然，从政策层面来讲，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台，让深圳成为全国最有投资潜力的城市，没有之一。加上深圳2018年GDP首次超越香港，也让人们看到深圳的价值正在逐步兑现，因为在香港的房价面前，深圳房价充满了更大的想像空间。

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。这几个月来，深圳的市场也是暗流涌动，频频传出外地资金抢占大湾区的消息。其中不少外来客户入场深圳，在房票的限制下，抢占优质的不限购物业，例如公寓、商办、商铺等产品，期待分上大湾区的一杯羹。

② 利率下调

对于购房者来说，除了房价，最关心的就是房贷利率的涨跌。继去年年底深圳部分银行首套房贷利率下调，今年年初深圳多家银行又下调首套及二套房贷利率。3月，深圳多家国有商业银行均已将首套房贷利率从基准利率上浮10%下调至基准利率上浮5%。

举个例子，若购房者贷款额度是400万，期限30年，首套房贷利率下降之后，每个月可以少还贷款600元左右，30年下来能节省近21万元，相当于可以买下一辆不错的车。

4月，深圳房贷利率仍有微降。目前，虽有信息流传深圳中行暂停房贷，但深圳其他银行都在正常放贷。所以，对于刚需们来说，怎么可能错失当下的低利率机会。

③ 房票涌入

深圳不缺购买力，缺的是房票。

据官方统计，2018年深圳常住户籍人口新增了19.98万人。也就是说，去年有近20万张有效房票产生。而据今年深圳市人才服务中心最新披露的数据，截止到4月7日，仅仅一个月的开放时间，深圳就接待办理或咨询人才引进的数量接近10万人。

人才即是房票，深圳已不是吸引毕业生这么简单。如今，深圳在职人才引进、留学回国人员引进、博士后入户及其配偶子女随迁等方面吸引效果显著，更有为稀缺人才减税等大力举措，这些未来的高净值人群，都是深圳市场最好的购买力。

④ “我不想等了”

其实，深圳的房价已经横盘将近三年了。

这对一些短期投资客来说，是个不利信号，意味着他们每个月都在亏钱。所以，有的卖家不得不让利套现，寻找时机赶快出手。这样一来，出现在市场的笋盘也就越来越多，对于广大自住购房者，不失为上车的好机会。

最近，从事地产行业的90后小伙子小曜就开启了自己的看房路。老家在湖南的他已经在深工作6年，作为一直想上车的刚需者，他已经看中了宝中和蛇口附近的房子。问及对目前房地产市场的看法，他狡黠地回了一句：“反正也看不到房价降，没必要再等了，早买早享受。”

⑤ 抢占学区房

为什么深圳是从4-5月开始火爆呢？

因为一般来说，网签数据都有滞后影响，四五月份的新房数据有一部分是三月份的市场反映，而三月份恰恰是学区房成交高峰期。所以，购房者中自然少不了一拨拨有备而来的家长。

就拿福田华强北和百花片区来说，3月份共卖出近百套学区房，且分别都出现楼盘一个月内卖掉11套的记录。3月初，福田新盘传麒景苑售楼处，有一位没有抢到房的家长因孩子不能在好的学校上学而失声痛哭。

从今年招生公布的报名情况来看，除南山目前学位相对宽裕外，其他区域都有不同程度的学位缺口。特别是宝安区，缺口达到1.7万。所以，每年三四月，家长势必与学区房来一场恶战。

⑥ 其他原因

另外，深圳人资金充足也是一个重要原因。深圳的腾讯、华为等大企业员工每年都能拿到一笔不小的年终奖。对于他们来说，在深圳买房不是梦想，而是生活所需，是身份的体现，也是财富增值的重要投资方式。所以，这些大企业大厂的年终奖也让部分购房者，有了更多买房的底气。

此外，5月新版征信报告上线的谣言被传得沸沸扬扬。不只是开发商、中介在呐喊促销，各大媒体也把话题炒得火热，让置业者人心惶惶。尽管央视已经辟谣，但为了不错失这份大礼，早有部分购房者带着危机意识咬牙上车。

不过，四五月份的楼市其实是极端的。一边是一路飘红的网红盘，一边是无人问津的冷盘。

比如，备受瞩目的华侨城豪宅就遭遇滑铁卢，新天鹅堡三期开盘当天推出1110套房，却只卖出了130套，去化仅1成；布吉的景华•嶺莑同样爆冷，一次性推出415套房，开盘当天仅卖出35套。

如今，以上各种利好也在慢慢稀释，如果没有更大的利好政策和市场信息刺激，你认为深圳楼市的六月份还能好吗？