上周，深圳一手楼市经历了一波小高潮……
先是周四的时候，招商领玺推售的456套新房4个小时售罄；
图源：文杰淘楼
周日，更有四盘齐发，共推出2475套房源，售出1810套，去化超7成。
其中，位于光明区的龙光玖龙台二期将推出的705套新房卖的一套不剩，去化率100%。
同是一线城市的广州，最近江湖上却鲜有它楼盘售罄的传说。
广州楼市还有救吗？相比之下，深圳更有潜力？
今天我们就来比较一下这两个城市到底谁的楼市更加“牛”？
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成交量多就赢？
首先，从成交数据来说。2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万㎡，而深圳的成交面积只有172.05万m²。
二手市场方面，广州成交53372套，多于深圳的31160套。
在刚刚结束的十一月，尽管有很多爆款楼盘，但深圳一、二手市场的总成交量也不如广州。
要说谁卖的更多，深圳与广州相比，就是个弟弟。
但如果仅从成交量就说广州赢了，未免有些简单粗暴，毕竟深圳和广州的住房供应量有很大的差异。
2019年上半年广州一手住宅供应面积为386.67万㎡，深圳只有可怜的180.97万㎡。
深圳略逊的成交量不能说是深圳人的购买力弱，这么说深圳17万的“富裕家庭”也不答应，更多的还是供给力不足的原因。
但深圳又何尝不想慷慨一回，只是土地真的是有些捉襟见肘。
深圳的城市面积只有不到2千平方千米，而广州有7千多平方千米。同是人口超千万的城市，深圳每平方千米有超过6000人，人口密度是广州的3倍多。
大家可能没注意，在深圳市内还有一大部分的地形是山体，可建面积进一步缩水。
而每年还有约50万的新增人口涌入这个城市，增速已经超过了广州。
人多地少已经是深圳甩不掉的标签了，相比之下，广州还是比较游刃有余。
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房价坚挺的难言之隐
说完“量”，咱们再来说说“价”。
深圳11月的二手房均价为5.5万/m²，光明区均价为各区最低，2.3万/m²；南山区均价最高，为8.1万/m²。
广州11月的二手房均价为3.1万/m²，从化均价为各区最低，1.4万/m²；天河均价最高，为4.9万/m²。
很显然，深圳的房价比广州要高，同时也更抗跌。
广州二手房价同比去年是跌的，跌幅高达17.2%，但深圳确是涨的，涨幅为2.58%。
图源：杨红旭微博
为什么深圳的房价一直居高不下，还有上涨的趋势？这跟房子的稀缺性和成本有关。
稀缺性正如之前说的那样，供应量少，人口众多，购买力也不弱，所以价格门槛就要有一定的高度。
除去这个原因，高地价也让房价水涨船高。
深圳的住宅标定的平均楼面地价为25757元/m²，广州为16475元/m²，相差了9千多元。
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要提防“泡沫”！
难道说深圳的房价高就是正常的，就一定没有风险吗？最后，一起来看看这两个城市的房价风险。
根据国家金融与发展实验室此前发布的《NIFD季报宏观杠杆率报告》，深圳的居民杠杆率高达82.3%，比广州高9%，这说明金融贷款在居民购房时发挥了很大的作用。
房产离不开金融的支持，各类商业银行、贷款公司、电商平台提供的各类商品住宅抵押贷款大量增加。
在这种情况下，房产更像是一种有形的负债。房地产的金融化程度越高，就越容易存在“泡沫”。
一番比较下来，发现广州和深圳其实就像两种不同的产品，一个保守稳固，一个充满机会主义。
如果是你，你会怎么选择呢？
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