滨湖有哪些值得推荐的楼盘？首付70万，高新、滨湖怎么选？

问：肥西有什么值得推荐的房子吗？

答：肥西目前新盘在售均价1.28-1.57万/㎡，值得推荐的楼盘有泛北雁湖板块祥生云境、荣盛山湖樾，翡翠路板块徽创佳兆业未来城。

这三个项目都是首开不久或者即将首开的新盘，市场热度较高，祥生云境、荣盛山湖樾位置较好，徽创佳兆业未来城配套更成熟。

泛北雁湖板块主要优势是与高新区仅一路之隔，可同享高新区除学区外的相关配套，同时价格相比高新更低。

祥生云境和荣盛山湖樾两盘小高层均价为1.57万/㎡，祥生云境小高层标准层价格更低，荣盛山湖樾距离地铁口更近。

徽创佳兆业未来城周边配套相当醇熟，地铁3号线延长线（在建）、万派城以及学校、公园基本都有，均价约1.48万/㎡。

NO.2 | 贰

问：你好，现在想在合肥买一套房，主要考虑投资和学区，首付70万左右，您看可以购买哪个盘，主要考虑高新、滨湖，感谢

答：首付70万、考虑投资和学区，主要考虑高新、滨湖，以下楼盘可供参考：

滨湖：

昆仑御：在售高层，户型105-119㎡，均价2.25万/㎡，首付在70万左右。

项目学区是师范附小三小贵阳路校区+46中南宁路中学，滨湖不错的学区选择；操盘房企华润的口碑和品质都不错，值得信赖；昆仑御自建商业和写字楼，体量大、业态丰富；项目距离5号线地铁口500米左右，各方面都有亮点，是不错的选项。

高新：

金鹏麓山院：在售小高层，户型119-124㎡，均价1.97万/㎡，首付在70万左右。

小学学区是高新创新实验小学湖滨校区或者梦园小学集团文曲路小学，中学学区是永和学校或者梦园中学西区；位置在高新核心板块蜀西湖板块，距离地铁口1公里之内，有一定的位置优势。

NO.3 | 叁

问：包河区的金隅金成府二万能买吗？谢谢！

答：金隅金成府位于主城二环内稀缺地段，配套各方面都比较成熟。另外，项目物业由绿城物业提供，未来居住生活更有保障。

金隅金成府最小户型为83㎡三房，产品本身比较稀缺，后期流动性较好。目前，包河区大部分新盘价格都在2万+/㎡，金隅金成府2万/㎡的价格并不算高。

但如果考虑未来升值潜力，区域内发展已饱和，没有特别突出的学区配套，比较适合区域自住。

金隅金成府部分高层优惠后均价仅1.85万/㎡，价格比较友好，性价比较高。

NO.4 | 肆

问：请问，包河区的金地禹洲时代领峯这个盘怎么样？

答：时代领峯在售高层，面积99、110㎡，成交均价2万-2.1万/㎡；在售洋房，面积95㎡、110㎡、120㎡，成交均价2.1万-2.3万/㎡。

时代领峯位于包河区淝河片区，距离地铁4号线花山路站（在建）仅400米，是个名副其实的地铁盘。

产品打造，项目1.6的容积率在合肥并不多见，其次，洋房占比超过总体量的80%，整体居住舒适度较高，购房客群也更加纯粹。

装修标准上，项目标配新风系统、地暖、凉霸三大件。智能化方面，还有防水、防火、防盗、防意外4类安全监测，全面检测空气中的甲醛、PM2.5、TVOC和温湿度等。

社区园林景观上，时代领峯打造科学、技术、工程、数学、艺术五大主题景观，和天文花园、汽车花园、解构花园、木屋花园、积木花园一一对应，分别排布在五个住宅地块内。

整体来看，项目品牌、位置、配套都有优势，产品适合刚改以及改善客群。

NO.5 | 伍

问：滨湖能不能买？有哪些值得推荐的楼盘可以选？

答：滨湖是目前合肥新房均价最高的区域（除政务区），主要优势在于：

1、滨湖是合肥重点发展区域，滨湖科学城是合肥重量级发展规划，政策势能明显。

2、省政府所在，多家金融总部级机构集聚，滨湖是全省政治、金融中心，优质资源集中地。

目前滨湖在售新房集中在省府板块+金融后台基地板块，建议买房主要参考品牌、位置、学区等因素。

值得推荐的楼盘有保利和光尘樾、阳光城檀悦、昆仑御。

这三个项目品牌方面都有优势，其次都位于板块内优势地理位置，体量巨大、产品业态更加丰富。

保利和光尘樾位于紫云路与上海路交口，地铁5号线（在建）、7号线（规划）双地铁口，距离省府约1公里，位置上优势明显。

项目目前在售洋房，户型面积约108㎡、129㎡，均价2.4万/㎡。

阳光城檀悦位于省府中轴，总建面约40万㎡，除住宅以外，还规划写字楼+商业街区+代建幼儿园，体量巨大、业态丰富。项目目前尚无房源在售，预计11月中旬加推。