深圳广州佛山相继给房地产发出信号，这次又是南方先行动了

自从深圳宣布从11月11日开始执行新的“非普通住宅”标准之后，珠三角针对房地产松绑的措施就一直停不下来。

深圳此番调整后，二手房是量价齐涨，业主开始惜售，整个市场的热度是明显上来了。

紧接着是广州，从11月22日起，广州调整购房资格认定标准，非广州户籍居民个税和社保缴纳记录可以互证资料，虽然开口不算很大，但总归是放松，而且请注意，这是“全市范围内通用”，与其他城市针对某个特定区域购房政策调整有不同，一定程度上也扩大了覆盖面。

再就是佛山，11月29日，佛山发出通知，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，购房资格与本地户籍人口同等。有工作且本科学历以上的人，首套房也不受户籍和个税社保等限制。佛山的套路比较老，属于人才引进措施。

最新的是12月2日，在深汕特别合作区购房和深圳其他区购房，在购房套数认定上互相不计入。这意味着，你在深汕特别合作区买一套房，在深圳其他区还能享受首套房待遇。很明显，此举是为了吸引人来，这片地方目前吸引力还不算大，要让人来，先得让房地产火起来，而且尽可能是吸引自住型购房需求，所以才设定了家庭购房套数限2套，单身限1套的规则。

此番调整后，深圳，广州，佛山等城市已经相继给楼市注入了积极因素。这对当地楼市的影响是比较明显的。当前楼市相对低迷，房地产开发投资增速持续下行，有专家担心后续供给不足，进而影响到房价上涨。需要指出的是，新增供给依赖开发商对后市的预期，如果行业内龙头房企都持谨慎甚至悲观态度，那投资很难上来，供给势必继续低迷，后续的供需缺口的确有可能扩大，进而给房价带来较大上涨压力。

很遗憾，现在的房企的确总体情绪不太高，连绿地这么大的房企，都曝出多个城市项目停工，负债9000亿。对房企来说，现在上游的融资仍然谈不上乐观，各房企都忙着借新还旧，扩张的融资相对较少，而销售回款又不太乐观。要扭转这种局面，从需求端，也就是通过调整购房政策释放更多购房需求进入楼市，才能带动销售，让房企现金流动起来，才有动力去拿地，去投资开发，才能继续去贡献GDP。

值得注意的是，上一轮楼市调控自2016年3月25日始，一直持续到2018年。最先启动的正是深圳（同一天的还有上海），而现在最先给房地产做出调整的也是深圳，当然方式方法名义更显得高明一些。但不可否认的一点是，深圳楼市的确很快做出了反应。二手房不用说了，新房其实也挺好，11月份，深圳新房成交3196套，成交面积32.97万平米，成交面积环比增长24.65%，同比则大涨68.96%。

至于广佛的调整，更像是“借到了东风”，一块做出调整，是市场希望看到的。

当前有一种很明显的“抱怨”情绪在蔓延，有体制内的官员人士在喊话，也有房企方面的人在喊话，现在看来，是取得了一定效果。明星城市的尝试，会成为标杆，被更多城市效仿，只要你手段够高明，在“因城施策”帽檐下，别太出格就行了。

至于北京上海这两个标杆城市，即使政策不动，也不会有啥大问题，现在新房卖得挺好的，北京11月卖了4375套，上海卖了11236套，都是相当不错的成绩。

其他更多新一线城市的潜在动作显得更为重要，现在的情况是供应低位徘徊，同一城市不同楼盘热度分化非常明显，这并不利于楼市稳定，对城市来说，通过一定的政策调整，来提升整体去化，稳住增长，保住6%显得颇为重要。