53万㎡，深圳宏发刚刚斩获塘厦巨无霸旧改项目！属于15号线TOD

东莞阳光网讯随着城市更新步伐的推进，旧改逐步成为了各大房企角逐的新战场！

刚刚，东莞又一城市更新项目成功出让。根据东莞公共资源交易网公布的信息，3月4日上午，位于塘厦镇石潭埔片区的城市更新单一主体挂牌招商项目公开竞价结束，东莞市宏润产城投资有限公司(深圳宏发集团子公司)以底价130868万元斩获。

图片来源：东莞公共资源交易网

将打造成产城融合类新城

据了解，该项目占地面积53.1万平（796.80亩），总计容建面148.5万平。根据规划，项目将打造成产城融合类新城，需拆除重建面积44.05万平，建设总量为148.51万平，其中传统产业建面72.2万平，新型产业建面17.58万平，居住建面58.73万平。

图片来源：东莞公共资源交易网

根据挂牌文件显示，本次招标的石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合类旧改项目位于塘清西路、环市东路东侧、从莞高速西侧、鲤鱼塘水库西侧，项目现状建设用地50.95万平，占地约95.91％，主要为以旧厂房以及村民自建房。

值得一提的是，项目位于市轨道交通15号线环市东路站TOD范围内，根据协议，政府分成物业计容建筑面积10061㎡（全为住宅）及配建的101个车位，其中25个为充电车位。

项目红线图 图片来源：印象塘厦

根据规划，该项目将通过拆除重建方式，打造成为一座产城融合类新城，功能定位为对标深圳的现代产业发展集聚区。

记者查阅地图看到，项目交通便利，除了处于规划的轨道交通15号线TOD范围外，从项目出发，可以通过从莞高速公路可快速连接深圳市福田罗湖中心、南山高科技园及东莞松山湖、东莞市区等区域重点片区。

深圳宏发早已计划布局塘厦

事实上，早在2017年12月，深圳宏发就已计划布局塘厦。彼时，塘厦镇官方微信发布消息称，已经与宏发基本达成投资共识。

2019年12月底，石潭埔社区负责人与深圳宏发集团签订石潭埔科技产业新城（一期）产城融合类更新前期服务商服务协议，正式开启城市更新前期服务全方位合作。

据悉，该项目计划改造面积2850亩，总建筑面积600万平。

项目固定资产总投资600亿元，年产值700亿元，将建设成现代智慧产业新城，引进200家以上国家高新技术企业。

其中，石潭埔科技产业新城（一期）计划建设新型产业园区，将有效承接深圳高端产业、人口、创新资源辐射外溢，打造塘厦镇以产兴城、以城促产的新标杆，形成产业、居住、公服配套一体的产城融合区。

将为社区居民提供高品质生活环境，同时带动区域经济发展，促进城市功能升级，共同打造环境优美、生态宜居、配套设施完善的高品质新型社区。

值得一提的是，该项目作为塘厦近期重点推进城市更新项目之一，总投资248亿元！预计年产值约300亿元，年税收约8.5亿元。

同时，规划配套建设：

约1.9万平小学、1.4万平社区公园、4781平体育公园、3001平消防站、800平公交首末站，打通塘清路、环市东路、莲潭路、建业路（合计面积5.7万平），完成约1.9万平的生态修复。