从地产，读懂深圳

了解一座城市，最快的切入方式是什么？

旅游达人的答案是，打开地图，在大街小巷里走走停停，寻找细细碎碎的生活乐趣；《舌尖上的中国》导演陈晓卿说，到菜市场去，形形色色的人最终都会在菜市场里找到味蕾的满足，到菜市场里，才算跟这座城市有了肌肤之亲。

这几天，圳长则通过贝壳APP打开了深圳的另一面：深圳地产史上，记载着小人物的奋斗、豪宅区的变迁......透过地产的窗口，我们得以窥见深圳发展的路径。

一部地产史，就是一个个深圳梦。

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创新，是深圳辉煌的注脚。

1981年，深圳第一个商品房小区东湖丽苑发售，从这里走出了新中国第一个商品房的业主。从此，福利分房成为过去，商品房制度登上历史舞台。1987年的12月1日，“中国土地拍卖第一槌”在深圳敲响。一锤定音，中国土地有偿使用制度改革正式拉开序幕。

土地拍卖制度为深圳提供高速发展的弹药。首次土拍过后，深圳仅转让三宗地，就还清了政府贷款，还让政府库房收入增加了2337万，相当于1985年至1986两年的土地使用费。

赢得第一桶金后，深圳按下了发展的快进键。40年时间里，深圳GDP先后超越广州和香港，并从一个仅有3万人口的边陲小镇发展成为拥有2000万人的国际化大都市。

▲数据来自公开数据，制图：深圳客

“来了就是深圳人”，七个字的城市标语点燃了一代代深圳人。奋斗者从五湖四海前来，共筑深圳梦。如果我们将“来深圳后悔吗？”的问题抛给深漂，会得到两个答案：后悔和不后悔。前者一定没买房，后者一定买了房。

但比房价更有戏剧张力的，是深圳的豪宅史。

11月11日，深圳取消了对普通住房认定标准中房屋总价款的限定。一夜之前，伪豪宅松绑，真豪宅正名。新规过后，外界对深圳豪宅的好奇心愈加浓厚。深圳豪宅的变迁足迹是时代的年表，印着深圳一步步国际化的进程。

2002年，深圳推出的第一个高端住宅--蓝山润园。该小区满足了富豪的基本需求，有山有湖。笔架山、银湖山、金银二湖环绕，别墅林立、山清水秀。随着福田的崛起，深圳中心西移，以水榭花都、熙园、香蜜湖一号为代表的香蜜湖豪宅区崛起，代表着一代富豪“大隐隐于市”的偏好。

▲银湖蓝山润园

随着深圳一步步走向国际化，以深圳湾1号为例，项目位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，将打造成一个地标级综合体项目。未来，深圳豪宅区的配置将逐渐多元，核心地段、商务中心区、稀缺资源等均是标配。

豪宅在升级，购物体验也在升级。以前，贫穷限制了我们豪宅体验官的快乐，现在随着VR技术的发展应用，还能理直气壮说一句：“深圳湾1号，我们也看得起。”

最近，圳长还真的就在贝壳的APP上体验了一番，真是美滋滋。

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深圳地产史上，书写了创新与变革，记录着小渔村的国际化进程，也浓缩着小人物的奋斗史。

直至今日，李创伟仍然很感谢一年前果断决定买房的自己。

2018年5月，李创伟与一名从事房产策划的朋友到东门购物。对方向他疯狂安利买房的必要性，一可抵通货膨胀，再不济也不至于扑空，好歹也还有套房，换个落脚的地儿。

二人说到兴头上，当即上网找到片区最低价的上车盘，约好中介便去看房。当时中介推荐了一套总价160万的学位房，盘算了一翻后，首付+税费和中介费等，共需要50多万。

工作6年，他手头共有存款30余万。友人建议他跟父母伸手，将剩下的钱填平直接上车。但李创伟想靠着自己的实力搏一把，便硬着头皮跟朋友凑齐近20万，一个月内交期首期款。

2018年8月，他终于办完买房手续，搬进了属于自己的家。每个月他需要交近6000元月供，此外还需要每个月存钱还首付借款。

从此，他过上了传说中的房奴生活。买房，在一定程度上改变了他的生活习惯。现在，他每天起床第一件事，便是打开贝壳App关注最新挂盘价和成交价，自己所在的小区、竞品小区、罗湖区和深圳的情况都看了一遍。

在买房前，他对牺牲生活质量这件事不屑一顾，买房后，他的双十一购物车不再是球鞋，而是买一送一的洗衣液、半价的卫生纸和够用一年的垃圾袋。之前，他从来不去看银行卡余额，心里有个大致的数额就可以，现在他学会了记账。

一年下来，他已经戒掉了无效社交和非必要消费，并将首付欠款还了一半。他笑称，买房挖掘了他的潜力，要不是买房，他还不知道自己这么能赚钱。

当圳长问到这么辛苦的日子是否值得时，李创伟思考了一下，说冷暖自知。

“当然会有很羡慕同事四处旅游的时候，但我是小县城里走出来的孩子，除了努力赶上他们，我别无选择。买房至少给了我希望，老年时回顾这段历程，我不会后悔。”

在深圳，向李创伟一样的年轻人还有成百上千万。作为深圳精神最小的颗粒，他们是深圳奋斗精神的缩影。正因为有了一代代深漂的努力，才有了今日深圳的辉煌。