广深顶级富豪都住哪？最贵城区豪宅表现前三甲大起底

■一线城市房价最贵城区排行榜公布

日前，相关媒体发布了中国住宅市场报告。根据报告，2018年全年中国住宅销售额增长至12.6万亿元，同比增长14.7%；全年销售面积总计约148万㎡，均价为8500元/㎡。

与此同时，报告也给出了一季度一线城市主城区房价排名，具体来看，一线城市房价最贵的5个城区中，上海的静安、黄浦、长宁和虹口进入前5，北京的西城区以99800元每平占据第3，其中静安区和黄浦区的房价都已超过12万/㎡。

（数据来源：第一太平戴维斯）

在房价最贵的前10个城区中，深圳福田区以9.29万/㎡的房价表现位列第7；而广州的越秀区则以6.33万/㎡的表现居于第17位。本文特针对深圳与广州两个城市房价最贵主城区——福田区与越秀区表现前三的各3个豪宅简况进行盘点。

■广深最贵主城区表现前三甲，这个区有点例外

1、深圳福田区

NO.1 香蜜湖一号

该盘6月均价154221元/㎡，环比上月上涨0.51%。

香蜜湖一号位于深圳市中心区香蜜湖畔，周边高档住宅云集。项目北邻侨香路，东侧为香梅路，南侧毗邻水榭花都高档住宅区，西面为本片区最核心的景观资源——香蜜湖及市政规划的公园。

项目占地9.3万㎡，总建筑面积约13万㎡，绿化率高达50%，坐拥具有极为纯粹的城市湖景——42万㎡香蜜湖公园的自然生态资源。由中海地产和香港信和置业联合开发，传承了中港两地地产翘楚之血统，不仅让建筑在品质上有了飞跃，更加气质非凡，成为中国主流别墅区。

NO.2 熙园

该盘6月均价150853元/㎡，环比上月上涨0.79%。

项目位居120万㎡的香蜜湖林美地，作为城市中心绿核，这里的空气指数远远优于市内其他片区。且背靠连绵起伏的安托山、塘朗山，西邻43万㎡的农科植物园，力营造一种财富人士的最佳墅居。罕有的自然因素和得天独厚的地段特点，使香蜜湖成为深圳豪宅的首选之地。

项目占地面积127962.6㎡，建筑面积143390㎡，总户数689户，总停车位1050个，绿化率58%，建筑覆盖率23%，一次性开发完成掬水TOWNHOUSE（联排别墅）、高层、小高层和多层等高尚住宅，全力营造一种少数名门望族典藏的极致尊崇生活。

NO.3 水榭花都别墅

该盘6月均价131304元/㎡，环比上月上涨2.97%。

水榭花都占地面积164764.2㎡，小区内生态园林超过10万㎡。一期于2002年7月18日公开发售，创造了里程碑式的事件，仅用时一个月130套单位售罄，别墅以2.68万/㎡创下同时期的天价记录，奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。如今水榭花都二手房均价已上涨达到16-20万/㎡。

可见，福田房价表现前3的楼盘均位于香蜜湖片区，作为福田的传统豪宅区，也是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一，片区内的居住人群以高收入阶层为主，同时香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部等高档的配套服务，使得整个片区的人文氛围以高档为主。

买豪宅，不离南山

值得注意的是，推及整个深圳，福田的豪宅均价表现抢眼，但若论及单盘豪宅表现，当看南山华侨城片区。华侨城作为深圳豪宅板块的溯源地、传统的富人区，历来备受顶级富豪们的青睐，且大部分顶级富豪们骨子里都有一种“华侨城情结”，甚至称深圳的“面子”至少有一般是靠华侨城撑起来的，足见其在豪宅圈里的地位。

近年来，华侨城片区的豪宅成交表现也屡屡刷新深圳豪宅成交价的天花板，尤以纯水岸系列为最：

①二期的3号独立别墅，建面418.26㎡，成交价1.37亿；

②三期的25号独立别墅，建面418.49㎡，成交价1.97亿；

③十二期的43号别墅，建面555㎡，成交价4亿；

④十二期的46号独立别墅，建面555㎡，2017年成交价3亿，目前报价4.3亿……

如此成交表现，均有力地证明了无论是从地段还是从价格来说，深圳最值钱的土地，非华侨城莫属！而当华侨城新房极为稀缺时，如何攫取土地价值财富，也将成为资产人士资产配置中的大难题，由此来看华侨城目前珍稀在售的天鹅湖花园三期，无疑是入驻华侨城豪宅区的最后风口。

2、广州越秀区

NO.1 宏城花园

该盘6月均价154264元/㎡，环比上月下跌2.7%。

宏城别墅二沙岛上最后一个别墅小区——宏城花园，位于广州市越秀区二沙岛大通路，由广州金亚房产有限公司开发，建筑面积35000㎡，占地面积70000㎡。

项目所在是广州赫赫有名的豪宅区，因坐落于被珠江环绕的二沙岛，这里占据着一线江景，且空间私密、环境优美，奢享城市中的稀有资源优势，周边高级会所、健身场、儿童乐园等齐备，该项目首创别墅下沉式花园设计，堪称世界顶级明星别墅。

广州人习惯用非富即贵四个字来形容住在这个岛上的人，加上动辄10万+的房价表现，由此可见的其豪宅区的称号真的并非浪得虚名。

NO.2 金亚花园别墅

该盘6月均价134091元/㎡，环比上月上涨0.43%。

金亚花园，坐落在广州市中心区环境静谧而舒适时尚的二沙岛上，珠水环岛而过，是最具有广州现代风情的宝地。星海音乐厅、广东美术馆、一片片高尚的生活住宅小区和体育训练基地一起掩映在广阔的绿地中，各种艺术雕塑散布周围，文化艺术氛围扑面而来。

项目由多层式公寓和独立花园别墅组成，绿化率高，整个花园小区布局合理，异国风情处处洋溢。小区配有大型游泳池、星级会所、网球场、桑拿室、健身室、餐厅和酒店式服务等，由于是酒店式的管理，是外籍客户首选住所，不少外国领事馆在此驻点。

NO.3 新世界棕榈园别墅

该盘6月均价123928元/㎡，环比上月下跌3.85%。

新世界棕榈园具有得天独厚的自然环境，坐落于号称广州第一豪宅区的二沙岛的西部，是二沙岛楼龄最新小区之一。这里随处可见茂密的热带树木、精致的园景，处处都能感受到十八世纪南加州小城的古朴风格的风情。

在棕榈园这个低密度住宅小区里，有公寓和复式两种户型，复式单位一二层为低复，三四层为高复，一半复式为东西向，一半复式为南北向，低复有前后私家花园，高复有私家天台。物业定位高端，管理严密，特别受外籍人士追捧，驻穗外资机构、大使馆外籍高级官员、香港巨商等在这里聚集，令这个国际化社区既低调又耀眼。