近日，有沙井的网友爆料称：沙井海岸城拿到教育局签批文件，将引进深圳外国语九年制学校。

图源：网络

此前，买房之前的楼校长也发文表示，已经和项目现场工作人员核实了。但截至发稿日，官方也尚未公布该校真正的选址地址，相关文件也并未下发。

图源：楼校长，买房之前

四大名校之一的深圳外国语将花落沙井海岸城，这个消息令很多打算在沙井置业的朋友们激动不已！

网传的深外所在地是否属实？规划的九年制学校动工了吗？万丰海岸城现场建设的进度如何？近日，笔者来到了位于沙井的万丰海岸城的施工现场一探究竟。

01实探：网传深外学校地块已动工！

笔者乘坐地铁11号线到达马安山站，根据百度地图线路显示，马安山站距离营销中心步行大约需要1.4公里左右。

笔者走到了万丰村附近，按照规划所示，在上城名邸对面，佳贝幼儿园后面即为规划的九年一贯制学校地块（网传深外学校所在地块）。

从现场来看，该地块已经用围栏与周边的地块作了分隔，在围栏的一角可以清楚的看到已经有几个新挖出的土堆，这也意味着，该项目已经动工了！

笔者来到项目施工现场，询问项目的施工人员和安保人员，他们表示目前该地块正在建设学校，至于此处是否确定为深圳外国语宝安分校所在地块，并不清楚。

对于深圳外国语宝安分校区落地海岸城的传言是否属实呢？笔者电话联系了宝安区沙井街道基础教育科，工作人员表示，目前尚未接到明确的通知，对于这种说法只是传言，一切以官方公布为准。

8月16日，宝安区教育局与深圳外国语学校委托管理办学框架协议签约仪式举行，官宣深圳外国语学校新校区落户宝安：

据悉，深圳外国语学校创办已29年，现有一校七部，包括高中、初中、小学、国际部等，还是全国首批13所具有保送资格的外语学校。

从今年的中考试成绩来看，430分占比人数中，深圳外国语学校名列第二，宝安区的成绩并不尽如人意。在排名前20名的学校里，宝安区仅占5个。其中公立学校仅占3个，分别为排名14的宝安中学、排名15的宝中外国语、排名20的宝安实验学校。

图源：深圳学位追踪

在深圳四大、八大高考重本率排名当中，宝安中学的重本率为87.3%，深圳外国语学校则高达96.2%！深圳外国语落地宝安，将形成“南有宝中，北有深外”的教育格局，对宝安来说是一个重磅好消息。

宝安区名校资源非常稀缺，因此宝安中学的学位房价格水涨船高，小飞侠此前的《暴涨约48倍，直逼深圳湾！宝安二手房成交价破21万！》一文中就曾说明过这个情况。

虽然目前尚未官宣，笔者大胆推测，作为四大名校之一的深圳外国语学校宝安分校很有可能就在万丰海岸城规划的学校地块，一旦传闻为真，给整个项目带来的价值是难以想象的！（个人推测，一切以官方公布为准）

02现场：万丰海岸城大面积动工！

由于万丰海岸城的项目体量较大，因此都是分地块施工。从现场的情况来看，项目正在紧张的施工当中。从现场来看，部分地块已经打好了地基，盖起了低层的裙楼，部分地块的土地还在平整阶段，尚未开挖。

门口矗立着四块工程概况牌，分别展示了A、B、C、F四个地块的项目建设情况。四个地块分期建设，A地块锦园、B地块珑园、C地块珺园、F地玺园，均规划了一定数量的住宅和商业裙楼。

据概况牌显示，该项目将于2021年10月前后竣工。其中F地块玺园将于2021年10月7日竣工，B地块珑园、C地块珺园将于10月14日竣工，A地块锦园将于10月28日竣工。（仅供参考，一切以实际为准）

那么万丰海岸城的项目整体的建设进展如何呢？

先来一组图片给大家感受一下

万丰海岸城施工现场

从上面俯瞰可以，大部分的地块已经打桩，挖好地基，部分地块的底层的建筑正在建设中。有的地块刚刚平整完毕，仍然铺着绿布，不时也有开挖的小土堆！从建设进度来看，该项目已经大面积动工了！

笔者沿着南山二路继续前行，沿途施工地段早已用高高的围栏挡住了，开发商十分低调，从宣传只能得知这是万丰股份和海岸城集团的项目，具体的项目配套、会否引入名校等都未有说明。

途中，笔者发现了已经完工的万丰产业升级更新改造指挥部，出入口用围栏挡住，尚未投入使用，预测将会是未来的营销中心。

万丰海岸城

项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，计划总投资过百亿。深圳海岸城集团成功打造了南山后海海岸城商圈地标，市场对万丰海岸城十分期待。

位于深圳市宝安区沙井街道，西临规划路，北靠创成路，南至南环路，东临中心路，是典型的地铁口物业。

▲项目地理位置示意图

项目近沙井片区的传统中心区域，规划住宅57平方米（含保障性住房14250平方米）；商业14.3万平方米；公共配套设施3.3万平方米，是沙井目前最大的旧改项目。

万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）等。

图源：网络

一期项目万丰海岸城锦园，位于最西侧，和规划中的九年制学校及小学用地相邻，与项目内的其它住宅地块相对隔离。

锦园主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成。将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡。

资料显示，该项目建设用地面积约8959.75㎡，总建筑面积为77480.18㎡，计容积率建筑面积56302.52㎡，容积率为6.28。

海岸城锦园规划总户数488户，包括商品住宅43层，规划272户，且户型套内建筑面积均小于90㎡，保障房33层，规划216户，暂不清楚分配模式。规划机动车停车位533辆，车位比约为1:1.1，能满足所有住户的基本需求。

万丰海岸城的工程体量非常庞大，建成后，又会如何定价呢？我们先来看看最近周边二手房和新房的价格情况。

03周边房价盘点，未来将定价多少？

笔者查询链家网发现，沙井片区最新二手房的均价为4.7万，项目周边的二手房数目比较稀少，整体的均价在4.1-4.9万/㎡左右。距离项目最近的二手房棕榈堡花园均价为4.4万/㎡，丽莎花都为4.1万/㎡。

▲图源：链家网

同时笔者在深圳房地产信息网查询到，目前沙井的在售楼盘均价在3.8万——4.6万之间。未来沙井万丰海岸城将推售住宅，目前同样推售住宅的拾悦城均价为4.6万元/㎡，卓越中寰均价为4.5万元/㎡，已售罄的博林君瑞均价为4.4万元/㎡。

▲数据来源：深圳房地产信息网

加之该项目规划的大城体量，和配套的商业、教育等，笔者大胆预测万丰海岸城的价格可能在4.8万元/㎡左右，如若引入名校，价格有可能突破5万元大关。（此为笔者猜测，一切以官方公布为准）

▲项目周边实拍图

04小结

作为宝安人口最多的片区，沙井的发展潜力很大。无论未来会否有名校加持，对于城市面貌亟待焕新的沙井来说，万丰海岸城的建设也是一个好消息，这里很有可能打造成沙井的新兴商业地标。

▲图源：家在深圳论坛

沙井的新会展中心启动运营后，其带动效应将为片区引入新的产业人群；大空港片区规划的辐射，穗莞深城际铁路，粤港澳大湾区的融合等，都将为片区带来新的活力。

深圳外国语宝安分校最终会花落谁家？

万丰海岸城又有哪些新动态？

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