小心“套路租”！龙岗检方对52名“黑房东”“黑中介”提起公诉

“地段良好、一室一厅、家电齐全、拎包入住、月租600”，网上的这条租房信息格外吸睛，大量租客联系中介看房。不料，缴纳“定金”竟是噩梦的开始。“黑房东”“黑中介”随后通过一系列欺骗、刁难、威胁等手段，刻意造成租客“违约”，从而克扣押金、租金。

2018年末，深圳" target="_blank">龙岗警方发起代号为“清房”的专项行动，一举打掉这个恶势力犯罪团伙。近日，龙岗检方以涉嫌强迫交易罪、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪等对该犯罪团伙的52名被告人提起公诉。

什么是“套路租”？

交“定金”后掉入连环圈套

“这套房子太火啦，很多人都想要，你想要的话先交600元定金。”龙岗区人民检察院承办检察官告诉记者，该犯罪团伙先是大肆在网上发布广告，吸引租客致电详询，再故意制造“抢手”的假象促使租客交纳定金。这些被害租客很大一部分都是刚毕业的学生，或者刚从外地来深的务工人员，社会经验不足。“他们手头上没什么钱，特别‘珍惜’这几百元定金，这样就会一步步掉入该团伙的圈套。”

签合同之后一系列离谱的费用还等着被害人交，这样巧立名目收取各种费用就是想迫使被害人赶紧“违约”，以扣除被害人预先缴纳的押金。如果想退租，租客需要提前15天书面通知退房，否则先扣除半个月房租的押金，此外还要扣除卫生费、消毒费、排污费、设备折旧费等等，租客的押金基本所剩无几。如果期间被害人想脱身，还会有文身男子把他们团团围住并施加压力。

据了解，该恶势力团伙2015年起就盘踞在龙岗一带，被害人往往因为害怕而很少报警。由于类似情况逐步增多，终于在2018年引起了警方注意。

2018年11月，龙岗警方经过5个月的深入调查，发起代号为“清房”的专项行动，一举打掉了该恶势力犯罪团伙，抓获52名涉案嫌疑人。该犯罪团伙组织者王某也于今年2月投案。

攻坚克难

87卷案卷足足有半个人高

承办检察官告诉记者，2015年以来，王某通过在龙岗、宝安多地租下了大量房屋改装成公寓，做起了“二房东”；随后拉上老家的亲朋好友，“培养”吴某、郭某等一批“骨干”，充当“管理员”，分工明确，共同“套路”租客。

考虑到该“套路租”案犯罪嫌疑人众多、案情复杂，龙岗区检察院成立了办案组。为了提高办案效率，办案组以发案地点将52名涉案被告人分成3批，每名检察官负责承办一批。“这样有利于理清不同地点间被告人运营管理模式的异同，全方位掌握案件的事实和证据。”承办检察官如是说。

“犯罪嫌疑人再多，也要一个个去提审，被害人的笔录再厚，也需要一份份来查阅。”王某办案组案件承办人告诉记者，“接手这么大的案件还是有压力的，要把案子办好、办专、办精，经得起历史和人民的检验。”办案组在办案时限内还原事实真相，梳理案卷材料，据了解，整理好的案卷一共有87卷，足足有半个人高。除此以外，办案组还经常加班加点，就案件的疑点难点进行讨论，最后撰写出十万余字的审查报告。

多管齐下

提高房屋租赁规范化、信息化

检察官认为，以王某为首的恶势力团伙诱骗租客交纳定金，再以威胁、恐吓等手段强迫租客签订合同，又以收取各种费用制造租客“违约”进而扣留押金的行为，严重侵害了被害人的权益，打压了正常房屋租赁，对房屋租赁行业造成不良影响，严重扰乱了市场房屋租赁秩序。

“很多被害人怀揣着梦想来深圳打拼，初来乍到就遇到这群恶势力，最后不得不离开这座城市，这个团伙的行为严重损害了深圳的形象。”承办检察官坦言，从2015年到案发，警方接到涉及该组织的报警记录有300多条，深圳市房屋租赁行业协会也几乎每天收到相关投诉电话，更有不少网民上网控诉，社会影响不可忽视。

此外，龙岗检方建议，相关部门要加强对出租屋管理，落实出租屋登记备案工作，提高房屋租赁的规范化、信息化，最大限度防止涉出租屋的违法犯罪活动，为人民群众创造安全的宜居环境。

【记者】陶清清

【通讯员】李玮

【作者】 陶清清

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端