深圳土拍最诡异的一刻

如果说北京是权利的中心，上海是国际化大都市，“小渔村”深圳代表的是改革开发、高度的市场化。

那么，昨天（11月22日）的土拍，让我们见识了一个陌生的深圳。

本次土拍限定了未来商品房出售的最高价格。如龙华地块，普通商品住房入市最高均价约为7.1万元/㎡。

在这个紧张的氛围里，居然有人开始合影了

现场只来了13家房企，大家都在慢悠悠的报价，主持人有点着急了：“你们可以口头报价呀！”

结果，所有成交价都没到最高价，不用竞人才房面积。

6块地共卖了127亿，其中2块地低价成交，坪山坑梓地块流拍。

一位拍地代表说，“坑梓这块地很有意思，隔壁一公里远就是惠州，惠州只卖1万多，这块地卖3万也划不来。”

深圳不是寸土寸金吗？原来也有卖不出的时候啊。

最诡异的一刻是，拿到地的，是清一色的国企。

中海，出价50.2亿元竞得龙华民治地块，楼面价约4.1万/㎡，限定商品房入市最高均价约为7.1万/㎡。

南国置业（电建），出价26.4亿元竞得光明区新湖地块，楼面价约2.7万元/㎡,限定商品房入市最高均价约为4.7万㎡。

五矿盛业广业（北京）有限公司，出价25.6亿元竞得坪山区马峦地块，楼面价约2.1万元/㎡，限定商品房入市最高均价约为3.8万/平方米。

招商、华润，联合出价29.6亿元竞得坪山区碧岭地块，楼面价约为1.6万元/㎡，普限定通商品住房入市最高均价为3.5万元/㎡；

深圳人才安居集团，以起始价4.89亿元竞得大鹏新区坝光地块，楼面价为9333元/㎡。地项目建设可售人才住房，销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡。

剔除人才住房的面积，实际可售的楼面价更高。

光明地块溢价率为本次最高，但是也不到三成；比起6月份土拍45%的溢价率，差远了。

看到没有，这才是房地产去杠杆的标准姿势，这才是国企的良心呢。

各大民企开发商，应该跟我一样，刷着微信、看着直播，流下了感动的泪水。

龙华地块是大家比较关注的，它的商品房入市最高均价为7.1万/㎡。

它附近就是马上要入市的地王——龙华金茂府，均价10.3万/㎡。

如果是单纯这样比较，龙华上塘吃了3个跌停板。

上个月，土拍双限政策刚出来，我和同事就谈论了这个问题，金茂府属于豪宅，土拍地段只是普通商品房，没有可比较性。

7万的均价，和周边房价相比差距不大，处于合理范围。

但是，金茂府的定价明显受这次政策影响，卖便宜了。

深圳的新政策只是浅尝辄止，在年末冲一下GDP,又要小心翼翼的不刺激房价。

个人认为，这种调控政策不可长久，杭州就是前车之鉴。

2018年5月25日，杭州郊区的华夏四季和融信澜天开始进行摇号登记，现场上演“万人抢房”大戏，有人晕倒，有人打架，办理业务的长队排出1公里……

今年，杭州楼市量价齐跌，从天堂跌到了地狱！

2019年6月份，杭州也实行土拍限价新政策后，楼市爆冷，成交量不断下滑，挂牌量突破10万，业主都慌了。

新房也跟着集体降价促销。

近期，杭州萧山就传出，某楼盘直接打出存2万享受20万优惠的口号，这也就意味着相当于直接降价18万。

近十周，杭州的商品房价格，不管是同比还是环比都出现了下跌。

我想，这种限价土拍的政策不会长久，国企也会吃不消，做好事难道不要成本吗？

昨天如果“国家队”不出面，深圳的土拍市场会不会更难看呢？

地主家也没有余粮啊。