国内房子到底什么时候能降价呢？

今年一季度，各地房地产市场迎来了“小阳春”行情，不仅房地产成交持续回暖，二三线城市房价也有上涨之势。于是，各地纷纷推出新一轮房地产调控政策，有的城市收紧限购，有的政策上调房贷利率。

而对于普通购房者就有些犯难了，自从2016年7月份，国内一线城市首先执行房地产调控，二三线城市随后跟进，已经差不多有三年了，国内房价还是没有大降，房价到底什么时候才能真正降下来呢？

实际上，自2016年之后，国内部分地区房价已经开始出现调整了，比如环京楼市，以燕郊、通州、廊坊为代表的环京房地产市场的房价已经跌去了30%。同时，厦门的二手房市场房价也由原来的6万元/平方米，跌至4.2万/平方米，房价也跌去了三成。而现在一线城市房地产市场还在低迷之中，而一季度所谓的房价回升，主要是我国货币政策的放松，以及部分城市对房地产政策的松绑所至。

其实，从去年第四季度开始，很多城市的房价已经开始全面降温。这主要表现在二个方面：一个是，开发商现在卖不动房子，只能不动声色的给客户降价，因为，如果直接说降价，肯定会有之前的老业主来维权。所以，开发商私下会给客人较大折让。只是在购房合同上附加一条，打过折的房子卖出去是不能退的。

另一个是，二手房市场“有价无市”，房东降价促销也难以出手房源。举个例子，上海闵行古美地区有位投资客，2017年买了一套580万的三室户，算上税费达到625万。现每月要还贷2.3万。投资客想要660万卖掉，挂牌近一年，无法成交，目前该楼盘的市场价在580至600万。不过，中介告诉投资客，近期二手房需求减少，即使是580万抛售房产，恐怕也难以脱手。

所以，目前国内房地产市场上涨空间有限，已进入到调整周期，投资房地产的风险开始全面升温，投资者不要对后市房价还能继续大涨抱有幻想。首先，本轮房地产上涨周期，先是深圳领涨一线城市，后来二线城市也跟着涨，最后三四五六线城市房价都轮涨一遍。房价已经涨了3年多了，再强的市场也要有歇歇的时候了，更何况国家政策不支持投机炒房，所以现在买房的风险很大。

再者，各地房地产需求已经趋于饱和，房产空置率已经达到20-30%，已经远超国际警戒线。现在不要说三四线城市家庭拥有几套或十几套房子的家庭较多，就连一二线城市居民拥有多套房源的家庭也不在少数。更何况，现在是90后年轻一代成家立业周期，90后人口本来就比80、70后要少得多。现在购房需求远不及过去那么多了，整个房地产市场也趋于饱和。

再者，居民的购房实力与对未来收入预期也在下降。经过几年房价大涨后，现在中国居民家庭房产占总资产的77%，另有23%是金融资产。这说明居民的杠杆用到极限，再往上加已没有空间。此外，国内经济目前呈现转型周期，短期内将呈现L型走势，随着国内经济增长幅度放缓，未来居民收入增速预期也会下滑，未来购房冲动将会大幅降温。

房子到底什么时候能够降呢？目前国内房地产已经处于调整周期，只是刚刚开始不太明显，而随着房地产周期的结束、城市房产需求的饱和、居民购房热情的降温，都说明了房价正在下降通道中。若是后续还有房产税的推进，那国内房价下跌进程将会加快。未来一二线城市房价会“软着陆”，三四线房价会有较大调整。