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近日，走访市场发现，临深片区多数楼盘已经无房可售。如：

荣佳国韵、丰谷天玺、锦地繁花、碧桂园星悦、卓越蔚蓝海岸、美因河畔，这几个楼盘目前均无房在售。

其中荣佳国韵和丰谷天玺后期或有加推，锦地繁花全部售罄，美因河畔、卓越蔚蓝海岸与碧桂园星悦下期加推或在年后。

目前临深片区房源供应紧缺（如上图示），多数楼盘或已售罄、或待推，近期内无过多选择。这些楼盘的售价（报价），距离深圳一步之隔的“龙光城”、“锦绣壹号”、“德洲城” 价格均在16000元/㎡打底了。

据悉，其中“锦绣壹号”的报价是3年前一期的备案报价，二期已经动工，价格预计在20000元/㎡以上，根据目前是市场形势来看甚至更高。

如“卓越蔚蓝海岸”、“美茵河畔”、“锦绣壹号” 均表示年内可能不会推售，即使卖的话，价格肯定会在原有基础上加1000-15000元/㎡不等的价格；

“荣佳国韵”自国庆期间推出截至目前为止，仅剩零散的几套，预计下期推出，价格也会“随行就市”，毕竟现在惠州" target="_blank">大亚湾整体价格都涨了800-1500元/㎡不等；

“丰谷天玺”时隔一个多月，再次加推，预计价格在14500-16000元/㎡，相比上次的价格涨了约1000-1500元/㎡不等，并且表示有改动部分，需要额外2-4万/套的一个改造费用，相当于每平米又额外增加了300元/㎡的一个费用，折合下来也可以说是15800的均价了；

“碧桂园星悦”10月20日左右拿的3#预售，我11月21日去看的时候了解到，3#在半个月前就卖的七七八八了，等下一栋推出吧！价格肯定也会上涨。

在临深片区中，“碧桂园星钻”成了“翘楚”，10月份单月销量破400套，也就是不说不论是周末，还是工作日，平均每天卖13套房子。我周四上午过去的时候营销中心“门庭若市”，我绕了一圈才找到停车位！

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不论是前两年还是近期，“临深投资”一直是一个热门话题，临深片区的房子也是最受关注的。

（来源：销售对话）

目前市场上临深房子可以选择的也只有“龙光城”和“碧桂园星钻”这两个楼盘了，昨日我了解“龙光城”的销量情况，销售表示“还蛮多的”（上图）；而“碧桂园星钻”表示2#3#已经售完，1#5#还有30%左右的货量。

为何临深一步之遥的“龙光城”反而被“碧桂园星钻”反超销量？

除了与拿预售证是时间有关外，价格是一个主要因素。相隔4公里左右，价格差了2000多元/㎡，而对于在深圳工作的人员来讲也不过是开车多了“一脚油门”，3-5分钟的时间，成本可以少了一大截。

而对于外地投资客而言，碧桂园带装修，除了价格优势，也省去了装修的麻烦。交房后即使自己不住也可以出租，这个也是主要原因之一。

从上图可看出，周边的人口与商业，相对比较集中，如果自己不住，比亚迪等企业在这边，又这么多人口，出租也不愁租；自己住，对面有公园，旁边几十米就是商业，购物逛街看电影，全部满足了，生活的便利性还是非常高的。

一个城市有没有价值，市场是最好的见证，消费者是最好检验者，毕竟他们在用自己的“钱袋子”投票！

好了，今天的文章就到这里。原创不易，点个“在看”

|本文原创

|数据：房管局备案价

|素材：实地走访/百度地图

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