280万起买复式住宅！深圳这个新盘​254套房源取得预售

前言

最近，深圳楼市颇为热闹。9月17日，深圳发布公告称，光明中心区近期将出让六宗地，分别为2块居住用地、2块商业用地及2块公园绿地。

9月18日，华侨城创想大厦拿到预售许可证。而昨天（9月19日），据深圳市监局最新数据显示，盐田的悦千山雅园也拿到了预售许可证。

本次悦千山雅园共备254套住宅，户型建面约63-98㎡，均价约4.73万/㎡，单价区间在4.1-5.6万/㎡，总价区间在280-523万/套。（以上价格均未含折扣及优惠）。

目前，悦千山雅园已开放营销中心，值得注意的是：悦千山雅园这次推出的产品均为复式住宅，毛坯交楼。

项目预售价格表

注：销售现场公示价格可在商品房预售备案价格15%范围内浮动。

项目住宅产品预售价格（上下滑动查看）

目户型图（上下滑动查看）

来源：网络，仅供参考

具体户型以开发商公布为准

项目点评

1、项目均价约4.7万，与片区4.1万的均价以及周边3.5-4.5万的房价相比，显得稍高，并无价格优势。

2、其周边商业，教育，医疗，景观等生活配套成熟，环境较好。而且此次产品均为复式住宅，居住舒适度较高，但对面有个加油站，或有一定影响。

3、项目靠近平盐铁路，临近单位可能会受到一定的噪音影响；而且项目内部规划停车位略显不足。虽然项目附近有在建中的地铁8号线（一期）盐田路站但从项目步行至站点超过1公里的距离，略显不便。

4、总体而且，项目较为适合在盐田工作及生活的买家。而对工作或生活在南山，罗湖等地的人而言，这里还是稍显不便，且价格并不低，需慎重考虑。

总建面约3.4万㎡

小体量的纯住宅小区

项目效果图

项目位于盐田港后方陆域北山道北面，由深圳市东海成投资有限公司进行开发。其东南面为成熟的居住社区—海美居，北面是平盐铁路，总建面约3.4万㎡，容积率为3.2，是一个小体量的纯住宅社区。

项目只有2栋住宅，1栋总层高25层，2栋总层高33层，共356户，层高为5.6米真复式，面积段为64㎡—98㎡的2-3房。

项目规划了2栋住宅，其中1栋有25层高，2梯15户；2栋有33层高，2梯11户；总户数为356户，停车位200个，车位比为1：0.56。

周边配套

教育配套：

目前。项目周边有一所小学和中学，且项目距离这两所学校都比较近，虽然不是名校，但如果是上学还是较为方便的。

根据2019年盐田教育局公布的秋招学区范围显示：项目小学学区在乐群小学的学区范围内，初中学区在盐田区实验学校的学区范围内。

值得注意的是，项目周边还有一所海心小学（规划中），未来小学的学区或有变动，具体就读情况以盐田教育局公布为准。

交通配套：

地铁方面，项目距离在建中的8号线（一期）盐田路站约1.5公里，未来或可与规划中的18号线换乘。

自驾方面，经北山路、通过惠深沿海高速、盐排高速、盐龙大道等多条高速可通往罗湖、福田、南山等片区。

公交方面，项目500米范围内，有5个公交站，分别为：永安北山路口站、积美工业区站、新港大厦站、乐群小学站及永安北三街路口站，途径多个公交线路。

商业配套：

项目周边商业配套较为匮乏，好在周边还有社区商业、朝阳肉菜市场、人人乐等中小型商业可以满足日常生活所需。

大型商业则需要到沙头角壹海城以及未来佳兆业盐田城市广场规划的体量约13万㎡的集中式商业。

项目高层景观实景图（来源：家在深圳论坛网友）

休闲配套：

与商业不同，项目周边的休闲配套可谓非常丰富，通过项目高层景观实景就能管中窥豹。

项目西边有大小梧桐，东边有马峦山脉，山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施，沿海边往东部又可以到达大小梅沙，并且可以沿着盐田港海边漫步，旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。

周边二手楼盘价格：

片区二手房价格（来源：深圳链家）

根据深圳链家网最新数据显示：项目所在的盐田港片区目前二手房挂牌均价约4.1万/㎡。

周边二手房价格（来源：深圳链家）

项目周边住宅挂牌均价3.4-5.2万/㎡之间。例如：幸福海挂牌均价约3.6万/㎡。佳兆业盐田城市广场挂牌均价约4万/㎡。

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