深扒卓越｜天花板倒塌之后

这不是卓悦汇第一次天花板出事了。

作者 | 地产八卦女

1st

“砰”的一声，位于深圳福田上梅林A出口的卓悦汇，大厅天花板整体垮塌，呼啦啦飘起一阵尘烟。昨晚10点，我得知这个事情后，一阵后怕。因为，我月初还在那儿约了朋友吃饭喝茶。

事件亲历者在微博吐槽，感叹生命幸运

事发位置图。看得出，其实并非是上面这位吐槽者幸运，而是这个天花板临近的那条路出口面对的是装修区域，只有很小的路，人很少。

与吐槽者类似，由于卓悦汇天花板垮塌正逢下班放学高峰期，好几名小学生也差点进了卓悦汇。看把这孩子吓成啥样了！

对此，卓悦汇官方迅速通告说，“事件暂无人员伤亡、卓悦汇其他商区均正常营业”。

得亏没有人员伤亡，否则其他商区还想正常营业？

而从这个“其他商区正常营业”，我们知道，卓悦汇对这个事情其实并不看重。按照一般的危机处理，至少在事件发生后，第一时间应该疏散商区内所有顾客和工作人员，并详细排查是否还有其他安全问题。

但可惜，卓悦汇并没有这样做。我们看到的，是卓越集团的快速动作：杀灭所有媒体报道。

以上媒体报道已经被屏蔽。

值得一提的是，这并不是卓悦汇第一次“天花板出事”。早在2016年12月底，卓悦汇商场四楼的电影城内，天花板突然塌下，据说，那次掉落的天花当时砸中三名顾客。

2016年12月底，卓悦汇商场四楼的电影城内，天花板突然塌下。

此外，2018年8月15日，卓悦汇发生男子坠楼事件；

8月19日，卓悦汇又发生保安殴打外卖小哥这样的恶性刑事案件......

如此一系列事件的发生，整体来看，卓悦汇这家商场的内控管理肯定有问题。毕竟，卓悦汇在2016年8月26日开业，距今才刚满3年。

2nd

卓悦汇，是卓越商业旗下的物业。

而卓越的老板，便是与过江猛龙黄楚龙（星河控股董事长）、利润屠龙手陈华（京基集团创始人）并列的拿地小王子、深圳写字楼之王李华，江湖人称深圳地产最牛低调三剑客。

有别于“三剑客”中的其他两位，李华并非广东人，而是来自四川内江。1987年毕业于华南理工大学的李华，曾在深圳市团委任职。1992年，李华开始涉足房地产行业，在此期间，李华投资做过贸易，炒过股票，第一桶金便是在香港炒股时获得的，彼时李华还获取了香港居民身份。1996年，李华在深圳成立了卓越集团。

“在政府工作的经历，使李氏兄弟在深圳的人脉很广，对公司的发展也起到了很大作用。”

深圳一位地产界人士告诉星子，“通过协议、行政划拨方式圈到大量中心地段的土地，说明李氏兄弟（李华、李晓平）在深圳很有能量。”

其实何止在深圳很有能量，在娱乐圈和交际圈，李华其实也是长袖善舞。

譬如去年11月，路透社就报道称，刘强东的私人助理Vivian Yang，曾向当事女子称：“我们各说各话，倒不如让李老板和你谈一谈，他是我们双方都信任的人。你可以先和他聊一聊。”

其中的“李老板”指的便是卓越集团董事局主席李华。

“李华心底里是想找最好的职业经理人，自己可以像有些地产老板一样闲云野鹤。”李华为深圳地产界巨子，曾与章子怡和范冰冰传绯闻。据八卦消息，李华曾和范冰冰交往颇密，双方甚为投契，但最终未能成为情侣。后来李华与旧年曾参选“亚姐”，有“D cup 关之琳”的仝晓燕打的火热，女方甚至为他放弃了“亚姐”的比赛。

2012年夏天，李华与小他20岁的仝晓燕，在深圳万象城旁的君悦酒店完婚。

3rd

那么，卓越和李华，为什么在深圳地产圈如此出众？

以下，星子便以深圳最具代表性的城中村改造项目（岗厦旧改），由金地集团(600383,股吧)、大百汇、卓越地产携手打造的“深圳中心”，来说明卓越的长袖善舞。

深圳中心，名副其实。

关于金地和卓越，一般人都熟悉，唯独大百汇可能不熟。其实深圳大百汇实业集团是一家以卷烟生物减害技术研发应用推广发家的企业，目前集生物制药、房地产开发、品牌运营、大型商业零售和精密印刷为一体的集团，以深圳市大型商业物业开发为主业，直接催生和拉动了深圳三大商圈之首的华强北商业圈的形成和发展。

而从表面上看，金地、卓越、大百汇三家房企各有特色也各不相关，然而商场如战场，利益越大其中争斗也就越激烈。岗厦旧改金地大百汇背后所上演的金地、卓越两房企股权之争则可用惊心动魄来形容。

1998年，深圳启动中心区建设，福田岗厦西作为中心区内惟一城中村而面临重大升级改造。2006年，金地瞅准时机，联合大百汇开始运作岗厦旧改；2011年，岗厦旧改拆迁工作终于收官，金地守到了地块动工的时候。

而在此时，全力推动岗厦旧改的金地，却怎么也高兴不起来。原来，不知何时，岗厦旧改虽然头顶金地的光环，却不再是金地的控股子公司。

真正的幕后大老板，却是在金地大百汇此前的股权构成中从未现身的深圳本土民企卓越。

如此惊变，让金地有了“螳螂捕蝉，黄雀在后”，为他人做嫁衣的苦涩感觉。

这样的惊天逆转是怎样在金地眼皮底下发生的呢？

2006年4月25日，金地与深圳市大百汇房地产有限公司、深圳市鹏润房地产开发有限公司共同出资设立深圳市金地大百汇房地产开发有限公司负责运作深圳岗厦项目。

其中，金地持股35%，大百汇持33%、深圳鹏润32%。