11.22，深圳再度出让6宗土地，吸引了13家房企，缴纳超330亿保证金。
今年的两次土拍，来到现场的开发商都有十余家，现场竞争非常激烈。
土拍现场
一方面，开发商们用真金白银在投票，长线看好深圳这个大湾区核心城市。
另一方面，深圳的土地资源愈发紧张，各大开发商自然要加紧布局，现在不把握住机会，日后的竞争会更激烈。
在本次土拍中，坪山的马峦地块有五矿、华发、华润、天健、金地、金融街等6家开发商竞争，经过40多轮举牌，由来自北京的五矿以25.6亿元竞得。
由于是限价地，该新盘入市最高可售均价为3.8万/平。
坪山马峦地块成交图
坪山算是深圳市场上的房价洼地，不少预算有限的刚需都会选择在坪山先落脚。而现在，连坪山的限价房都要3.8万/平了，更别说不限价的新盘了。
那，购房者还有什么上车的好机会呢？
淘房志了解到，龙岗大道上的住宅项目--牧云溪谷，目前单价不到2万/平，确实是刚需族上车的绝佳选择。
NO. 1｜
深圳土地稀缺，住宅供需矛盾严重
留给刚需的选择越来越少
深圳的总面积只有1997平方公里，大概只有上海的1/3，广州的1/4，天津的1/6，北京的1/8。
还有接近一半的山地，深圳的基本生态线控制面积为974.5平方公里， 剩下可开发的面积只有1023平方公里。
根据公开数据，深圳土地开发强度已接近50%，是广州的2倍，可见深圳的土地开发强度之大。
图源：保利投顾研究院
到2017年，深圳已开发面积为923.25平方公里，再加上近两年的开发用地，深圳剩余可开发的土地储备只有50平方公里左右，或者更少。
深圳土地资源紧张，但人口却在不断涌入。2018年，深圳新增常住人口近50万，位居全国第一。
图源：第一财经
据统计，过去四年，深圳的常住人口以年均56万的速度递增，从2014年的1077.89万到2018年年底的1302.66万人，总共增加了224.77万人。
图源：甄选之道
再加上近年来深圳较宽松的的入户政策，优秀人才不断涌入深圳，实际上深圳目前的常住人口约2300-2500万。
目前，深圳住房需求量高达180万套，而市场上的供应量只有65万套。
地少人多，住宅供应缺口大，就好比面粉少，但想吃面包的人多，自然导致面包更贵了。
对于那些预算有限的刚需族来说，上车的机会和选择只会越来越少。
NO. 2｜
龙岗多盘热销，新房价格走高
龙岗大道惊现2字头住宅！
对于深圳的刚需购房者而言，龙岗区一直是他们置业较为倾向的区域，主要原因在于龙岗的整体房价不高，可选择的范围相对较多；并且，龙岗的各项生活配套比较完善，居住便利性高。
不过，就近期市场情况来看，上车龙岗的门槛也越来越高了。
就拿前不久入市的两个项目来说：
大运世茂项目，一直以来备受市场关注，连夜突击开盘，劲销200余套。作为一个公寓项目，该盘均价约5.2万/平，最高价6.3万/平，比一般的住宅价格都要高上不少。
大运世茂项目备案，图源：深圳市房地产信息平台
大运颐安项目，也是龙岗区的人气热盘，五期开盘当天，基本上实现了“日光”，单价最高已突破5.4万/平。
大运颐安项目开盘现场图，图源：家在深圳
有现场购房者透露，该盘首付+装修至少要170万+，对于部分人来说，压力确实有些大。
龙岗的新房价格走高，公寓价格都创新高了，对于还在犹豫的刚需购房者而言，该怎么选择呢？
据淘房志了解到，与颐安项目同在一条龙岗大道上的真“临深”项目--牧云溪谷，单价只有该项目的三分之一，是实实在在的价格洼地，还没上车的刚需们，可要把握好这个机会了。
牧云溪谷鸟瞰图
NO. 3｜
龙岗大道上高性价比资产
百万人居大城--牧云溪谷
牧云溪谷作为一个建面超两百万平的宜居大城，就在龙岗大道上，不仅价格优势明显，而且各项资源配套成熟，性价比非常高。
牧云溪谷--纳湖实景图
牧云溪谷--生态·风车花谷实景图
名校加持
提供12年一站式教育
作为全配大盘，牧云溪谷不仅规划有3所国际双语幼儿园，还打造了一所公立九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校，已于2018年9月开学。
学校已经选派来自华中体系优秀师资来保障教学质量，还选派了极具办学教学经验的校长和副校长各一名，组建高素质的教学管理核心团队。
了解市场的都知道，现在深圳市内的教育资源紧张，名校学位房的价格也水涨船高。
同在龙岗大道上的颐安项目，所在学区是华南师范大学附属大运学校，也是名校的附属学校，但是两个学位房的房价差距却非常大。
牧云溪谷不仅提供了12年优质的一站式教育，购买门槛较低，家庭压力小，性价比非常高。
交通网络通达
自驾出行便利
牧云溪谷处于龙岗大道上，从项目门口自驾3分钟直接连通盐龙大道，约20分钟可到龙岗中心城，经水官高速南坪快速50分钟可达福田，1小时即到后海。
项目靠近地铁3号线延长线六联站，周边还有规划中的地铁21号线，未来去往罗湖、福田、前海都很便利。
项目区位图
同时，深惠城际将在项目旁经过，规划线路是西丽-坂田-平湖-龙岗中心-坪地-惠阳新圩-至惠州站，5站直达南山西丽。目前，该条线路已经在研究对接深圳地铁的可行性。
更关键的是，深圳外环高速即将通车，这条公路贯彻东西，是深圳最重要的横向干道轴线。该公路经沙井、松岗、光明、观澜、坪地、坪山等街道，终点与盐坝高速公路相接。从项目出发，往西自驾50分钟直达宝安国际机场。
16万㎡航母级商业
总体量超福田COCOPark
牧云溪谷自带总体量约16万㎡的航母级商业，通过大型购物中心与商业街区相融合，构筑超大规模商业集群，体量甚至超过福田COCOPark。
项目商业效果图
项目一期约5500㎡的香缤谷风情商业街临湖而立，打造文化创意业态，实现商业、文化、人居融合；二期商业基本招满，且华润万家超市已开业。
一期香缤谷风情商业街实景图
建设中的约6万㎡大型集中式商业休闲购物中心，将会有大型品牌影城、大型品牌超市入驻。
据悉，牧云溪谷所有商业都是由开发商自主运营管理，确保整体商业形象和商铺更新换代，让业主享受到更加方便、舒适的商业服务。
牧云溪谷主推建面约77-99平住宅
只需深圳一套刚需盘的一半价格就能买到！
一套77平住宅，月供仅需5000+
压力小、不限购、刚需置业首选！
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