看一个城市的发展，就看其写字楼的发展趋势。
从全球范围来看，那些经典知名的中心商务区，从纽约曼哈顿到东京银座，从香港中环到新加坡CBD，从上海陆家嘴到深圳福田南山，这些宏伟壮丽的写字楼，不仅仅是城市矗立的摩天大厦，更是时代发展的浪潮梦想。
先行示范区，深圳定下了三步走的明确目标：到2025年，建成现代化国际化创新型城市；到2035年，建成具有全球影响力的创新创业创意之都；到本世纪中叶，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
我们的理解是：在深圳通往世界级城市的发展道路上，写字楼创新至关重要，这背后是社会经济环境的巨大变化，比如中产阶级的崛起、90后成为社会中坚，消费升级，共享经济等新的经济形式。
当下的市场环境下，优质写字楼依然有投资价值，因为决定这种物业价值的最核心因素，其实是城市的经济增长，而这恰恰是深圳最引以为荣的地方。
如下图，曼哈顿的写字楼群历经波折，依然是这座国际都市的标志。
1
你是谁不重要，和谁在一起很重要！
世界500强企业都“抱团”，择邻而居！
近几年来，随着大湾区、示范区等等重磅国家战略利好的出台，深圳被定位为全球创新中心城市，优秀的跨国企业愈发加快了在深圳的布局。
我们收集到的信息有：空中客车（中国）在深圳设置创新中心；苹果华南在深圳设立研究总部；三星在深圳设立通讯技术研究院；高通在深圳设立创新中心；德国工商会在深圳立深圳创新中心；微软在深圳设立亚太研发集团南方总部；OPPO在深圳设立南方总部，以及未来全球总部；汉莎航空集团在深圳宝安设立创新中心；VIVO从东莞长安迁入深圳宝安，设立研究与设计中心；恒大总部从广州迁入深圳；分众传媒入驻深圳侨城一号……
深圳城市还在飞速的发展，城市地位和城市价值也正在迅速提升，未来深圳将承担更重要的责任和使命，同时优秀的企业越来越多。特别提醒大家注意的是，不仅全球跨国大公司陆续布局深圳，像江南春的分众传媒，一些中国本土专业从事品牌、营销的优秀企业，也都来了深圳，这对于深圳企业来说有最本质的帮助。
纵观上述案例，我们分析发现一个显著的特点：无论是地段、产品品质、物业服务，还是写字楼企业圈层上，他们的选择标准都惊人的一致。
地段是写字楼在国际企业择址条件中的首要通行证，位处于城市中心的优质写字楼就像巨大的磁场。不断吸引人流、物流、资金流、信息流汇集，产生无限聚集与辐射效应。
更加重要的是，写字楼企业圈层的碰撞。企业相当于一棵大树，重新选择一片沃土的时候，会去评估这块土的营养，够不够支撑企业进行下一个十年、二十年的成长。这一步踏实了，就会带来巨大的联动效应，众多优质企业会做出相同的选择，聚集在一起，引发企业集聚效应，进而吸引更多优质企业跟随。
苏格拉底说过：告诉我谁是你的朋友，我就知道你是什么样的人。这句话拿到写字楼企业圈层来看，再适合不过。
索尼创始人置业曼哈顿第五大街1010号，与世界500强CEO为邻，不久索尼在美国的市场占有率翻番，成为世界最大的电子产品制造商之一、世界电子游戏业三大巨头之一、美国好莱坞六大电影公司之一。
上世纪50年代，搬进硅谷的小男孩，开始和工程师们交朋友。从此，乔布斯恋上了电子学。20年后，他发明了Apple，如今ipone已经发展到了第十代，功能上也从指纹感应走向了人脸识别，若没有好的圈层，就没有手机的跨越式革命。
世界500强企业都会有意识地“抱团”，全球高科技之都硅谷、创业者聚集地北京中关村，无不深谙圈层的力量。这些叱咤商业的大佬择邻而“居”，正应了一句话“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起”。
圈层创造的价值是不可估量的，当智慧、财富、创意借由“圈层”碰撞，圈层不仅是丰富精彩的个人生活的保证，它也成为经济、文化、社会发展的原动力。现阶段，越来越多的企业家也都开始意识到，办公地点选在哪里，很大程度上决定了企业的高度。
2
超级大资金，看重成熟核心城区！
江南春喜迁新址，加码侨城1号圈层！
事实上，世界上最著名的国际大都市，优质写字楼都是一个优良的投资标的，其生命周期甚至远远超过住宅，是真正传承百年的家族资产。
举个简单的例子大家感受下，美国纽约的洛克菲勒中心，1930年开工1939年一期完成，在80年代末，洛克菲勒中心被日本三菱财团买走，成了日本兴起、美国衰落的象征。后来美国人趁日本泡沫经济破裂，又把洛克菲勒中心买了回来。时至今日依然受全球资金追捧。
在当下深圳写字楼市场整体供过于求的背景下，稍微梳理一下，我们就可以得到以下两点理解：
1、深圳写字楼将是一个高度分化的市场——优质的写字楼欣欣向荣，具备很强的投资价值，而很多非优质的写字楼，则在资产贬值、租金下滑和空置增加的深渊里挣扎。
2、超级大资金依然看重的是深圳成熟核心城区！大鳄们不是选在所谓前海、光明、沙井、坪山这样的新兴城区，而是选在物业使用方便、物业租金稳健的成熟城区，他们不需要博取所谓的价值爆发增长，反而更关注同一写字楼里的企业圈层划分。
优质写字楼就像一个磁场，吸引了巨大的人流，落户在同一写字楼内的企业，必定是眼光、实力、影响力相仿的，能够形成优质的企业圈层，由此构成一个巨大的人脉网络，优秀的企业在这个巨大人脉网络形成的圈层中，更容易达到互利共赢。
就在上周，11月13日下午，华侨城片区第一高摩天大楼——侨城一号邀请江南春来分享自己的创业故事，当天活动的重头大戏，就是分众传媒入驻侨城一号的签约仪式，江南春迁址侨城一号一整层。
当天我们也去了现场，还有深商会、华董汇、深圳女企业家协会、巾帼潮商会、诗碧曼等等几百位深圳知名深商企业家来听课，仔细听完现场的创业故事，感触颇深。
在江南春创业之初、遭遇“非典”之时，企业经营出现很大问题的时刻，在同一层办公楼的卫生间中偶然结识孙正义，在没有尽调的基础上就投资5000万，挽救和孵化了分众。之后江南春的分众又助力和孵化了波司登、飞鹤奶粉、瑞幸咖啡、神州租车等等。
用江南春的话说，深圳是一个非常有活力的城市，在大湾区和先行示范区的示范作用下，深圳有大量的优秀的企业，深圳的能量绝对不应该是如此的。
签约现场，江南春还接受了侨城一号徐宁宁总向他颁发的“品牌顾问”的聘书，并表示接下来分众传媒会把更多的时间精力放在深圳，从服务侨城一号业主开始，希望能够同深圳优秀的企业一同排忧解难，把企业做得更好，创造更多的行业NO.1，为拉动深圳GDP做贡献。
江南春的这段创业经历，告诉我们：你以利己为准则，最后还真利不了己，以利他为准则，你给世界创造最多，世界也会给你回馈最多。帮助他人，最终成就自己。
3
创业，做龙头！选楼，只要1号！
江南春说，随着分众传媒深圳公司的发展，原有的办公场地早已不能满足分众传媒的需求，公司选址两年，在他第一次来到侨城一号之后，就觉得分众深圳公司不搬过来是不行的。
侨城一号是华侨城高点，云端之上，硬件软件设施都是最高端和最一流的，而且一号也是江南春喜欢的。江南春说自己创业有个原则：只做第一，不做第二；选楼也这样，只要一号。
江南春感慨很少有发展商像燕翰实业这样为入驻的企业考虑，受燕翰公司之邀，以后会花更多的时间和精力放在深圳，不仅做侨城一号的品牌顾问，还要做侨城一号业主的品牌顾问，期待在侨城一号与企业家们经常交流切磋、共同发展。
它不仅仅是一栋写字楼，更像是搭建一个圈层平台，良好的生态空间，企业可以在其中一起发展的平台，建一座为深圳添光彩的地标大厦，再营造为企业赋能的物业服务，营造企业家聚拢成长的氛围，为深圳企业增活力。
分众传媒的入驻只是个开始，这不止是侨城一号业主的福音，更是深圳企业家的福音。未来侨城一号还将吸引更多像江南春、孙正义这样的行家，以后常驻深圳，给深圳的企业家更多帮助，借天地之力，让业主在这里安居乐业，实现自己的梦想与价值。
4
地段、产品、物业、圈层！
侨城一号邀你加入群聊！
世界500强企业，优秀的跨国企业的关键词是：地段、产品品质、物业服务、企业圈层。那么在深圳的核心地段，该选择哪一类写字楼？
我们的答案是首选侨城一号，综合分析主要有以下几点理由：
1、空间创新，华侨城片区第一高度。
目前整个华侨城区域在售的最高大楼就是侨城一号，大约260米高。从侨城一号云端高区往外看，可以俯视华侨城、远眺深圳湾，对视后海华润总部大厦、深圳第一高楼平安大厦、京基100，景观超靓。
从侨城一号俯瞰华侨城景区
2、全国首现商业屋顶BOX。侨城一号是一个独立垂直城市综合体，集办公、总裁BOX、双会所，高端居住、商业于一体。这一点，本身就非传统写字楼可比。而且是国际大师程绍正韬参与设计打造。
程绍正韬设计的大堂
3、居住、商业、办公、会所融为一体。据悉，项目地块原本是可以建两栋塔楼的。但开发商最终选择了只建一栋地标大楼，这就保证了项目的空间舒适度。
最核心体现是：四面通车，双大堂设计，园林绿化面积可以达到1万方，绿化覆盖率达到50%，有一座横跨120多米长、13.5米宽、1000余平米的大悬挑景观平台。
侨城一号效果图
据爆料，这次江南春创业故事分享会，很多听众都是低调的成功企业主！未来还会有更多像分众传媒、诗碧曼集团这样有情怀、有实力、有企业责任感的企业进驻侨城1号，一同打造华侨城高端商务生态圈。
目前项目建面约140-2100平总部商务空间全球发售中，感兴趣的朋友可以前去现场参观，可能就会遇到诸如江南春一样优秀的企业家，大家交流切磋、共同发展。
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