转眼间，11月将进入下旬的下半场，距离2019年结束也只剩下42天，然深圳将迎来土拍盛宴！

后天（11月22日），深圳将有6宗地集体出让，其中5宗均含商品房，分别是坪山G11340-8034、坪山G14313-8018、龙华A816-0068、光明A650-0376；还有1宗未含商品房面积的大鹏G15401-1508地块。

下个月月初，前海将出让5宗地；

回顾今年6月，深圳5宗住宅用地同时开拍，吸引近80房企角逐；近期既推居住、商住用地，又推基础设施如文体、医疗卫生用地，这意味着深圳将全面推进发展。随着土拍的加快，深圳发展或将提速！

No.1 | 壹

经济新态势下，深圳楼市逆势上涨

在过去的10月份，在部分规模房企通过加大供货及推盘力度，同时推出各种折扣促销下，市场销售业绩环比上升。但市场真实情况并不如数据体现的这么好，因为大部分房地产项目的去化情况不太好，就连部分一线城市也没能“幸免”。

根据国家统计局公布的10月份住宅销售数据来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，但均处于回落的态势，其中新房回落0.3%，二手房回落0.2%。

数据来源：国家统计局

数据来源：国家统计局

在4个一线城市中，仅有深圳无论是新房还是二手房销售价格环比均上涨，分别上涨0.4%、1%。

自从“示范区”规划出台后，就有不少专家、学者以及投资客看好深圳，随之进入深圳进行房产布局。随着放开香港居民在珠三角9城购房的限制条件，再加上“豪宅线”标准的调整，近期的深圳楼市也进入活跃期。

数据来源：贝壳研究院

根据深圳贝壳研究院统计的数据显示，“豪宅线”标准调整后，深圳11月11日、12日的成交较“豪宅线”标准调整前的周末上涨约57%。

与全国整体“稳中有跌”的楼市相比，深圳仍处于“稳中略涨”。在2018年年末时，有不少人觉得2019是楼市艰难的一年，楼市将进入“冷淡期”。但纵观今年深圳楼市成交情况，并非如此。不仅深圳不少已推的楼盘成交火爆，即使尚未推出的项目，市场关注度也极高！大白熊简单盘点了一下：

No.2 | 贰

新盘轮番上场，资产锁定三个中心区域

大白熊盘点了今年比较热的楼盘项目：主要有华润深圳湾瑞府、半岛城邦四期、天健天骄、中洲湾、深业中城；还有尚未开盘就已经“全城瞩目”的招商领玺和深业颐湾府。

从这些已开售和尚未开售的热门楼盘分布位置来看，可以看到这些楼盘基本上分布于前海、深圳湾、福田中心区这三个地方。

据大白熊了解，这些热销的楼盘除了部分刚需客购入，还有不少是投资客买入；无论是几百万的小户型还是几千万上亿的大平层，买房者“剁起手”来丝毫不犹豫。这只能说明一点：“这部分，尤其是大资金买入的人，对这些区域充满信心”。

而且，投资客一般对市场都比较敏锐，他们所选择的地方，肯定是具备一定发展空间和升值潜力的地方。当他们选择了这里，那么以后的前海、深圳湾、福田中心区就是承接财富的区域。

No.3 | 叁

福田国际金融中心对标纽约、伦敦、香港

9月5日下午，福田区举办了一场以“打造更具竞争力的国际金融中心”为主题的节目。福田区金融工作局局长朱江提到深圳的新定位，就是“国际金融中心”，未来将对标纽约华尔街、伦敦金融城、香港中环等全球主要国际金融中心。

9月19日，根据英国智库Z/Yen集团与中国（深圳）综合开发研究院共同编制的第26期全球金融中心指数报告（GFCI 26）显示，深圳排名全球第九，与上海、北京同时跻身全球十大金融中心。

数据来源：第26期全球金融中心指数报告（GFCI 26）

在深圳几个承载顶级财富的区域中，福田区的金融业占比最大！根据深圳市统计局统计数据显示，近两年来，福田区的金融业增加值占比超过40%。

其中：

2018年金融业增加值约1331.99亿元，占全市比重约43.3%，持牌的金融总部机构占全市约70%；

2019上半年金融业增加值约675.81亿元，占全市金融业增加值比重约40.6%。

从金融业占比来看，福田堪称深圳金融中心，对深圳金融中心排名乃至深圳的国际地位有着举足轻重的影响。

福田正在提高金融聚集程度，持续从北京、上海等地引进金融机构总部。目前，深圳新设立的金融机构多数也是首选福田区。

今年上半年，福田引入了包括平安银行汽车金融中心、建信理财等13家金融巨头。

截止至今年上半年，福田区持牌额金融机构（含市级分支机构）总数达247家，占全市比重约70%，数量稳居全市第一！

深圳有六大金融集聚区，其中福田区有两个，分别是福田金融核心区和香蜜湖金融核心区。未来这两个金融集聚区的打造将影响福田乃至深圳在全球的金融地位。

福田金融核心区

福田基本形成了F形金融核心区域：东起深交所、西至招商银行大厦总部，沿深南路两侧，金融机构高度聚集。外加深南路以南金田路、益田路的金融机构布局，这里将打造成深圳的金融核心区。

图片来源：深圳梦官微

香蜜湖金融核心区

十三五规划中对深圳金融街的详细规划：以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础，延伸至香蜜湖，推进“深圳金融街”规划建设，进一步拓展高端金融空间。依托深圳证交所大厦、平安国际金融中心、太平金融大厦、招商银行大厦等打造高质量、高标准、高集聚的金融服务核心街区，打造更强竞争力的金融高地。

在具体规划设计上，香蜜湖的空间结构体现为：生态互联+多元复合+互促成长，共分为从北到南四大板块，其中中区沿深南大道部分及西部，定位为金融中心，目前已升级为“深圳香蜜湖金融中心”，自中心区益田路西延而来的“深圳金融街”的重要组成部分。

福田区政府在8月召开“加快建设香蜜湖深圳国际金融街，打造大湾区国际金融服务中心”座谈会时，重点讨论了如何高标准、高水平建设“香蜜湖新金融中心”。

据悉，有关方面有意将“深圳香蜜湖金融中心”打造为国际级的金融中心，吸引世界著名金融机构，并探索新的金融科技创新。

No.4 | 肆

“车公庙+金地+河套”再次奠定区域价值！

李嘉诚先生曾说过：决定房地产的价值因素有三个，分别是地段、地段、地段。也就是说，无论是对于房企而言还是购房者而言，地段都是价值的决定性因素。

不管是对房企还是购房者，地段都是决定房产价值的重要因素。而对于深圳来说，处于心脏地带的福田区域，其得天独厚的优势则不言而喻。除了金融产业，未来福田区还将是产业、科技创新甚至是时尚生活的代表区。

深港科创圈规划图 图片来源：网络

车公庙-天安片区

发展定位：“深圳2049”未来产业聚集区

车公庙-天安片区完全建成后将新增产业空间60万㎡以上，片区产业空间总量约330万㎡，以此展现福田科技创新和乐享生活的都市形象。

图片来源：网络

金地-沙头片区

发展定位：深圳时尚天街

根据规划，金地-沙头片区将重点布局时尚设计、工业设计、时装珠宝、奢侈品等时尚消费类企业，同时布局数字媒体等产业、且将逐步引进建筑装饰企业集聚发展。意在打造时尚创意产业集聚、优质休闲消费汇聚的精品街区。

此次更新后，在总建筑面积中包含住宅约350万㎡，产业商业办公面积约412万㎡，是未来福田主要的住宅供应和产业升级区域之一。

图片来源：网络

河套-福保片区+香港落马洲片区

发展定位：具有国际竞争力的深港创新圈

香港河套建设有约450万㎡的深港科技创新特别合作区+约269万㎡的港深创新及科技园，着力加强深圳和香港在科技创新产业等领域的合作。

与香港一岸之隔的福田河套位于粤港澳大湾区的中轴轴心区位，规划打造“深港科技创新特别合作区”。未来将成为世界各地科研机构、企业以及高端人才的流入的重要区域，与前海相呼应，形成“西有前海、东有河套”的深港合作新格局。

图片来源：香港落马洲官网

此外福田还将积极参与推动河套片区的开发，推进皇岗口岸站城一体化建设，打造湾区综合枢纽和超级口岸。

皇岗口岸是深港之间唯一的24小时通关陆路口岸，重建后将与福田口岸连通，提供更加便捷的服务，满足更加庞大的人货通关需求。而福田口岸也将升级，打造成为河套的综合服务枢纽。

皇岗口岸规划图 图片来源：网络

可以看出，在福田核心区的产业、科创的规划下，未来福田区核心地段将吸引大量的企业和高素质人才，同时在精品街区式产业的引领下，未来该片区将同步实现第三产业的发展，达到全方面发展的境界，而口岸枢纽的建设将助推深港实现互通互联，促进区域深港进一步协同发展。

No.5 | 伍

福田将迎价值蝶变，滨河大道首排核心资产：盘他！

在国际金融中心的定位下，福田区的多区域组团发展将形成全面开放新格局，成为深圳重要的对外门户和湾区服务的重要引擎。在新的规划下，福田区发展将迎来蝶变升级，呈腾飞之势，中心区域的优势愈发明显。在这种情况下，提前在福田CBD进行投资布局，是一种明智的选择。

然福田之大，哪里才是具备投资的空间？

纵观城市的发展，一般而言，核心区中轴线由于占据着城市最好的地段，坐拥城市最完备的交通系统、配套及各种资源，所以这些片区的的资产更具备投资的价值。在此之下，位于福田中轴线乃至粤港澳大湾区中轴的河套片区，更具备一定的价值空间。

紫元元大厦以约200米的超高层地标建筑姿态进入人们的视野。项目占地约5109平，总建面约44191平，位于福田CBD的滨河大道首排位置，紧邻滨河大道，可坐享福田CBD的商区资源。

紫元元大厦项目区位图

紫元元大厦不仅位于深圳中心区，还毗邻未来的深港交流中心-落马洲河套片区，未来可完美承接香港科技创新趋势，在坐拥福田CBD金融、商务、生态等成熟配套之余，还能享受深港科技创新合作区发展红利。未来项目或将在顺应湾区发展同时，乘着深港科技创新合作区的发展之势，成为粤港澳大湾区的核心价值资产。

紫元元大厦项目区位图

位于福田核心区的紫元元大厦交通也非常便利，享有地铁、高铁、公路等多重路网复合分流的多维立体交通，可通过地铁快速通达南山、罗湖核心区，城市内部交通快速畅达。与此同时还可通过高铁站、通关口岸等实现城市间的快速联通。

项目还享有繁华的文体、商业配套：约3公里范围内汇聚了深圳市音乐厅、深圳市图书馆、中心书城等文体配套；临近CoCo Park、皇庭广场、卓越In Town等商业配套；未来业主可尊享福田CBD的醇熟生活。

地段，是资产重要的影响因素，配套影响产品的“使用体验”，这些都会影响资产的价值，但核心区的资产还有一个影响价值的重要因素，那就是景观。项目与占地约147公顷的深圳中心公园相距约540米。也就是说，除了坐拥核心地段、完备优质配套之外，紫元元大厦还有一个重要的价值点：稀缺的景观资源。

深圳中心公园景观 图片来源：深圳市城市管理局

纵观纽约核心区的房产，如432 Park Avenue、520Park Avenue，还有在建的Central Park Tower等这些，都有一个共同的价值点，就是它们均可坐享纽约中央公园的景观。无论市场如何变化，像纽约这类具备稀缺景观的房产从来不缺买家，一推售新盘就会被自世界各地的土豪们抢购一空。

紫元元大厦效果图

同样的具备稀缺景观，且在核心地段及优质配套的助力下，紫元元大厦或将成为全球高净值客户角逐的投资产品，大白熊认为这个项目可以重点关注一下。

据了解，紫元元大厦即将推出主力面积段为50-70平的不限购不限贷产品，目前项目展示中心即将开放，感兴趣的朋友们可以关注了解一下。

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