买房记丨看了半年房后，最后却秒下定金，买房是靠机缘还是智慧？

2015年末，在先生的鼓动下，辞掉了累得像条狗的工作，回家休养了一段时间。

辞职第三天，送完孩子上学，闲着没事儿，就动起了看房的念头。不讳言，2015年，是眼看着房价蹭蹭涨了起来。但是，那期间，却没去看过一次房，一是先生把钱投在了股市，二是忙得根本没时间去看房。

辞职后，终于有了闲，也有些钱。看房，便是理所当然。下面，先把我的买房历程给大家分享下，少踩一些坑。

当时，我们住在北站附近，目标区域在龙华、宝安，目标价位在400万以内。二手房或一手房不限。

基本盘算了需求，那肯定是从这个价位能够得着的、地段最好的下手。深圳北，是深圳新的交通枢纽，东西南北，都很畅达。

看的第一套房，是位于北站附近的绿景公馆1866，一是离得近，二是地段和配套都不错，关键楼盘还挺大气。到达目的地，在楼下中原的门店里，随意找个经纪人，带我去看了房。

绿景公馆1866的正门，还是很气派的

连续看了两套，都是60多平的小户型，因为，按我的预算价，在那儿只能看个小户型，当时的均价已是将近6万。

总价360多万，买个局促的两房，尤其是，单价近6万，对农村出生的我和先生而言，确实有些奢侈。所以，这个选项直接pass掉了。

刚刚在贝壳上查了下，现在这个小区的均价已7万多了。

第二个值得一提的是港铁天颂。位于龙华中心的地铁口物业，当时，我们去看的时候，是在2015年底，均价4万多，80多平的三房户型（没记错的话），已经历过2015年舆论上暴涨后的行情，性价比还是很高，但仅剩35层以上的尾盘，居住在35层以上，确实没做好心理准备。

这是一个错过的机遇。现在，这个盘二手房挂牌均价也差不多7万了。

当时，错过的原因，一是钱还被套在股市里；二是认为楼层不好，没有选择接受；三是遇到它的时间尚早，看盘不多，还想再看看；四是没有深刻意识到地铁物业的升值潜力，当时地铁已开通，低估了成熟地铁物业的溢价空间；五是没有意识到，2015年的暴涨只是舆论上的暴涨，实质的暴涨是从2016年开始的。

第三个值得一提的是万科麓城。查了位置，在地铁站边上，结果，的确是在地铁站边上，但是，要从山脚爬到山顶才能到，而且，是基本没有路的山。

过滤掉吵杂的周边环境，万科麓城还是很宜居的

周边外围其实很荒，农民房林立，龙岗大道上车流如织，灰尘漫天，在这样的环境下，心情是有些憋闷的。

但麓城社区规划很大，还配有独立的小学，4万多，还带精装。

算了下离上班地点的距离，开车也要将近1小时，地铁要更久，还得转3条线。出于以上种种原因，明知道升值空间巨大，我还是放弃了。

自己住的房子，住的舒服才是更重要的。

坦白说，我是很感性的人，如果理智型的投资型客户，应该就完全是另一番决断。事实也印证了我的判断，2016年5月左右，我准备再去看看时，麓城就已卖到了5万多，时隔不到半年。

麓城也在龙岗，但确实没太做好在龙岗买房的心理准备。在那之前，在深圳近十年时间，去龙岗的次数，累计不超过10次。

确实，在原来的认知里，龙岗是一个确实很偏的地方。记得，2013年的时候，听闻有同事在龙岗买了房，每天6点多就起床，赶去福田上班，这着实是吓过我一跳的。

想到来龙岗看房，也确实是因为，在一轮轮暴涨后，龙岗还是一个价格洼地，而且，在曾经仅有的几次来龙岗的经历中，体验过龙岗怡人的环境：宽阔的人行道，低密度的建筑，没有林立的农民房，稀疏的人流和车流，清新的绿化，这些，对于已有中度人群密集恐惧症的我而言，其实，是具有吸引力的。

于是，在网上搜索了几个楼盘，分别有星河丹堤、颐安都汇中央，价格都在4万出头，这个完全在当时的预算之内。

也确实心动了，离地铁口也近，而且，相对而言，宜居度很高。

只是，钱仍然被套在股市里，先生还想着，等一个翻身的机会。我也没强逼，任由着先生操作，错过了机会。

然而，房价不等人，短短两三个月时间，这两个盘的价格都从4万多飙升到了5万多。

那个时候，我确实是慌了，再不下手，可能就真的买不起了，而且，辛辛苦苦挣的血汗钱会继续流入股市，因为，先生不甘，总想再翻身回来。

房价在飙涨，原本400万的预算，随着资产缩水，却不得不缩减预算。最后，算清了可以整合到的首付款和可承担的月供，将预算降到了300万。

正在这时，一次偶然的机会，经人推荐了麓园，总价正好在预算之内。

麓园，位于龙岗天安数码城旁边，周边楼盘密度稀疏，视野之内，完全见不到密集的农民房，更没有密集的人流。矗立在半山之上，背靠麓山，漫步在小区里，即便在仲夏的8月，也总有一股凉风萦绕。

麓园效果图

二期和三期效果图

这像极了一处都市间的世外桃源，紧邻龙岗中心城的繁华，又独享山居的清幽。小区还在麓山修建了一条登山道，打造了山居物业的极致体验。

这对于来自乡野，患有人群密集恐惧症，奢望一处幽居的我来说，简直就是一处世外桃源，从看到它的第一眼，基本就认定了这就是我的家。

二期建好，大门就是这样的了

虽是山居物业，小区也紧邻博深高速路口和盐龙大道，开车出行也是非常方便，关键是，无论是高速还是盐龙大道，基本不塞车，当然，这是入住后才有的体验。

除了环境，户型也是让我钟意的，户型方正，通风和采光都极好。整面的落地窗，让每个房间都通透明亮，毫无暗角。

在看了不到一个小时后，我就决定了交定金，成了麓园的业主。

而利好也不断传来，16号线回龙浦地铁口物业，紧邻麓山还会建超30万方的儿童公园，步行十分钟距离的龙岗天安数码城办公和商业配套已渐趋完善，与即将封顶的超50万平方的仁恒梦公园综合体和恒明智慧产业城仅一街之隔。

如今，我已在麓园住了两年多，还是那个我第一眼认定的麓园，而且，越来越好。

买房的路上，大多数人，总会踩坑，我承认，我也踩坑不少，最大的坑就是没有及时出手，生生多了上百万的成本。但无论如何，历程曲折，最终买到了自己满意的房子，就是最好的。

总结一下，我的买房经验和教训：

1、 刚需客，不要妄想降价再买房，房地产泡沫是大，但国情不允许他破灭，看准了，就尽早下手；

2、 股市博小不博大，小赚或者小亏一笔，赶紧脱手，落袋为安；（股市策略生生的影响了我的买房大计）；

3、 买房计划，提前做，看盘数量，不要少于三十个，只有踩盘达到一定量级，你才可能挑到最适合你的一个，后悔的概率也小很多。

4、 首付不够，八方凑，不要等到首付够了再去看房，看房是需要周期的，买对房也是需要时机的。

5、 帐算清楚，可承担首付，可承担月供，可以帮助你明确需求，锁定目标。

6、 一定要练就判定升值潜力的智慧，如何判定？市场走势、政策导向、地段、配套成熟度是判定的重要指标。