「原创」买商铺，别被“6米层高”忽悠了

建筑面积15㎡的商铺隔成双层减去楼梯怎么用？

当前，越来越多的商铺打出了“6米层高”的“卖点”，虽然因此而大幅提高了售价，但仍推“买一层送一层”的话术，个个说得天花乱坠、头头是道，听起来似乎很有道理。那么“6米层高”到底值不值？买“6米层高”的商铺应注意些什么呢？继续开发这种商铺有必要吗？在此做如下剖析。

首先，所谓“6米层高”几乎是不存在的。因为按照国家相关政策，6米层高会按两层来计建筑面积，这对视“容积率”为利润的开发商来讲会觉得非常不合算，因此许多开发商会“打擦边球”，将层高做成5.9米虚假宣传成6米。当然，也有个别开发商会做“假地坪”，待竣工验收通过后再统一向下挖三五十公分，这种情况有可能达到甚至超过6米；但这种情况只限于下面没设地下空间的一楼。

其次，小面积商铺“6米层高”毫无意义。“6米层高”的确可以做“楼中楼”隔一层出来，但须注意的是，如果按5.9米的真实层高计，除去楼板、地板及隔板的厚度，分隔后上下两层的总净空至多5.4米（如果有梁估计不足5米），如果“全铺”隔为两层，空间非常压抑，所以通常会隔成“局部复式”，即使是较小的商铺至少留15㎡以上的挑高空间，另外楼梯至少占3－5㎡，这已占用约20㎡，如此算来套内面积小于40㎡（或建筑面积小于60㎡）设计为“6米层高”完全是“花大价钱”买用不上的空间而已，毫无意义。

再次，“6米层高”商铺的安全性让人担忧。这种商铺通常不会预留供二次现浇的钢筋头，基本上只能采用钢结构分隔，和混凝土现浇楼板隔层相比并不是很牢固，如果楼上顾客较多，或进行整齐划一的动作时，比如舞蹈、跆拳道等，会产生强烈的“共振”，很可能发生坍塌；汉中曾发生此类事件，所幸未造成人员伤亡，相信许多人至今惊魂未定。因此，购买这类商铺装修时一定要牢固，并杜绝健身类、训练类等业态，而且政府安检部门应事先强势介入，以避免酿成悲剧后再亡羊补牢。

最后，“6米层高”的楼上商业会贬值。当前人们在逛街时越来越不愿上楼，这已是不可逆转的趋势，一楼加高成为6米后，二楼其实已相当于三楼（至少相当于2.5楼），三楼已相当于四楼，所以购买“6米层高”商铺之上的商铺如果没有价格优势，会非常不划算，这一点购买时一定要清楚。因此，综合利弊得失权衡，将一楼加高成6米层高真的有必要吗？客户对此会持续买账吗？希望业界三思。

隔层装修施工图，用膨胀螺丝三面加固在墙体上， 这种做法明显存在安全隐患！

作者：甯志俊