抛弃幻想吧，深圳房价最低点已经过去了

写楼市文章以来，经常会有些看空楼市的读者，给淘哥文章留言评论，大意是，他们看空深圳楼市，认为房价会跌，因此淘哥看多是错的、报道楼盘大卖是虚假的，介绍楼盘则是开发商的枪手。

其实，从事楼市记者以来十几年，每一年淘哥都会碰到很多这种观点，最开始，淘哥还苦口婆心的讲道理劝导，后来发现很多时候这样没用。

后来，淘哥也就不会试图去改变这些读者的观点，只会心平气和的回复：“记住你现在的观点，再过三五年再回头看，现实会告诉你孰是孰非。”

实践出真知，事实才是最好的老师。而投资是认知的变现，每个人都要为自己的认知和决策负责。苦口婆心劝人买好房子，赚钱了也不会分淘哥一分钱。

而淘哥认为，自媒体与传统媒体的极大不同在于，自媒体是在做一个双向选择：读者在选择自媒体号，作者又何尝不是在选择读者？

淘哥的文章，从来就不是写给所有人看的，从来就是写给“志同道合者”看的，写给真正看得懂的人看的。

今天，淘哥想告诉“文杰淘楼”读者们的一个重要观点是：豪宅线取消，意味着深圳房价最低点已经过去。有很大可能，深圳楼市将开启新一轮的周期。

如果你有切实的自住、投资需求，你在犹豫观望，想等房价继续下降来捡漏，恐怕你要失望了，应该立刻清醒过来。

为何说最低点已经过去了，为何说，深圳楼市新周期要来临？看下图，这是周末淘哥一个内部粉丝分享会的PPT。

量在价先，这几天深圳成交明显放量了，看看统计数据：

11.11-11.17全市二手市场情况：

二手住宅成交1885套/155万平米

二手工商成交150套/1.2万平米。

二手住宅成交量

罗湖270套

福田326套

南山335套

盐田36套

宝安498套

龙岗420套

全市一二手比例是1:2.86,二手成交单日成交量377套/天。

成交一放量，意味着笋盘大多被卖掉了，再加上一些业主反价调高挂牌价，剩下的房源，自然而言挂牌价会比之前明显上涨，尤其在热点片区、热点楼盘。

房价一涨，瞬间往往就是几十万上百万，可能是一个白领几年的积蓄，在深圳这样一个基本面强悍，人多地少的市场，这种看空踏空的风险长期存在。

这个时候，买新房其实比较合适，因为开发商可没办法想小业主一样随意调价。现在深圳还有不少楼盘性价比比较高：

比如龙华的万科和雅轩住宅

龙光玖钻的约133平米公寓、约70平办公、约51-61平商铺和约124-2000平米的写字楼，价格有惊喜。

南山西丽的金众麒麟公馆，高品质令人心怡。

南山蛇口的新世界临海揽山，学位、地段、交通、品质、风水皆上乘。

前海的招商领玺，这两天在登记认筹，马上要摇号了。

。。。。。。

现在不买，明年要么没有，要么可能更贵。

那么，取消豪宅税主要利好哪几类房子？

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

精准、独到的楼市解读

一对一问答

独家的内部信息

加入淘哥的小密圈吧

文杰淘楼小密圈

由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修

，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有895位资深投资者。

话题远不止于房产，还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等

每天交流信息，每天都在进步，更有各种主题线下聚会，搭建线上线下一体的交流平台。

不踩雷、不进坑，也不错过好机会，不留遗憾。