楼市一周报｜新房住宅成交量回落，二手小幅上升

深圳中原研究中心-楼市一周报(第46周)

上周有六项目获批，四项目入市，新房住宅整体开盘去化率约34%。

本周经理人指数为71.43%；上周深圳中原报价指数录得66.69%。

1宏 观 点 评

NEWS统计局：10月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%

[统计局：10月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%]

11月15日，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2%。

[深圳降“豪宅税”征收标准，房价上涨压力或现]

11月11日获悉，即日起深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子定为普通住宅，满两年可免征增值税，即深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。

[12月成“前海土拍月”！6宗地集中出让,1宗地租赁]

11月12日，深圳市土地房产交易中心发布最新公告，前海将一次性出让五宗地，挂牌起始总价达90.52亿元。一宗位于前海桂湾一宗居住用地T204-0142，占地0.94万平，建设面积6.72万平，建设普通商品房，竞配建只租不售人才房初始配建6000平。另外四宗地有两块是商业用地、一宗是医疗设施用地，一宗是文体设施用地。其中医疗卫生用地将用于建设国际医院。12月16日，前海将出让2宗土地，分别为一宗商业用地和一宗工业用地。除此之外，12月4日，前海一宗新型产业用地将公开租赁，拟建设粤港澳青年创业区。

[长沙启动新建商品房“交房即交证”试点]

从长沙市住建局获悉，长沙市近日正式启动新建商品房“交房即交证”试点，部分试点楼盘的业主率先成为这一便民利民政策的受惠者。截至目前，长沙市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了“交房即交证”的改革目标。长沙市住建局相关负责人表示，接下来将在试点基础上做好经验总结，完善方案流程，出台专门实施细则，将改革试点成果全面推开。

此次“豪宅税”的调整对于深圳楼市来说算是一个非常大的利好，之前的豪宅水费标准为15年出台，其定义的豪宅标准已经不太适合深圳现在的住宅标准，因此普通住宅豪宅化比较严重，在一定程度上打压了刚性购买需求。新深圳豪宅的界定标准不再看总价，而是以容积率和面积为判断依据，大比例的豪宅房源转变成为普通住宅，刺激了144平以下住宅的市场需求，对于改善型刚需来说可谓是非常大的利好。但政府的这次“让利”，却不一定会让二手房价下降，许多业主会认为原本由买家承担的税费消失了，房子又多了一定的涨价空间，所以，深圳二手房价可能会出现短期的上涨。需要注意的是目前深圳二手房的供应量是比较大的，业主在激情过后回归冷静的可能性也是存在的，未来的深圳二手房市场价格还是得取决于买卖双方的博弈。

2土 地 成 交

上周有无土地成交。本周将有6宗二类居住用地出让。

3批 售 情 况

上周有六项目获批。

4开 盘 监 测

上周四项目入市，均为住宅项目，合计供应住宅1877套，20.6万平。

上周有四个住宅项目入市，新房住宅整体开盘去化率约34%。

5一手住宅成交周走势

6一 手 住 宅 成 交 TOP10

（11.11-11.17）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1885套，环比上升5.66%；成交面积154585平，环比上升4.81%；

上周二手住宅成交均价为55135元/平。

8一 二 手 月 度 走 势

截至11月17日，11月深圳全市一手住宅成交1515套，二手住宅成交3610套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交360套，共42410平，套数环比下降4.5%，面积环比上升99.9%。

上周一手办公成交46套，共4216平，套数环比下降45.2% ，面积环比下降30.9%。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交76套，共计4660平，套数环比下降9.5%，面积环比下降16.6%。

上周二手办公成交35套，共计5224平，套数环比上升250%，面积环比上升270%。

11中 原 经 理指 数

本周经理人指数为71.43%。

12报 价 指 数

2019年第43周深圳中原报价指数录得66.69%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

上周全市各区二手住宅报价上升。其中宝安二手住宅报价上升1.92%，上升幅度最大。

从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为29.32%，较前一周减少了11.19%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为51.52%，较前一周增加了14.32%；其中报价上升幅度在1%~5%的盘源的比例为37.07%，较上一周增加了11.59%。

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

11.10-11.16

15市 场 预 期

网签数据显示，上周新房住宅共成交658套，环比下降13.3%；面积共计68582平，环比下降9.9%。根据市场监测，有六项目获批，四项目入市，新房住宅供应量大幅增加，新房住宅整体开盘去化率约34%。上周豪宅税标准调整后市场热度有所上升，上周报价指数上升至66.69%，本周经理人指数升至71.43%，预计近期二手成交量或有上升。