光明《华润公园九里》神盘即将入市，楼盘分析。

目前，光明在售新盘不多，却又不少项目处于即将入市的状态，如乐府花园、勤诚达正大城二期、华润公园九里等，不知道是不是打算等地铁交通的价值兑现，或是等待限价放松？

不过，这种现象很快就会被打破，华润公园九里11月9日举行了发布会，（11月18日）正式开盘！

项目位于光明区马田街道，西临公明西环大道及龙大高速，薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速。占地面积约2.6万㎡，建筑面积约9.2万㎡。

距离项目不远的一所新建学校—马山头学校

马山头学校为区属九年一贯制公办学校，位于光明区马田街道马山头社区振发路与马田路交界处，面向马山头社区、合水口社区、根竹园社区、茨田埔社区四个社区招生。学校占地约3.9万㎡，总建面约3.2万㎡，计划办学规模54个班，其中小学36个班，初中18个班，共2520个学位。学校于2016年开建，2018年投入使用。

目前，光明区内的地铁6号线尚未开通，主要交通工具是公交车。小编实地走访后发现，华润公园九里并不属于公明中心，甚至距离中心还颇有一段距离，乘坐公交车需要约40分钟的时间。相对而言，交通确实还不是很方便。

小编在项目周围走了一圈发现，项目距离地铁6号线的站点不近，到薯田埔站需步行1.4公里，约19分钟，到合水口站需步行2.2公里，约30分钟。这个距离已经可以用“远地铁”来形容了。

项目1公里内的商业、医疗资源都比较少，目前距离比较近的商业当属天汇城大仟里，医疗则是宝田医院，这些都需要步行20分钟的时间才能到达。

总体来看，华润公园九里做豪宅的条件并不充分。既然做不成豪宅，那华润公园九里能看作是刚需产品吗？

网友爆料了华润公园九里的户型图，此次项目预计推出的产品为95㎡3房、125㎡4房的住房产品，其体量和设计都的确符合刚需的要求。

其中，95㎡的户型前两个户型都属于横厅，采光较好，走廊与客厅、餐厅部分重叠，最大程度利用了空间，不过，由于面积局限，没有生活阳台，房间围绕客厅分布，会受客厅干扰。

相比之下，95㎡的第三个户型就比较方正，不仅是竖厅，而且动静分区明显，房间空间也不小，算是比较优质的户型。

而125㎡的户型，户型方正，房间分布合理，厨房预留的可站面积比较大，能容纳2-3人进行操作，最主要的是主卧设计成了套房，不仅有房间、卫生间，还多了一个衣帽间的部分，从这点上来看，确实引用了目前豪宅的概念！

整体来看，华润公园九里无论是地段、配套，还是学校，竞争力都不大。如果华润仅凭借品牌优势在光明区打造住宅产品的话，恐怕很难在竞品中脱颖而出。

1. 优势：1.区域未来潜力优秀，周边旧改项目多，后发优势明显

2.毗邻公园，有优秀的景观资源

3.户型通透，适合刚需上车

劣势：1.交通不便，商业配套有缺失，学位一般，医疗一般

2.短期内项目周围的环境不适宜居住

购买建议：对于自住人群而言，比较适合刚需，但周围配套成熟需要等待较长时间。对于投资者而言，不推荐进行短期投资，长期持有也需谨慎。

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