现在是深圳房市观察入手的好机会吗？

　　为什么说现在是深圳房市的入手时机呢?主要有以下几点原因：

　　第一是，经过一年多的限购。深圳房价上涨的势头被遏制住了。这不限购是从2017年年初开始的，几乎全国大部分一二线城市都出台了限购政策。经过一年多的限购，应该说，政策的效应基本显现出来了，深圳的房价连续19个月下跌，虽然下跌的幅度很小，但是至少上涨的势头被压住了。整个深圳房市的价格基本保持稳定，所以这个时候介入能够买到近段时期来的低价。

　　现在是深圳房市观察入手的好机会吗?

　　第二是，从限购的效果来看。深圳的房价具有比较强的刚性。应该说深圳的房价目前的价位很高，基本都在高位运行，但是在这种史上最严的限购政策的调整下，房价实际下跌的幅度很小，可以看出，深圳的房价是具有刚性的。同时也可以预见，只要限购政策一松动，房价还会以不小的幅度继续上涨。

　　第三是，整个房地产市场上涨的势头和格局基本还没有改变，而深圳显然是房地产市场的龙头。房地产市场，从20世纪90年代末开始缓慢上涨到今天，已经连续20年保持上涨的态势。从目前的状况来看，这种上升态势还没有改变，深圳特区作为一线城市和创新创业的热土，未来还会有更多的资金政策人才汇聚到这个城市中，房价也会随着需求的增加和城市的发展而不断上涨。

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　　中国的城镇化的推进，主要靠土地财政来完成资金的积累的，通过出售土地未来70年的增值，为城市公共服务的建设一次性投资融资。

　　土地财政既成就了中国城市化的高速推进，又带来了一系列的社会问题比如高房价，土地招标腐败等。城市的土地随着城市公共设施的完善而得到增值。公共设施越完善，地价就越高。所以随着城市公共设施不断的建设和完善，城市的地价也越来越高，从而导致依附在土地上的住宅建筑的价格也越来越高。深圳就是一个典型的例子。

　　国内的城镇化还是在持续地推进，在没有找到替代土地财政的融资方式前，国家还是不会放弃土地财政的，所以在城镇化没有完成前，地价仍旧会保持持续上涨的趋势，但是为了缓解高房价下带来的一些列的社会问题，土地财政会进行改良。比如住房市场将会由单纯的商品房市场改为由保障房和商品房共存。 保障房只具有居住的功能，不具备金融的属性，国家严格控制保障房的上市交易，而商品房仍旧具有居住和金融的属性。

　　尽快目前深圳采取了商品房交易的严格限制措施，但是深圳的经济发展很健康，深圳土地上承载的公共服务比如教育，医疗，就业，交通，商业等未来的增值仍旧被看好，对于高收入群体而言，深圳的商品房仍然是最主要的资产保值方式。对于中低收入人群而言，申请购买深圳的保障房，则是实现居住的功能而不是进行投资。

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