我国未来房价的三个趋势
面对国内部分城市楼市价格波动，甚至不少城市楼市的价格继续上涨，在当前严控信贷资金流入房地产，以货币为背后主要驱动因素的历史规律的有效性减弱，未来房价不外乎走三条路，第一，纵向上升，房价涨到爆，直接空中解体，房地产爆炸而死，第二横向房价高位衡盘，债务加利息呈几何倍数扩张，房地产养护成本只增不减，资金耗尽，活生生被吊死，第三纵向下降，房价暴跌，有人无力接盘，有人不愿接盘，房地惨直接摔死。

四季度货币放松空间有限
从国债市场来看，报告显示，2019年9月末，中美一年期国债收益率分别为2.56%和1.80%，中国高于美国，三季度，美联储已经降息两次，全球数十个国家与地区已施行货币宽松，这给国内货币政策带来相对更多的操作空间。

百城房价涨势继续放缓
四季度一年期国债收益率下行空间或有限，同时，三季度 M2 增速超过名义 GDP 增速，也与政策定位相背，在当前严控信贷资金流入房地产，以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 的政策背景下，以货币为背后主要驱动因素的历史规律的有效性减弱，房价不太可能再继续快速上涨，海外市场方面，由于全球央行持续宽松的货币环境，这使得全球大类资产，如股市、债市等风险资产继续处于泡沫膨胀期。

中国一年期国债收益率与房价变化
未来引导市场利率的逐渐下行，进一步降低实体经济融资成本仍然是有必要的，按照房价变化滞后国债收益率的时间，虽然滞后的国债收益率总体仍处与下行趋势中，但未来几个月将有所上行，因此，未来几个月房价环比涨幅曲线或将有所下行，需要注意的是，两者的关系更多的是方向上的关系，也就是负相关，而幅度的大小则没有明显规律。

房价不太可能再继续快速上涨
在当前严控信贷资金流入房地产，以及不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策背景下历史上以货币驱动为主的，由股市传导至房市的规律在当前市场环境下短期难以重现，本轮房地产周期无论从市场运行的时间、空间，还是人口、经济结构变化等各方面与历史情况具有明显差异，在当前严控信贷资金流入房地产，以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 的政策背景下，以货币为背后主要驱动因素的历史规律的有效性减弱，房价不太可能再继续快速上涨。