作者：天道

祠堂村片区旧改城市更新项目" inline="0">

项目名称：京基上梅林祠堂村旧改
项目基本情况
位置：本项目位于深圳市福田中心区北环大逼北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路
西临梅村路区域。面积：本项目城市更新单元范围用地面积约3183380平方米
本次拆除用地范转土地面积约31,83380平方米
拆除用地范围总建筑面积约10945953平方米
(所属深圳上梅林实业股份有限公司集体资产现有各类建筑物合计面积为270066平方米)
更新范围内地上建筑物现状为村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施等。
项目整体现状容积：3.44

其中，拆除用地范围现状总建筑面积约为10.9万㎡，主要以村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施为主，部分面积归属上梅林实业股份公司集体资产各类建筑面积约为2.7万㎡。项目整体现状容积率约为4.54。

上梅林祠堂村城市更新概念规划设计

目前只拆祠堂村，拆赔比目前还没有确定。项目还在初期的谈判阶段，签约比例也还没有出来，具体拆迁栋数为18栋到72栋。

上梅林祠堂村片区城市更新项目，于2018年4月26日正式启动，按政府规定须通过深圳市联合产权交易所引进合作开发商。项目启动后，公司项目拓展中心积极响应，严格按照《福田区股份合作公司城市更新项目引入合作开发主体工作规程（试行）》的规定，完善项目的每一项流程。于2019年2月19日成功取得深圳市联合产权交易所的《成交通知书》。

上梅林祠堂村片区更新项目位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧、梅华路北侧、东临中康路、西临梅村路区域。该项目目前已完成专项规划批复，待拆迁完成后，即可确认实施主体开工建设。京基集团与梅林片区有着深厚的渊源，在梅林片区开发了最早的大型高尚住宅碧荔花园、深圳首个岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居，京基集团始终秉承公司专业而充满情怀的建筑理念，不断提高和改善梅林片区的人居环境。

京基曾在在梅林片区开发了最早的大型高尚住宅碧荔花园、深圳首个岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居。

京基地产与上梅林股份公司签订合作开发协议签字仪式

祠堂村至今依然保存着梅庄黄公祠、碉楼、风水塘等历史古迹

2019年7月8日，深圳市上梅林实业股份有限公司发布启动签约的通知，显示目前原村民私宅已经完成现状测绘、确权共识并有序展开确认面积及构筑物数量工作。

深圳市上梅林实业股份有限公司计划于7月15日正式启动签约工作，各业主可前往祠堂村80号京基地产城市更新新办公室进行签约工作。

周边规划

梅林作为“福田CBD的后花园”也经历一段短暂的辉煌，但由于整个片区规划跟不上城市发展，也逐渐落寞了。

从政府公开的规划文件我们可以了解到，落寞的梅林将迎来新一轮发展。从区位上看，梅林位于福田区北部，紧邻福田中心区，同时位于深圳城市发展中轴线，天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。

早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域。加上最近在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅林-彩田片区是北部“智能科技产业带”中的一环，具有推动形成深圳中轴线的作用。

除此之外，梅彩片区作为近期的城市更新统筹片区，定位也是高档次的深圳智谷。锋哥认为，多项政策加身的梅林已然搭上了发展的快车。值得关注的是，梅林本身存在着大量的城市更新项目，比如：新落成的卓越城和辉煌时代大厦、中康生活区、中粮金帝食品厂区、满京华康美地块、大康梅林旧改等项目。如此之多的城市更新项目必然让梅林焕发一新，房价自然有上涨的动力。

据链家网站显示，上梅林附近二手房价格，目前在5.2-6万/平之间居多。