2年后，深圳楼市将现史诗级捡漏机会

撰文/九爷

这两天，伴随着豪宅税降低的鸡血式刺激，深圳楼市经历了疯狂时刻，不少业主真的坐地涨价了。

据媒体报道，南山有业主不到15秒加价50万，而前海业主就更狠了，直接提价150万，让人目瞪口呆。

深圳出台此政策，对二手市场绝对是利好，促进成交量，但似乎挡不住精明的深圳人，对房价上涨的嗅觉。

但最近一段时间，同样一些消息，值得关注。

宝中新房10.9万

前海限价盘只能卖9.9万！

在新房市场，万众期待的云玺锦庭终于拿下预售，备案了382套住宅产品，均价约10.9万，单价区间在8.7-14万/平米。

项目户型建面约100到253平米，最小的100平米户型总价也要1000万以上。

而在之前，宝中的海纳公馆仅8.9万，随后都市茗荟备案到了10.9万，如今云玺锦庭也到10.9万，其实变相宣布了宝中新房已真正实现了遍地10万+，走向豪宅化时代。

以后开卖的项目，包括都市茗荟二期、新锦安壹号公馆三期、泰华梧桐聚落这几个项目，绝不会出现低于10万的价格。

宝中新房不到10万，而真正的前海住宅，有新盘未来最高只能卖到9.9万元。

昨天深圳市土地交易中心发出公告，前海将出让一宗居住用地，本宗地建设普通商品房，该地为“限价”宅地，入市最高均价为9.9万元/平，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

说句实话，宝中住宅都卖到了10万+，而前海公寓也卖到10万，现在住宅卖9.9万，而且还是两三年后的价格，这个价格真的极具很大诱惑力。

未来前海版华润城、深业中城的盛景或许要出现了。

龙华、坪山、光明、大鹏相继挂出了限价地

实际上大家也看到了，从近期的土地出让情况来看，已出现新变化，就是限价，限制未来出售价格。除了前海这宗限价地，在半个月前，龙华、坪山、光明、大鹏相继挂出了限价地。

其中、龙华上塘地块最高7.14万，光明地块不高于4.7万，坪山三宗地分别为不高于3万、3.5万、3.8万，大鹏不高于2.3万。

而且我估测，接下来随着深圳经济压力，政府财政收入方面等因素，拍地会继续，因为卖地是很好的拉升GDP手段。

但可能出现的还是拍卖限价地，因为不能刺激房价，政府不会让今年6月份的土拍鸡血继续上演，总之就是楼市、拍地都一定要保持平稳，而限价地块能很好的解决这个问题。

而且拍地政策，也要紧跟先行示范区的示范作用，不能出现隔壁邻居的情况，出现房地产绑架整个经济。

因此拍地也要与房改政策、保障房建设紧密联系一起。

2年后，深圳楼市或现捡漏机会

当然，从在深圳从拿地到开工，再到上市，估计要两到三年时间，比如金茂府16年6月拿地到现在，就三年多时间，算比较久了。

比如龙光速度就比较快，龙光玖龙台、龙华玖钻等项目都是快周转，但也需要1年多时间。

而这一波限价地潮，从今年拿地到正式开工，在到项目入市，估计也要两三年时间，至少要在2021或2022年，明年入市的概率并不大。

这也就是说，两三年后深圳楼市或许就要出现捡漏机会了。重点说三点：

1）龙华上塘7.14万、前海9.9万、坪山3.0万，这些价格放在现在，都具有优势，何况还是两三年后，价格倒挂差，绝对会存在。

2）这些限价盘，并不能阻止片区房价上涨。像华润城、深业中城这些豪宅限价盘，并没有限制各自片区的房价，相反却成了打新的最热抢手货，增加片区热度。

3）由于此次限价，是限制开发商的利润，楼盘品质可能会受到影响，但在价格差诱惑面前，相信购买的人依然会很多。

也许两三年后，这次土地出让的前海地块就是华润城、深业中城的翻版，光明、龙华盘也许就是去年华强城的翻板。

对于购房者而言，这或许又是一场狂欢。