龙华卖不动了？业主降价28万才等到接盘侠

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四面都是水泥墙的毛坯房里，堆满了儿童玩具，这是一间价值600多万的“仓库”。

两年前，大王（化名）以首付182万、月供两万多的代价，入手了鸿荣源·尚峻一套三居室。从开发商手里拿到钥匙后，替大王一家入住的是一箱一箱的玩具，人住过来太远了。

开开心心做了“宇宙中心”业主，但等到卖房的时候，大王才发现，说好的“宇宙中心”呢，为什么连这里的房子都卖不动了？上门看房的人一批接着一批，有意向的却寥寥无几。大家都觉得，房子不错，价格贵了。

大王心想，还贵吗？再低就要亏了。“买龙华，我们是不是买错了？”

△龙华上塘密集的住宅楼

降价28万，龙华业主艰难卖房

背着好几万的月供，大王不得不联系经纪人，把自家房子的报价调整到670万。半个月前，这个数字还是698万。不知道同样贴了“诚心卖房”标签的邻居是不是真心想卖房，但他绝对是120%的心诚。

两年前，大王以总价605万入手位于龙华上塘的鸿荣源·尚峻一套约94㎡三居室，首付3成，月供两万多，毛坯交楼。这是一个退而求其次的选择，“当时想买南山没买成。”

△看房的时候，正好赶上业主集中装修

让大王想不到的是，两年过去了，“兄弟盘”鸿荣源·壹成中心的最新开盘价格是6.25万/㎡，尚峻当年的价格是6.44万/㎡，而南山的房价又到了一个新的高度。

由于孩子要回关内读书，加上月供负担不小，大王打算卖掉尚峻这套房。然而，中介带了一批又一批潜在“接盘侠”上门看房，反馈都一样——房子不错，价格不行。

△大王这套房子位于小区中央，南向看花园，旁边工地就是在建中的华东师大龙华学校

“宇宙中心”为什么卖不动了？

算上税费，掏出700万买3房，别说龙华，就是深圳" target="_blank">福田、南山都有很多不错的选择。更何况，单是尚峻，在贝壳找房挂盘的22套房源中，同户型的在售房源就有9套，600万左右也能买到同小区的80㎡小3房。

房子总是能卖出去的，就看价格什么时候到位。降价28万后，大王等到了他的接盘侠。

简单替大王算了笔账——首付3成182万、供房2年成本约54万，卖房款670万，还掉400万欠款，再扣去契税等杂七杂八近10万的交易费用，折算下来当年还不如拿这笔首付款去买理财。

去尚峻看房那天，大王的老婆也在。她说，卖掉这套房子不要求赚，只求不要亏太多，“买龙华，我们是不是买错了？”但行情就是这样，闭着眼睛买都能赚的时代已经过去了。

投资客集中出货，“想卖卖不掉”

熟悉龙华市场的资深经纪人谢先生告诉我，最近三年，在“宇宙中心”买房的基本都在亏，或者没赚钱。

以尚峻为例，虽然挂盘价比买入价普遍涨了70-80万，但有价无市。旁边的中海锦城也一样，业主挂盘价8.5万/㎡，但实际成交价在7.5万/㎡左右。“就算运气好卖掉了，扣掉成本能保本就不错了。”

大王在业主群里聊起自己准备卖房后发现，身边多的是“想卖卖不掉”的邻居。

小y随手查了贝壳找房上尚峻的在售房源发现，业主求成交的心情很迫切。近半房源打上了“诚心卖房”的标签，个别的“价格还可以谈”。

一位卖家在“房主自荐”一栏写道，“本来是想买来自住的，但现在离工作地方（南山科技园）太远，打算换回南山。”这位业主表示，今年11月25日房本满2年，如遇有缘人，“可以配合做满二过户。”

据谢先生观察，目前在龙华卖房的基本都是投资客。

尚峻的22套在售房源中，有9套还是毛坯状态。一套在今年5月装修完的房子，7月就挂盘出售了。然而三个月过去了，这套简装三居室还没有带看记录。

一街之隔的特发和平里，一套在售“优质四房”，距离上次交易已满5年，还是毛坯状态，且“价格可谈”。

龙华的房子也曾好卖过。2013年是暴涨的起点，在中海地王、龙光地王、金茂地王的光环笼罩下，在龙华卖房和买房的人，都赚得盆满钵满。

前不久，一位疑似龙华红山的业主发微博称，7年前以首付42万入手的一套深圳高级中学北校区的学区小2房，挂盘一天就成交了，价格创历史新高，“一把赚了一辈子的钱。”

△图片来源：咚咚找房

小y查了贝壳找房的成交数据，确实有一条和上述描述很接近的成交记录——莱蒙水榭春天5期75㎡的2室1厅，成交价710万，单价9.47万/㎡，成交周期仅1天。

“这都是运气，当然是建立在努力的基础上。”前述业主表示。

目前，龙华个别楼盘成交低迷，与投资客集中放盘不无干系。不过，昨天调整的深圳豪宅标准，依然给了楼市极大信心。据诸葛找房数据，截至11月12日18:00，已有1558套二手房在过去的24小时内上调了挂盘价。